Дело № 2-182/2024

УИД 74RS0020-01-2023-000942-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024г. г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Кондрашовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указано, что истица владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики выселились из указанной квартиры и продали ее матери истицы – ФИО8 за 7000 руб., о чем имеется расписка. С ДД.ММ.ГГГГ. истица проживает в указанной квартире и открыто ею пользуется как своей собственной, осуществляет за ей уход, принимает меры к сохранности имущества. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто и никогда на указанную квартиру не претендовал, претензий не предъявлял, на территории квартиры не появлялся и не участвовал в ее содержании. Истица просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседание истец не участвовала, извещена надлежаще. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, предоставили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрация Катав-Ивановского городского поселения, нотариус ФИО9, при надлежащем извещении, не приняли участия в судебном заседании, не возражали относительно удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным возложена на истца.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан Администрацией Катав-Ивановского района в лице директора леспромхоза ФИО10 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 была передана в собственность, в равных долях двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ОГУП « Обл. ЦТИ » 

При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют; сведения о том, что вышеуказанная квартира числится в муниципальной собственности в материалах дела, отсутствуют. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала квартиру по адресу: 

<

адрес> за 7000 руб., а ФИО8 получила эти деньги в присутствии троих свидетелей. 

Согласно свидетельству о рождении истица ФИО7 (Бойко – фамилия до замужества) ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно справки нотариуса, истица является наследником имущества после смерти матери. 

Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проживала в спорной квартире с матерью, в настоящее время несет бремя содержания вышеуказанной квартиры. 

Согласно адресных справок ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 – по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 по адресу – 

<

адрес>. ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

В отзывах на исковое заявление представитель Администрации Катав-Ивановского городского поселения, представитель Администрации Катав-Ивановского муниципального района не возражали против удовлетворения исковых требований, просили принять решение на усмотрение суда. 

В письменных заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, признали иск ФИО7, не возражали относительного его удовлетворения, претензий к истцу относительно спорного объекта недвижимости - 

<

адрес> не имеют, на данную недвижимость не претендуют, что подтверждается материалами дела. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ., то есть, на протяжении № лет, открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на протяжении № лет не предъявляли своих прав на данную квартиру, не проявляли к ней интереса как к своей собственной, не проживали в ней, не осуществляли ремонт, не оплачивали коммунальные платежи. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой ответчиками под сомнение не ставились, в заявлениях ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались от спорной квартиры; третьи лица, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорной квартирой. 

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, учитывая признания ответчиками исковых требований, отсутствием возражений на иск, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО7 открыто и непрерывно ДД.ММ.ГГГГ. владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ., то есть, более № лет, своих претензий на право владения и пользования указанной спорной квартирой не заявляет. Спора о праве не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024г.