Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-006294-90

Дело № 2-6583/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Бачала В.В., 

с участием истца ФИО1, он же представитель истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6583/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 18.03.2022 года в размере 150 395,00 руб., штраф в размере 75 197,50 руб. и почтовые расходы в размере 455,05 руб.

В обоснование иска истцы указывают, что 08.02.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-2(мм)-1/-1/70(1) (АК). По условиям договора машино-место должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 года. Свои обязательства в части оплаты они исполнил в срок в размере 1 050 000,00 руб. Однако ответчик в нарушение договора передал машино-место 19.03.2022 года. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Истец ФИО1, он же представитель истца ФИО2, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности, а в случае частичного удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке с учетом контррасчета ответчика, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа, применить положения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.   

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, 08.02.2021 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строителства) заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-2(мм)-1/-1/70(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства – машино-место, условный номер ***, этаж – ***, проектная площадь – *** кв.м., расположенный по строительному адресу: ****, участнику долевого строительства.

Согласно п.4.1. Договора, цена объекта составляет 1 050 000,00 руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по оплате суммы в размере 1 050 000,00 руб. истцы выполнили надлежащим образом, что сторона ответчика не отрицает. 

В п.5.1.2. Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года.

Объект долевого строительства был передан истцам 19.03.2022 года по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № МихПарк-2(мм)-1/-1/70(1) (АК) от 08.02.2021 года.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем участник долевого строительства вправе требовать взыскания неустойки.

Как указывалось выше, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года, однако, согласно передаточному акту, объект передан истцам лишь 19.03.2022 года.

За период с 01.07.2021 года по 13.02.2022 года неустойка за просрочку передачи объекта составляет 114 485,00 руб.:

Задолженность:

1 050 000p

Период просрочки

с 01.07.2021 по 13.02.202

Статус:

Физическое лицо

Расчёт ставки:

По периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

c

по

дней

1 050 000p

01.07.2021

25.07.2021

25

5.5

1050000 x 25 x 2 x 1/300 x 5.5%

9 625.00p

1 050 000p

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

1050000 x 49 x 2 x 1/300 x 6.5%

22 295.00p

1 050 000p

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

1050000 x 42 x 2 x 1/300 x 6.75%

19 845.00p

1 050 000p

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

1050000 x 56 x 2 x 1/300 x 7.5%

29 400.00p

1 050 000p

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

1050000 x 56 x 2 x 1/300 x 8.5%

33 320.00p

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 479, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования - 29 марта 2026 г. (пункт 5).

Согласно п. 1 (1) постановления N 479 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Учитывая, что по состоянию на 25 февраля 2022 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ 9,5%, то суд считает правомерным принять её для расчета неустойки.

Принимая во внимание период просрочки с 14.02.2022 года по 18.03.2022 года (33 дня), ставки неустойки (9,5%), цены договора (1 050 000,00 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 21 945,00 руб. (1 050 000,00 × 9,5% ×1/150 × 33). 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, суд не усматривает оснований к снижению суммы неустойки, поскольку она соразмерна объему нарушенных прав истцов и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2022 года по 18.03.2022 года в размере 136 430,00 руб. (114 485+21945).   

Поскольку объект долевого строительства был передан обществом участникам долевого строительства с нарушением установленного договором срока передачи, но до истечения срока исковой давности по заявленному требованию, суд находит, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцами в адрес ответчика направлена в период действия моратория (22.02.2025 года), введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Оснований для взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд не усматривает, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон в этой части не применяются. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены почтовые расходы в размере 455,05 руб., связанные с направлением в адрес ответчика досудебной претензии с приложением. Данные расходы подтверждены необходимыми и достаточными доказательствами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (90,7%), в размере 412,73 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в размере 5 093,00 руб. 

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) и ФИО2 (паспорт ***) неустойку за период с 01.07.2021 года по 18.03.2022 года – 136 430,00 руб. и почтовые расходы – 412,73 руб., а всего 136 842,73 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 093,00 руб. 

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2025 года.

Судья: Е.В. Филимонова