РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 20 апреля 2017 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2017 по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

заслушав представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 03.02.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО5 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала о том, что является собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 указанного договора в квартире на момент подписания был зарегистрирован ФИО3, который с момента подписания договора утратил свое право пользования квартирой и обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней момента подписания договора. В нарушении вышеуказанного пункта договора ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире. Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования комнатой с ответчиком не заключалось. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, делает затруднительным реализацию его правомочий собственника. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени извещена вручением судебного извещения под расписку. О причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях наставал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен СМС - сообщением, а также направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства. Конверты возвращены суду по причине истечения срока хранения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ММО МВД России «Серовский», в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки. Начальником Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Серовский» ФИО6 представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру под номером 66, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: ФИО5 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.07.2014г. Право ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. О чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. 

Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании указанного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение было отчуждено бывшим собственником ФИО7 и приобретено ФИО1 (истцом).

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 1 100 000 руб. (п.1. договора).

В п. 4. договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с момента подписания настоящего договора утрачивает право пользования квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания Договора.

Согласно справке, выданной МКУ «Управление капительного строительства» от ДД.ММ.ГГГГг., в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в г. ФИО2 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (истец), её дети – ФИО10 и ФИО11, и брат ФИО3 (ответчик).

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

Из сведений, представленных УУП МО МВД «Серовский» ФИО12, установлено о том, что ответчик в настоящее время проживает в 

<

адрес>. 

Доказательств того, что истцом и ответчиком заключен договор пользования спорной квартирой, не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве члена семьи истца, сохранения права пользования квартирой по каким-либо основаниям.

Право собственности на спорное жилое помещение бывшего собственника ФИО7 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). 

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истцов. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. Что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой под номером 66 в 

<

адрес> в ФИО2 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп. (Триста руб. 00 коп.).

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: ФИО5 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО5 

<

адрес> Н.А. Холоденко