К делу № 2-2132/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-002113-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 20 ноября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюки П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об изменении назначения и наименования нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об изменении назначения и наименования нежилого помещения, в котором просит изменить наименование объекта капитального строительства, принадлежащее ей на праве собственности с «касса в здании магазина № 66», назначение нежилое, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Медведовское, ст. Медведовская, ул. Еременко, д. 41/3 на «магазин», с сохранением остальных индивидуальных характеристик объекта недвижимости в неизменном виде. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное недвижимое имущество. Фактически «касса в здании магазина № 66» используется как «магазин» (нежилое помещение), что полностью соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что подтверждается картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения. Истец являясь правообладателем изменил вид разрешенного использования земельного участка на «предпринимательство». Так, истцом было принято решение о переименовании здание «кассы» на здание «магазин». Однако, согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю переименование «кассы» было приостановлено, так как не представлено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в соответствии с которым могут быть указаны сведения о наименовании, а также не представлен акт органа местного самоуправления, либо судебный акт, на основании которого также могут быть внесены сведения о наименовании.

Поскольку законодательно не урегулирован вопрос о внесении изменений о наименовании объекта недвижимости, что нарушает её права и создает препятствия к реализации прав как собственника недвижимого имущества осуществлять его использование в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, и её представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район, о причине неявки не сообщил, хотя о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, однако направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района, о причине неявки не сообщил, хотя о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, однако направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о причине неявки не сообщил, хотя о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, однако направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником «кассы в здании магазина № 66», назначение нежилое, площадь: общая 25,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 9, этаж: 1, литер: А, с кадастровым номером 23:31:10002040:473 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- предпринимательство, площадь: 42 кв.м., с кадастровым номером 23:31:10002040:187, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Медведовское, ст. Медведовская, ул. Еременко, д. № 41/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019.

Истец, как собственник недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, приняла решение об изменении наименования и назначения расположенного на нем здания с кадастровым номером 23:31:10002040:473, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Медведовское, ст. Медведовская, ул. Еременко, д. № 41/3, однако Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило государственный кадастровый учёт переименования «кассы в здании магазина № 66» на «магазин», в связи с не предоставлением разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в соответствии с которым могут быть указаны сведения о наименовании, а также не представлен акт органа местного самоуправления, либо судебный акт, на основании которого также могут быть внесены сведения о наименовании.

В виду того, что наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и изменение наименований зданий не связано со строительством, реконструкцией указанного объекта, истцом не представляется возможность предоставить соответствующую документацию. 

В целях внесения изменений о характеристиках спорного здания, а именно наименования и назначения здания в ЕГРН, в соответствии с градостроительным регламентом и видом разрешенного использования земельного участка, в границах которого оно расположено, и ввиду отсутствия в настоящее время законодательного урегулирования в РФ правил присвоения наименований объектам недвижимости, а также отсутствия административного регламента о переименовании объектов капитального строительства на территории Тимашевского района, регулирующего правила изменения наименований и назначения зданий при отсутствии реконструкции либо перепланировки, суд полагает, что права истца подлежат защите в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ путем удовлетворения настоящего иска исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8).

В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Федеральным законом N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ в уведомительном порядке в кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, сведения о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, сведения о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс.

В рассматриваемом случае истцом как собственником объекта недвижимости принято решение об изменении наименования нежилого здания. Данные сведения не предусмотрены частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ и не подлежат внесению в кадастр недвижимости в уведомительном порядке, следовательно, в силу части 3 статьи 8 названного закона могут быть изменены на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Суд считает, что в связи с тем, что орган местного самоуправления не может оказать истцу муниципальную услугу по изменению наименования объектов капитального строительства, так как отсутствует разработанный и утвержденный органом местного самоуправления административный регламент, а истцу необходимо реализовать право собственника объектов недвижимости по изменению наименования объекта недвижимости, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об изменении назначения и наименования нежилого помещения, удовлетворить.

Изменить наименование объекта капитального строительства, принадлежащее ФИО1 с «касса в здании магазина №66», назначение: нежилое, площадь: общая 25,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 9, этаж:1, литер: А, с кадастровым номером 23:31:1002040:473, расположенное на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:31:1002040:187, площадью 42 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Медведовское, ст.Медведовская, ул.Еременко, дом 41/3, на «магазин», с сохранением остальных индивидуальных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 23:31.1002040:473 в неизменном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:31:1002040:473 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Медведовское, ст. Медведовская, ул. Еременко, дом 41/3, указав назначение здания - нежилое здание, наименование здания: магазин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -