РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО3,

представителя ООО «Управления» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 169/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 сентября 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 25 сентября 2016 года.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указала, что в мае 2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.ФИО8, д. 9А, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (протокол №2 от 27 мая 2016 года), на котором были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Управление», выборе в качестве новой управляющей компании ООО УК «Универсал» и заключении с ним договора управления. На основании принятого собственниками решения их многоквартирный дом был внесен в перечень управляемых ООО УК «Универсал» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. Однако в середине октября 2016 года (ориентировочно 15-17 октября) от соседей по подъезду она узнала, что их бывшая управляющая компания ООО «Управление», утверждает о том, что их дом снова перейдет под её управление на основании якобы принятого собственниками решения. С целью прояснить ситуацию, она обратилась в управляющую компанию ООО УК «Универсал», в которой ей пояснили, что от ООО «Управление» в адрес ООО УК «Универсал» действительно поступило письмо от 27 сентября 2016 года исх.№68 с требованием передачи документации на многоквартирный дом по адресу: ул.ФИО8, д.9А, к письму также была приложена копия протокола №1 от 25 сентября 2016 года очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования, согласно которому собственниками принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «Управление». О проведении собрания она ничего не знала. Считает, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, т.к. отсутствует кворум. Кроме этого о проведении собрания никто не извещался, собрание не проводилось, повестка дня не обсуждалась и решения собственниками не принимались. Итоги голосования до собственников не доводились. Оспариваемый протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний. Считает, что нарушены ее права как собственника.

Определением суда от 05 апреля 2017г к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЗАО «НТ ГОСТ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал предмет и основание заявленных исковых требований, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Дополнительно указал, что дата проведения собрания не соответствует дате оформления протокола. Сообщения о проведении собрания не размещались, соответственно о проводимом собрании никто не знал, отсутствует необходимый кворум. В листе регистрации отсутствует НТ ГОСТ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и в обоснование своей позиции указала, что о проведении собрания собственники помещений извещались путем размещения сообщений на информационных досках. 24 сентября 2016г. было проведено собрания, на котором присутствовало и участвовало в голосовании более 50 % собственников. Протокол был оформлен на следующий день. Собственники помещений извещены об итогах голосования.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УК «Универсал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просил дело рассмотреть без своего участия, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Управление» - ФИО4 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. собрание фактически проводилось, присутствовало более 50 % собственников которые приняли участие в голосовании. Принятым решением собственников права истца нарушены не были.

Представитель ЗАО «НТ ГОСТ» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ЗАО «НТ ГОСТ» является собственником нежилых помещений. 24 сентябре 2016г. проводилось собрание собственников дома по адресу: ул.ФИО8,9а. В голосовании принимал участие представитель ЗАО «НТ ГОСТ», результаты голосования были известны 26 сентября 2017г. Считает заявленные исковые требования необоснованными.

Суд, обсудив неявку ответчиков и третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Свидетель К.Л.А., П.С.П., Т.О.Ф. в судебном заседании указали, что извещение о проведении собрания было размещено 14 сентября 2016г., собрание проводилось 24 сентября 2016г., присутствовали на собрании, принимали участие в голосовании. По итогам голосования до собственников доводились результаты.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № 9а по ул.ФИО8. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 24 сентября 2016 года проводилось общее собрание, которое оформлено протоколом №1 от 25 сентября 2016 года в соответствии с которым приняты следующие решения:

по первому вопросу принято решение: избрать председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО5, счетную комиссию в составе 2 человек: ФИО6,Т.О.Ф.;

по второму вопросу принято решение: расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО УК «Универсал»;

по третьему вопросу принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управление» (ОГРН

<

***>);

по четвертому вопросу принято решение: утвердить перечень работ по текущему ремонту МКД на 2016 год,

по пятому вопросу принято решение: утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – «Уведомление о проведении общих собраний (очередных и внеочередных, в очной, заочной и очно-заочной форме) за 10 дней до проведения собрания. Уведомлять собственников о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня любого общего собрания (очередного и внеочередного, в очной, заочной и очно-заочной форме) в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) в течение 10 дней после проведения общего собрания»;

по шестому вопросу принято решение: утвердить местом хранения протокола общего собрания: 

<

...> (офис управляющей компании - ООО «Управление» ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №9А по ул. ФИО8 в г.Н.Тагиле в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме, обладающие 1249,11 голосами, что составляет 53,51% от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании /л.д.80/.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение порядка проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое заключается в отсутствие уведомления собственников помещений о проводимом собрании, отсутствие кворума для принятия решений, также указывает, что до собственников помещений не доводились результаты голосования.

