Дело № 2-396/2024

УИД: 29RS0003-01-2024-000651-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года село Ильинско-Подомское 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Горшковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от _____.__г. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, собственником не является. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о его времени и месте, не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила. 

Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, представил заявление в котором просил принять признание исковых требований заявленных покупателем квартиры о признании его утратившим права пользования квартирой №__ в доме 

<

адрес>, последствия предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ ему понятны, понимает, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета и с этим согласен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным и определил рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и это следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от _____.__г заключенного между ФИО2, _____.__г года рождения, в лице ФИО3 и ФИО1

Отд МВД России «Вилегодское» 6 сентября 2024 года сообщило, что ФИО2, _____.__г года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> _____.__г по настоящее время. При этом жители 

<

адрес> ответчика ФИО2 не знают, сведениями о жильцах 

<

адрес> указанном доме не располагают. 

На основании представленных в материалы документов установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в 

<

адрес> 

<

адрес>, однако в данном жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника не является. Между новым собственником ФИО4 и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании последним указанным выше жилым помещением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 32 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при рассмотрении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, только при установлении совокупности таких обстоятельств может быть удовлетворен иск о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

Судом, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не оспаривает, что в обозначенном в иске жилом помещении не проживает, свои вещи в нем не хранит, фактически им не пользуется и не владеет, затраты на содержание данного жилого помещения не несет, попыток вселения в указанную квартиру не предпринимает. 

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика каких-либо прав на указанное в иске жилое помещение, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Не установлено судом и обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления ФИО2 истцом жилого помещения или сохранения за ним права пользования данным жилым помещением. 

Исходя из установленного, в том числе фактических обстоятельств, и содержания приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к ответчику. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №__) к ФИО2 (ИНН №__) о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий Ю.В. Горшкова

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2024 года.