РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель- Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н. 

при секретаре Бондаревой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–927/2018 по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления законных прав собственника, поскольку он вынужден оплачивать за них коммунальные платежи, а также лишен возможности продать квартиру.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Обязать отделение МВД России по Кинель-Черкасскому району и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, пояснив, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу носит формальный характер, поскольку в квартире они не проживают с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета не снялись, чем нарушаются его права как собственника квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчик.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10.10.2003 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд принял меры к извещению ответчика, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, извещая его по адресу регистрации.

Принимая во внимание, что о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещались надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «За истечением срока хранения», о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции О МВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено. 

Свидетель ФИО5пояснила, что истца ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как, являясь риэлтором, занималась оформлением сделки между истцом и ответчиками по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Именно по договоренности с ответчиками ФИО3 и ФИО2, она занималась поиском покупателя указанной квартиры, и когда истец ФИО4 согласился приобрести указанную квартиру, был заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи было указано, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, но по неизвестным ей причинам они до настоящего времени этого не сделали, хотя из квартиры выехали и с ДД.ММ.ГГГГ больше не приезжали.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истца ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ, он ее сожитель. Ей известно, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ж-вых квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Из квартиры ответчики выехали в ДД.ММ.ГГГГ однако с регистрационного учета так и не снялись. Вещей ответчиков в квартире нет.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО2 как продавцами и ФИО4 как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы продавцы, которые в силу п. 6 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Однако, до настоящего времени в нарушение п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ, наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчиков утратившими право пользования суд, с учетом вышеперечисленных норм приходит к выводу о том, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру ФИО4, соглашение относительно пользования данным жилым помещением между сторонами спора отсутствует, ответчики не являются и не являлись членами семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Так, в соответствии со статьей 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить достаточным условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отделение УФМС России в Кинель-Черкасском Самарской области снять ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в течение месяца.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.09.2018 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>