Доводы истца об отсутствии уведомления собственников помещений о проводимом собрании и об отсутствии результатов собрания не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку опровергается показаниями свидетелей в судебном заседании. 

Ссылка представителя истца на отсутствие в листе регистрации ЗАО «НТ ГОСТ» не является существенным нарушением при проведении общего собрания собственников, т.к. участие в голосовании представителя ЗАО «НТ ГОСТ» подтверждено материалами дела. 

При проверке наличия кворума для принятия решений собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул.ФИО8, 9а принимавших участие в голосовании 24 сентября 2016года, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), т.к. в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, проверено судом путем анализа листов голосования с учетом правильно указанных площадей принадлежащих собственникам помещений и их сравнения со сведениями, содержащимися в БТИ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Судом приняты в расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.ФИО8, 9а следующие бюллетени голосования:

собственник полной доли кв.№, К.Н.П. (51,6 кв.м.);

собственник нежилого помещения №, ЗАО «НТ ГОСТ» (78,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Е.Н.П. (29,2 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Ф.Г.С. (35,4 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Т.О.Ф.. (27,6 кв.м.);

собственник 2/3 доли кв.№ Ф.Т.Е. (26,8 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Т.Н.Н. (29,2 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, П.Н.Ю.. (36,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Б.С.Б. (40,3 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, М.Н.В. (29,0 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, ФИО6 (29,2 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, З.П.Г. (36,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Т.Т.М. (27,8 кв.м.);

собственники по ? доли кв.№, Е.Н.А. Е.О.П. (29,0 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, С.Е.К. (40,3 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Н.С.В. (29,0 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, А.Н.П. (35,5 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, К.Т.В. (27,5 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, П. (40,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Д.Е.Б. (36,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, К.Л.А. (29,0 кв.м.);

собственник ? доли кв.№, О.М.В. (14,6 кв.м.);

собственник ? доли кв.№, Т.В.Т. (18,05 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Ш.В.С. (40,3 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Ч.О.А. (29,0 кв.м.);

собственник ? доли кв.№, В.П.С. (17,75 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Б.М.В. (27,5 кв.м.);

собственник ? доли кв.№ К.Л.А. (14,6 кв.м.);

собственник ? доли кв.№ Л.С.А. (9,03 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, И.А.М. (40,3 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Б.С.В. (35,5 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, ФИО5 (40,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, М.В.И. (29,2 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, М.В.К. (27,6 кв.м.);

собственник 1/3 доли кв.№ Б.И.И. (13,43 кв.м.);

собственник полной доли кв.№ Х.Н.В. (29,0 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, П.О.В. (35,5 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, ФИО3 (27,5 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, П.Л.А. (40,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, Ч.Ю.С. (36,1 кв.м.);

собственник полной доли кв.№, К.С.Д. (40,3 кв.м.);

собственник ? доли кв.№, Б.Ф.А. (10,03 кв.м.)

Судом не приняты в расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома, собственник кв.№ Л.Т.В. т.к. расписалась ФИО9.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1318,39 кв.м.

Общая площадь находящихся в собственности помещений, расположенных в доме №9а по ул.ФИО8 в г.Нижнем Тагиле, по сведениям ФСОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- филиал «Нижнетагильское БТИ и РН» составляет 2530,3 кв.метров. В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 1318,39 кв.метров, с числом голосов 52,1% (1318,39х 100 : 2530,3 ), что более 50%.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих факт наличия существенных нарушений требований закона при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 25 сентября 2016 года.

При разрешении данного спора суду также не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику жилого помещения по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает, что в исковых требованиях истцу следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 25 сентября 2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий – подпись. 

Копия верна. 

Председательствующий – Т.А.Орлова