Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее совладельцем указанного жилого дома являлась ФИО3, которой принадлежало 2/3 доли жилого дома. Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выделена в собственность занимаемая ею изолированная часть жилого дома, и долевая собственность на жилой дом была прекращена. 

В настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 находится отдельно стоящий жилой дом с самостоятельными инженерными коммуникациями, не имеющий общих смежных стен с соседним жилым домом, состоящий из строений лит. «А», «А3», «а2», «а3», а также сарая лит. «Г2», бани лит. «Г5», расположенный на земельном участке площадью 492 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020506:324, принадлежащим ей на праве собственности. 

Жилая пристройка лит. «А3», холодная пристройка 2-ого этажа лит. «а2», мансарда лит. «а3» возведены ею без необходимых разрешений. 

Также не предъявлено заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил на баню лит. «Г5», на строительство которой не требуется получение разрешения.

Истица просит признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. «А3», «а2», «а3», расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, а также на баню лит. «Г5», расположенную по тому же адресу, и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м, состоящий из строений лит. «А», «А3», «а2», «а3», а также служебных построек: лит. «Г2», «Г5».

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы адвокат ФИО4, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 44).

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истицы удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). 

Истице также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020506:324, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу, согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 9ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ранее жилой 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 Указанным решением ФИО3 была выделена в собственность занимаемая ею изолированная часть жилого дома, долевая собственность на жилой дом была прекращена (л.д. 23-24). 

Как усматривается из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы после раздела жилого дома при проведении реконструкции части дома ФИО1 образовался фактически отдельно стоящий жилой дом, состоящий из строений под лит. «А, А3, а2, а3», у которого отдельный фундамент, воспринимающий нагрузки непосредственно от указанных строений. 

Экспертизой установлено, что основные конструктивные элементы: фундамент, стены и крыша строений под лит. «А, А3, а2, а3», занимаемых ФИО1, отдельные от конструктивных элементов строения под лит. «А4, А5», принадлежащих ФИО3 Между жилыми застройками под лит. «А4, А5» и лит. «А, А3, а2, а3», имеется технологический зазор.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы фактически жилой дом (часть), состоящий из строений лит. «А, А3, а2, а3», находящийся в собственности ФИО1, по своим техническим и конструктивным характеристикам представляет собой жилой дом, отвечающий требованиям, предъявляемым к одноквартирном отдельно стоящим жилым домам (л.д. 46-70). 

Как следует из технического паспорта здания на жилой дом (часть) по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес> (л.д. 15-26), в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом общей площадью всех частей здания 70,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 33,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,2 кв.м. – в жилом доме лит. «А»; кухня № площадью 10,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., тамбур № площадью 3,1 кв.м. – в жилой пристройке лит. «А3»; подсобная № площадью 9,4 кв.м., комната № площадью 11,9 кв.м. – в холодной пристройке второго этажа лит. «а2»; подсобная № площадью 2,0 кв.м., комната № площадью 13,8 кв.м. – в мансарде лит. «а3», а также сарай лит. «Г2», баня лит. «Г5». 

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (часть), расположенный по указанному адресу, жилая пристройка лит. «А3», холодная пристройка второго этажа лит. «а2», мансарда лит. «а3» возведены без получения необходимых разрешений. Также отсутствует заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил на баню лит. «Г5», которая относится к строениям вспомогательного использования, на строительство которых не требуется выдача разрешения согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Из материалов дела следует, что истица предпринимала меры к узаконению самовольных построек, обратившись с таким заявлением в Администрацию городского округа 

<

адрес>, однако получила отказ на том основании, что строительство построек уже осуществлено (л.д. 8).

Однако это обстоятельство само по себе не может препятствовать признанию за истицей права собственности на самовольные постройки, поскольку проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что жилые строения лит. «А, А3, а2, а3» и хозяйственная постройка лит. «Г5» жилого дома (части), расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом. Местоположение указанных строений на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и санитарно-бытовых условий градостроительных норм. Жилые строения лит. «А, А3, а2, а3» и хозяйственная постройка лит. «Г5» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Строения жилого дома лит. «А, А3, а2, а3» и хозяйственная постройка лит. «Г5» расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020506:324, общей площадью 492 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Оценивая экспертное заключение, суд считает его достоверным, поскольку оно дано экспертом, имеющим соответствующее образование и длительный стаж экспертной работы. Доказательств, опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что разрешенный вид использования принадлежащего истице земельного участка, на котором расположены самовольные строения и возведенная ею хозяйственная постройка, - индивидуальное жилищное строительство, допускает строительство на земельном участке жилых домов и служебных построек. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольный постройки лит. «А3, а2, а3», а также на баню лит. «Г5», поскольку указанные строения возведены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку лит. «А3», холодную пристройку виторого этажа лит. «а2», мансарду лит. «а3», расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, а также на баню лит. «Г5», расположенную по тому же адресу. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (часть), общей площадью всех частей здания 70,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,2 кв.м. – в жилом доме лит. «А»; кухня № площадью 10,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., тамбур № площадью 3,1 кв.м. – в жилой пристройке лит. «А3»; подсобная № площадью 9,4 кв.м., комната № площадью 11,9 кв.м. – в холодной пристройке второго этажа лит. «а2»; подсобная № площадью 2,0 кв.м., комната № площадью 13,8 кв.м. – в мансарде лит. «а3»; а также служебных построек: сарая лит. «Г2», бани лит. «Г5».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.