Дело № 2-424/12-2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020г. г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 46 АА № от 10.02.2020г., представителя ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ФИО2 по доверенности № от 20.01.2020г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об установлении платы за сервитут, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об установлении платы за сервитут, мотивируя тем, что Комитетом строительства и архитектуры Курской области 23.08.2011г. разрешено ЗАО 

<

данные изъяты> строительство наружных сетей канализации жилого района 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - напорной канализации мощностью 25000 куб./сутки, протяженностью 25 км, две трубы диаметром 500 мм. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер № (предыдущий номер №), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО11 зарегистрировано в реестре за № По данному участку проходят две трубы канализации, которые принадлежат с 16.09.2015г. ответчику и опора ЛЭП ВЛ-10 кВ. Согласно сведениям ЕГРН на спорный земельный участок были введены ограничения: 04.12.2013г. в связи с проложенной ЛЭП ВЛ-10 кВ на 709 кв. м - охранная зона ЛЭП; 09.02.2016г. в связи с проложенным коллектором (санитарно-защитная зона). Трубы канализации проходят по самому центру земельного участка, что предполагает невозможность какого-либо строительства, т.е. невозможность использовать земельный участок по назначению. Прокладку труб коллектора АО 

<

данные изъяты> и ответчик не согласовывали ни с предыдущим собственником земельного участка - ФИО12 ни с ним. Указанный коллектор 16.09.2015г. был продан ответчику по договору № Согласно Отчета № рыночная стоимость сервитута со 100% степенью обременения составляет 

<

данные изъяты> рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут - 

<

данные изъяты> ежегодно. Поскольку на спорный земельный участок введены ограничения, просит суд установить соразмерную плату за пользование ответчиком принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> обремененным сервитутом в размере 

<

данные изъяты> ежегодно вплоть до отмены сервитута или смены собственника земельного участка и обязать ответчика осуществлять выплаты в размере 

<

данные изъяты> ежегодно с учетом инфляции ежеквартально равными долями путем зачисления денежных средств на его расчетный счет № в ПАО 

<

данные изъяты> 

Определениями Промышленного райсуда г.Курска к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ЗАО 

<

данные изъяты> Комитет архитектуры и градостроительства Курской области, 

<

данные изъяты> «МРСК 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ФИО2 иск не признала, поддержала представленный отзыв о том, что сооружение канализации общей протяженностью 23770м, местоположением: 

<

адрес> кадастровый номер № (напорный канализационный коллектор) было приобретено АО «Курский завод КПД им.А.Ф. Дериглазова» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без наличия каких-либо споров и ограничений. В выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 5 ст. 56 ЗК РФ). Полагает, что в силу ст.ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ АО «Курский завод КПД им.А.Ф. Дериглазова» не является лицом, в отношении или по инициативе которого может быть установлен сервитут. Кроме того, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с -кадастровыми номерами № и № что возможно затрудняет строительство жилого дома на одном из них. В данном случае явно усматривается злоупотребление правом со стороны истца, что не допустимо в соответствии с ГК РФ. Просит суд в иске отказать. 

Третьи лица - ЗАО 

<

данные изъяты>, Комитет архитектуры и градостроительства Курской области, Администрация Курской области, Филиал ФГБУ 

<

данные изъяты> филиал ПАО «МРСК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.. 

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; 3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; 4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

В силу п.3 ст.274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.90 ЗК РФ, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Согласно ст.105 ЗК РФ, могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) и охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), санитарно-защитная зона. 

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее СанПиН).

Согласно ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО13., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом строительства и архитектуры Курской области было выдано разрешение ЗАО 

<

данные изъяты> на строительство 

<

данные изъяты> - напорной канализации, в том числе и 

<

данные изъяты> сельсовета. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом строительства и архитектуры Курской области было выдано разрешение ЗАО 

<

данные изъяты> на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за АО 

<

данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на объект: сооружения канализации, общая протяженность (длина): 23770 м, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый номер: №

Принадлежащий ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> был разделен на два участка площадью 1500 кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (спорный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между АО 

<

данные изъяты> и ОАО 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи напорного канализационного коллектора. ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» было зарегистрировано право собственности на указанный канализационный коллектор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником умершей ФИО15 и ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования.

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к АО «КПД» имени А.Ф. Дериглазова» о возложении обязанности демонтировать сооружение канализации (напорного коллектора), расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес> установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Право собственности за ФИО16 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Органом кадастрового учета самостоятельно в силу ст.56 и 56.1 ЗК РФ внесены сведения об ограничении прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в связи с расположение ЛЭП, площадь ограничения: 709 кв.м. (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и санитарно-защитная зона в связи с проложением системы канализации - площадью 382 кв.м. (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ)

Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве напорного канализационного коллектора никаких нарушений не допущено, объект построен в соответствии с требованиями регламентов и проектной документации.

В удовлетворении требований ФИО3 к АО «КПД имени А.Ф. Дериглазова» о возложении обязанности демонтировать сооружение канализации (напорного коллектора), расположенного на спорном земельном было отказано.

Вышеизложенные обстоятельства установлены решениями судом и не доказываются вновь. 

По смыслу ст.89 ЗК РФ, охранная зона устанавливается не для целей использования земельного участка собственником объекта, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка. Земельные участки в границах охранных зон у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов.

Санитарно-защитная зона - это зона с особыми условиями использования территорий, которые направлены на создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения, в т.ч. путем реализации мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения)).

Санитарно-защитная зона: специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Из смысла ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ следует, что сервитут – ограниченное право лица на пользование чужим земельным участком, причем пользование ограничено не только в пространстве, но и во времени. 

При этом, из материалов дела следует, что сервитут в отношении спорного земельного участка не установлен, в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован. 

Положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. 

Поскольку сервитут в отношении спорного земельного участка не установлен, не зарегистрирован, оснований для взыскания с ответчика платы за сервитут не имеется.

При этом, истцом не доказан тот факт, что наличие санитарно-защитной зоны площадью 382 кв. ввиду наличия на земельном участке канализационной системы создает ему препятствия во владении и пользовании данным участком площадью общей площадью 1500 кв.м.

Так, на протяжении всего периода владения спорным земельным участком истец намерений использовать его под ИЖС не изъявлял, отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, решения о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требования ФИО3 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об установлении платы за сервитут отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 24.07.2020г.

Председательствующий судья: