Дело № 2-12245/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 Адил кызы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... АКБ «Басманный» предоставило ФИО1 кредит в размере 1 500 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов 11,9% годовых для приобретения ... А по проспекту Чулман .... 

Права залогодержателя удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, просит взыскать с неё образовавшуюся по состоянию на ... задолженность в сумме 1 274 556 руб.37 коп., из которых 1 234 689 руб.34 коп. – задолженность по кредиту, 37 839 руб.–задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 257 руб. 72 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 770 руб.31 коп.- пени по основному долгу. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость 1 517 600 рублей; расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца АО «АИЖК» в суд не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 51,56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № ... от ... АКБ «Басманный» предоставило ФИО1 Адил кызына кредит в размере 1 500 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов 11,9% годовых для приобретения ... А по проспекту Чулман .... 

Возврат кредитных средств обеспечен ипотекой в силу закона.

В настоящее время собственником закладной является истец, о чем свидетельствует отметка в закладной. 

Согласно статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как следует из расчета истца сумма задолженности ответчиков по состоянию на ... задолженность в сумме 1 274 556 руб.37 коп., из которых 1 234 689 руб.34 коп. – задолженность по кредиту, 37 839 руб.–задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 257 руб. 72 коп. – пени за несвоевременую уплату процентов, 770 руб.31 коп.- пени по основному долгу. 

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 51.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 месяцев.

Факт неисполнения своих обязательств со стороны ответчика нашел свое подтверждение, потому обоснованы требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно отчету оценки от ..., проведенной по инициативе истца, рыночная стоимость предмета залога оставляет 1 897 000 руб. Суд принимает за основу данную оценку, она не оспорена, иная оценка суду не представлена. 

При этом, начальную продажную цену суд, с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает в размере 1 517 600 руб., что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости данного имущества, определенной судебно-оценочной экспертизой (1 897 000 х80%). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины, в сумме 20 572 руб. 78 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 Адил кызы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Адил кызы в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 274 556 рублей 37 копеек, в возврат госпошлины 20 572 рубля 78 копеек. 

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на предмет залога - квартиру по адресу: ...А, ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 517 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Закирова Р.Г.