РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Резлер Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, договора уступки права требования (цессии) от Дата, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 21,3 кв.м., расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес блок-секции №, расположенной в многоквартирных домах с подземной стоянкой в октябрьском районе Адрес,45/2, кадастровый номер земельного участка №) (п. 1.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

Согласно пункту 2.1. договора, стоимость помещения составляет 1 613 240 рублей и определяется в соответствии с условиями оплаты, согласованными сторонами в договоре от Дата.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 613 240 рублей за счет собственных средств. Оплата денежной суммы в размере 1 613 240 рублей произведена за счет собственных средств.

Со стороны истца обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве, договора уступки права требования (цессии) от Дата были исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 3.1.2. договора, застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата. Пунктом 3.1.4. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п. 1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником.

Таким образом, застройщик обязан был передать жилое помещение не позднее Дата. Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства в установленный законом срок.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком был нарушен предусмотренный в договоре срок передачи квартиры на 90 дней, т.е. с Дата по Дата.

Доказательств, уважительности причин нарушения срока исполнения обязательств по договору долевого участия, договора уступки права требования (цессии) от Дата ООО «ВостСибСтрой» не представлено, поэтому к ответчику должна быть применена гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательств по договору.

Полагает, что ООО «ВостСибСтрой» должно произвести выплату неустойки, связанной с нарушением срока передачи жилого помещения в сумме 79 989,81 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Действиями ответчика истцу были нанесены моральные и нравственные страдания, выраженные в постоянных переживаниях по поводу нарушения сроков сдачи квартиры, необходимостью обращения к ответчику с вопросами о реальном сроке сдачи квартиры, необходимостью обращения в организации, с целью проведения ими проверки по поводу не выполнения ответчиком условий договора по сдаче объекта строительства. В связи с чем, считает, что действиями ООО «ВостСибСтрой» истцу были причинены нравственные страдания, которые оценивает в размере 100 000 рублей.

Дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой предложила оплатить неустойку, связанную с нарушением срока передачи жилого помещения.

Письмом № Д от Дата ООО «ВостСибСтрой» сообщило о том, что все обязательства были им исполнены в полном объеме.

Поскольку до настоящего времени требования не удовлетворены, то считает, что с ООО «ВостСибСтрой» необходимо взыскать штраф в размере 50% от взысканных судом денежных сумм.

Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 79 989,81 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО2 не признал исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1) В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3). 

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Таким образом, в соответствии с законом именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную указанным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе и путем взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО5 (участник) был заключен Дата договор №/А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные дома с подземной автостоянкой в Адрес, 45/2, кадастровый № земельного участка №245, и передать участнику жилое помещение в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 1 613 240 рублей (пункт 2.1). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

Дата ФИО5 по договору переуступки права требования (цессии) передала, а ФИО6, ФИО7 приняли право требования от ООО «ВостСибСтрой» жилого помещения на основании договора №/А участия в долевом строительстве от Дата.

Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО6, ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в п. 3.1.4 договора №/А участия в долевом строительстве от Дата внесены изменения: срок передачи жилого помещения по акту приема-передачи участникам долевого строительства изменен с 6 месяцев на 12 месяцев. 

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата 

Дата ФИО6, ФИО7 от ООО «ВостСибСтрой» для производства отделочных работ принят по акту приема-передачи помещения объект долевого строительства.

Дата между ФИО6, ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого последней принято право требования предоставления в собственность помещения по договору уступки права требования (цессии) от Дата и договора долевого участия №/А от Дата 

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области Дата 

Дата по акту приема-передачи ФИО1 приняла от ООО «ВостСибСтрой» объект долевого строительства для производства отделочных работ 

Претензия истца от Дата в адрес ответчика о выплате неустойки в размере 79 989,81 руб. за период Дата по Дата направлена письмом от Дата и оставлена без удовлетворения с указанием отсутствия просрочки передачи помещения со ссылкой на дополнительное соглашение от Дата, подписанное между ответчиком и ФИО6, ФИО7

Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым последней принята квартира № по адресу: Адрес. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 79 989,81 руб. за период с Дата по Дата 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с положениями ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Следуя от пунктов 3.1.2, 3.1.4 договора №/А участия в долевом строительстве от Дата обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства приходится на Дата включительно (Дата + 6 мес.).

Вместе с тем, срок передачи по акту приема-передачи был изменен на 12 месяцев на основании заключенного Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО6, ФИО7 дополнительного соглашения, прошедшего в установленном законом порядке регистрацию.

В связи с чем, срок передачи помещения участнику долевого строительства по акту приходился на Дата включительно. 

Квартира ФИО1 принята от ООО «ВостСибСтрой» по акту приема-передачи Дата.

Таким образом, на момент вступления в законную силу договора уступки права требования (цессии) от Дата, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО1, срок передачи квартиры участникам долевого строительства был определен в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением от Дата – Дата включительно, вступившим в силу Дата 

Соответственно право требования к истцу перешло в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права: договор уступки права требования заключен между ФИО6, ФИО7 и истцом после вступления в силу дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, определившего срок передачи квартиры по Дата, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки не имеется.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как производные не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в размере 79 989,81 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Н.Л. Амосова