Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

данные изъяты>" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Согласно п.3.4, 3.7 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Аннуитетных платежей не позднее 10 числа каждого календарного месяца. На дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа 

<

данные изъяты>

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской 

<

адрес> и выданной 

<

данные изъяты>.

Предмет ипотеки приобретен в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ФИО2, ФИО3 (выписка из ЕГРП).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров 

<

данные изъяты>

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). 

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской 

<

адрес>.

Начиная с июля 2024 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают с нарушением сроков, не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последний платеж (частичная оплата) произведен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.10, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.7.4.1, 7.ДД.ММ.ГГГГ ч.2 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в т.ч. в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 45 календарных дней в случае, если Заемщик является участником НИС, 15 календарных дней-если Заемщик исключен из программы НИС.

Согласно п.7.4.3, 7.4.4 ч.2 кредитного договора предусмотрено право кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора,

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита) не позднее 16.01.2025г. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты>

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету НОМЕР от 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 

<

данные изъяты>, в том числе: 1 

<

данные изъяты> по Кредиту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> - задолженность по плановым процентам ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности (общая площадь 40,7 кв.м), кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенную по адресу: г Нижний Новгород, р-н Нижегородский, 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки в размере 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения спора по существу третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>» на основании сведений о включении в реестр участников НИС (вх. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР предоставляемого участнику 

<

данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, выданному 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Нижегородский 

<

адрес>, корпус 9, 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв. метров, жилой площадью 21,5 кв. метров состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 13-ом этаже, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Таким образом, источником предоставления денежных средств ФИО2 для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, Нижегородский 

<

адрес>, корпус 9, 

<

адрес>, являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства).

С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от ФИО2 заявления о прекращении платежей (вх

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, начиная с 01.07.2024г. обязанность по погашению кредитных обязательств по договору от 18.07.2013г. НОМЕР осуществляется ФИО2 самостоятельно за счет собственных денежных средств. 

Залог прав требований в пользу Российской Федерации был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Нижегородской 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 

<

данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, 

<

данные изъяты>» просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 и ФИО3, а именно - квартиру, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель 

<

данные изъяты>), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву исковые требования ПАО Банк ВТБ и требования ФГКУ «Росвоенипотека» признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению исковые требования и требования ФГКУ «Росвоенипотека» признает.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, уведомлено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Иные лица участвующий в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО2 и 

<

данные изъяты> годовых, для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р-н Нижегородский, 

<

адрес>.

Согласно п.3.4, 3.7 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Аннуитетных платежей не позднее 10 числа каждого календарного месяца. На дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 18 500 рублей.

Согласно ст. 420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

В соответствии со ст. 432 ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 434 ГК РФ «1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами». 

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

Таким образом, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договоров, данные письменные документы содержат все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ. 

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата Кредита.

В соответствии с п.п. 3.10, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Банком представлен расчет задолженности, из которого следует, что по состоянию на 

<

данные изъяты>

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договоров. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. От ответчика возражений относительно произведенного расчета задолженности и размера исковых требований не поступило. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не предоставлено, кроме того ответчик ФИО2 признает исковые требования. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, следовательно, ответчик в силу ст.ст. 819, 810, 811 ГК РФ должен нести ответственность перед Банком. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушал условия кредитного договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., неоднократно в течение длительного периода времени допускал нарушение обязательств по возврату кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Исходя из размера сумм просроченного платежа, а также сроков просрочки платежей, суд признает нарушения заемщиком условия кредитного договора, существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора и взыскания задолженности по кредитному договору. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР предоставляемого участнику НИС в размере 974 865,80 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, выданному 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Нижегородский 

<

адрес>, корпус 9, 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв. метров, жилой площадью 21,5 кв. метров состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 13-ом этаже, договорной стоимостью 3 325 000руб.; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение и строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлю федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). 

С ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от ФИО2 заявления о прекращении платежей (вх. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, начиная с 

<

данные изъяты> обязанность по погашению кредитных обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР осуществляется ФИО2 самостоятельно за счет собственных денежных средств. 

По состоянию на 10.03.2025г. за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено 

<

данные изъяты>

В настоящий момент законным владельцем закладной является 

<

данные изъяты>

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со ст. 348 ГК РФ: «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет зал га или распоряжаться иным образом с согласия залогодержателя. Общи правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге о недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге о недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечиваете уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 9 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено:

Ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику в счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГКРФ).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами ФИО2 и ФИО3 по ? доли. 

Поскольку денежные средства, полученные по кредитному договору, по целевому жилищному займу были использованы на нужды семьи - приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, признанной решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, обязательства по договорам возникли в период брака и в интересах семьи; на момент расторжения брака заемные средства не были возвращены, и до настоящего времени имеется обязанность ФИО2 по возврату кредитных средств, требования ответчика и третьего лица заявляющего самостоятельные требования обратить взыскание на квартиру принадлежащую ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (общая площадь 40,7 кв.м), кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету НОМЕР 

<

данные изъяты>

Спора относительно оценки стоимости жилого помещения между истцом и ответчиками не имеется. Ходатайств от лиц, участвующих в деле, о проведение судебной экспертизы по рыночной стоимости недвижимого объекта не заявлялось.

Учитывая требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 536 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, то требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку ответчикам ФИО2, ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли, то с учетом требований ст. 98 ГПК РФ и рассмотренных исковых требований имущественного и неимущественного характера, а также с учетом пп. 4 п.1 ст. 333.19 НК РФ, в пользу истца 

<

данные изъяты>) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> а с ответчика ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО)- удовлетворить. 

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности (общая площадь 40,7 кв.м), кадастровый (или условный) НОМЕР), расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Нижегородский, 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить, что вырученные от реализации залогового имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем 

<

данные изъяты> кредитному договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и погашение задолженности перед последующим залогодержателем 

<

данные изъяты> военнослужащих» НОМЕР по договору целевого жилищного займа НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