Дело № 2-283/2025 

59RS0044-01-2025-000088-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В., 

при секретаре Ермаковой Т.Б.,

с участием помощника прокурора Ужеговой А.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чусовского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение от вещей, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Администрация Чусовского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: адрес, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, предметов мебели и другого имущества.

В обоснование требований, указав следующее, что администрация Чусовского муниципального округа Пермского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение передано ответчику за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства по договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от дата, сроком на дата лет. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с дата. Срок действия договора истек дата. Вместе с тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере дата рублей. дата в адрес ответчика направлялась досудебная претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, также пояснила, что иного жилья в настоящее время предоставить ответчику не могут. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу места регистрации, и месту жительства, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Третьи лица Отдел МВД России «Чусовской»,ТУ Министерств социального развития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание направили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 98.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Таким образом, для лиц, указанных в ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, законодатель предусмотрел иной порядок и основания расторжения договора найма специализированных жилых помещений.

Так, согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

При этом, в силу ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, законодателем установлен особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

Между тем статьи 101 и 102 Жилищного кодекса РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как выезд нанимателя в другое место жительства, которое в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания договора социального найма расторгнутым со дня выезда.

При этом ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ указывает на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, законодателем установлен особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Чусовской городской округ. 

дата между МО «Чусовской городской округ» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей .... Согласно условиям договора, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью дата кв.м, расположенное по адресу: адрес, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Данный договор заключен на срок дата лет, то есть до дата.

Согласно справке ... от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована ФИО2

Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, доступ в квартиру нанимателем не предоставлен, состояние оценить невозможно. Со слов соседей в жилом помещении наниматель не проживает длительное время. 

Согласно детализированного отчета по балансу договора за период с дата, предоставленного истцом за ответчиком числится задолженность за период с дата по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере дата рублей, пени в размере дата рублей, в том числе по договору найма в размере дата рублей. 

По сведениям ООО «Эко-Дом» от дата, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, за период с дата по дата ФИО2 составила дата рублей. 

дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия о недопустимости обязательных требований, нанимателя жилого помещения, погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: адрес.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата ответчик на праве собственности объектов недвижимости на территории Российской Федерации не имеет.

Согласно данным ГБУЗ ПК «Чусовская больница имени В.Г. Любимова» ФИО2 с дата в медицинское учреждение не обращалась. По данным ЕТЗС ПК ФИО2 прикреплена в ГКП № 4 г. Пермь, проживает по адресу: адрес. 

По информации Межрайонной ИФНС России № 6 по пермскому краю от дата, последние сведения об отчислениях работодателей в отношении ФИО2, предоставлены за дата год: ООО «Агроторг», АО «ТД «Перекресток», Б.М.А.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств, фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещении по адресу: адрес, поскольку основания для применения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ отсутствуют, ФИО2 относящаяся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением, которое предоставлено ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Как следует из материалов дела, согласно условиям заключенного с ФИО2 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ... от дата, по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с п. 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Предоставить в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, администрация Чусовского муниципального округа Пермского края ФИО2 не имеет возможности в настоящее время. 

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, может быть взыскана с ответчика исполнителем услуг в установленном для рассмотрения соответствующего заявления порядке.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств разрушения или систематического повреждения спорного жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи, систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования ФИО2 спорного жилого помещения не по назначению не установлено. 

Поскольку требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета, расположенного по адресу: адрес, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, предметов мебели и другого имущества, являются производными от основного требования, в котором истцу отказано, основания для их удовлетворения также отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Чусовского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования, возложении обязанности освободить жилое помещение от вещей, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Т.В. Берген 

Мотивированное решение изготовлено дата