Дело № 2-4810/2024 УИД 74RS0006-01-2024-006072-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Шевцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ по устранению течи кровли над квартирой, расположенной по адресу: (адрес), в течение 10 дней после вступления решения в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в солидарном порядке, указав на то, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). 05 декабря 2023 года истцами была впервые обнаружена течь кровли, в результате чего на кухне на окне со стороны улицы образовались подтеки, которые превратились в лед, капало со стыков двух плит на крыше. Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с требованием о проведении ремонтных работ кровли дома, однако указанные обращения не были надлежащим образом ответчиком зарегистрированы, на них не даны письменные ответы, а также не осуществлены необходимые работы, в связи с чем, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства по делу истцами были уточнены исковые требования, согласно которым просили возложить на ООО «Мой дом Урал» обязанность устранить негерметичность кровельного покрытия и провести соответствующие ремонтные работы по устранению течи кровли над квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом указав на то, что в октябре 2024 года АО «Лентро» на основании заключенного договора подряда № осуществило работы по ремонту мягкой кровли в доме. 

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а" п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10); управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42). 

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирного дома, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Требования и порядок обслуживания жилищного фонда организациями различных организационно-правовых форм установлены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. 

В соответствии с п. 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки. 

Исходя из положений Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей. 

Из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО3 зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, что подтверждается копией паспорта.

Управление многоквартирным домом по адресу: (адрес), осуществляет ООО «Мой дом Урал» на основании договора управления многоквартирным домом № от 10 мая 2024 года.

25 июля 2024 года истец ФИО3 обратилась к ответчику ООО «Мой дом Урал» с заявлением о проведении ремонта кровли и устранении причин попадания воды в квартиру, принадлежащую истцам.

Из содержания указанного заявления следует, что 06 декабря 2023 года были обнаружены подтеки с крыши (протекало со стыка двух плит на крыше), из-за которых образовались большие сосульки. Также внутрь дома зимой затекала вода, отошли обои. 26 декабря 2023 года ситуация повторилась, только вода бежала в большем объеме.

Кроме того, в указанном заявлении истцом ФИО3 указано на неоднократные обращения к ООО «Мой дом Урал» с требованием о проведении ремонта, которые оставлены без ответа.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выкопировкой из журнала заявок ***

В соответствии с актом № 403 от 08 октября 2024 года было установлено, что 03 апреля 2024 года представителем АО «Альтернатива» проведено обследование кровли над квартирой № 37 и выявлена негерметичность кровельного покрытия. Также указанным актом установлены следующие виды и объем ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений (дефектов) – ремонтные работы кровли при благоприятных погодных условиях до 25 октября 2024 года. В ходе проведения очередного весенне-осеннего осмотра в 2023-2024 годах общего имущества в многоквартирном доме № 27 по ул. Каслинская в г. Челябинске подтверждена необходимость проведения работ по капитальному ремонту кровли (ВСН – 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Исходя из анализа приведенных норм права, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, в данном случае ответчик ООО «Мой дом Урал», как лицо, в зоне ответственности которого находится обслуживание дома истцов.

Требования к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу истцов в результате залива квартиры от протечек с кровли, истцы не заявляют, при этом просят возложить на ответчика обязанность по устранению негерметичности кровельного покрытия и провести соответствующие ремонтные работы по устранению течи кровли над квартирой.

Как следует из пояснений стороны ответчика и представленных в материалы дела доказательств, а именно из договора подряда № от 01 апреля 2024 года, заключенного между ответчиком и АО «ЛенТро» (подрядчик), подрядчик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора, своими, средствами, инструментами, механизмами, материалами, либо привлеченными силами других лиц (субподрядчиков) выполнять в течение срока действия договора по заявке заказчика (приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью договора, работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, а заказчик – принять работы и произвести оплату.

Так, сторонами договора подряда № от 01 апреля 2024 года было подписано дополнительное соглашение № от 24 сентября 2024 года, согласно которому согласованы адреса объектов, виды работ, локальные сметы, калькуляции и стоимость: ремонт мягкой кровли в один слой покрытия по адресу: (адрес) (место проведения ремонта квартиры №).

В подтверждение выполнения вышеуказанных работ ответчиком в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ от 31 октября 2024 года, акты выполненных работ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, судом не усматриваются основания для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности по устранению негерметичности кровельного покрытия и проведении соответствующих ремонтных работ по устранению течи кровли над квартирой истцов.

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истцов, оснований для взыскания компенсации морального вред не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» о возложении обязанности по устранению негерметичности кровельного покрытия и проведении соответствующих ремонтных работ по устранению течи кровли отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: О.А. Леоненко. 

Мотивированное решение составлено 28.11.2024 года.