Судья А

Дело № 2-1060/2025

Дело № 33-566/2025

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 декабря 2025 года г. Биробиджан

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Серга Н.С.,

судей Хальчицкого А.С., Золотаревой Ю.Г.,

при секретаре Русаковой Л.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана на решение Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 20.06.2025, которым постановлено:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН № 

<

...>, ОГРН № 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» (ИНН № 

<

...>, ОГРН № 

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг - отопление и горячее водоснабжение за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей, всего взыскать 

<

...> рубля 

<

...> копеек.

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хальчицкого А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное унитарное предприятие г. Магадана «Магадантеплосеть» (далее - МУП г. Магадана «Магадантеплосеть») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение.

Требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является долевым собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг отопления и водоснабжения, в связи с чем за период с 

<

...> по 

<

...> образовалась задолженность в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей, почтовые расходы в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Определением суда от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Город Магадан» (далее - мэрия города Магадана).

Определением суда от 23.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - департамент).

Представитель истца МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», ответчик ФИО1, представители ответчика департамента, третьего лица мэрии города Магадана, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик департамент просил решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований к департаменту в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Жалоба мотивирована тем, что о привлечении департамента к участию в деле в качестве ответчика и о рассмотрении дела департамент не был уведомлён надлежащим образом, поскольку судебная корреспонденция направлялась по адресу мэрии города Магадана. Учитывая, что исковое заявление в адрес департамента не направлялось, период образования задолженности за отопление и горячее водоснабжение ему известен не был, поэтому, представляя суду возражения на иск, он не имел возможности заявить о пропуске истцом срока исковой давности.

Кроме того, собственниками по 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение являются муниципальное образование «Город Магадан» и ФИО1 В период с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> доли спорного жилого помещения, находящаяся в собственности муниципального образования «Город Магадан», была предоставлена по договору коммерческого найма ФИО2, которая к участию в деле в качестве третьего лица не была привлечена, информацию о проживающих лицах в жилом помещении суд не запрашивал.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

Определением от 31.10.2025 судебная коллегия по гражданским делам суда ЕАО перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с привлечением к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

Представитель истца МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», ответчики ФИО1, ФИО2, представители ответчика департамента, третьего лица мэрии города Магаданав суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой (часть 5 статьи 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, принимая в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ новое решение по делу, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учёта используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 153 ЖК РФ определяет, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети (пункт 1 статьи 540 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Б на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

ФИО1 является внучкой умершей Б

ФИО1 состояла на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, с 

<

...> по 

<

...>.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

...> № 

<

...>, удостоверенного нотариусом 

<

...> В, следует, что гражданка Б получила в собственность занимаемую ею и её внучкой ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:

<

...>.

По сведениям 

<

...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано за Б

Из представленного 

<

...> нотариальной платой из наряда приватизации заявления Б от 

<

...> о передаче квартиры в собственность следует, что Б становится единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу:

<

...>.

ФИО1 в возражениях относительно исполнения судебного приказа о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги указывает, что она не имеет в собственности жилых помещений в 

<

...>.

<

...> Б умерла.

После смерти Б открылось наследство. Сведений о завещании Б своего имущества в деле не имеется.

Из материалов открытого нотариусом 

<

...> Г наследственного дела № 

<

...> к наследственному имуществу Б следует, что наследники последней с заявлением о принятии наследства по закону не обращались.

Муниципальному образованию «Город Магадан» нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

...> на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Право собственности на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием «Город Магадан» в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (абзац 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу положений пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, фактически, несмотря на выдачу муниципальному образованию «Город Магадан» свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, всё указанное жилое помещение перешло в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества.

В спорный период времени, а именно с 

<

...> по 

<

...> между управлением по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) были заключены договоры коммерческого найма спорного жилого помещения от 

<

...> № 

<

...> и от 

<

...> № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, включая период с 

<

...> по 

<

...>, согласно условиям которых наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наём жилого помещения (пункты 3.2.7 договоров). Указанное жилое помещение по акту приёма-передачи передано ФИО2 и принято последней 

<

...>. В соответствующих договорах имеется указание на передачу ФИО2 

<

...> доли в праве общей долевой собственности.

В период с 

<

...> по 

<

...> ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

При этом, учитывая то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является однокомнатной квартирой площадью 

<

...> кв. м., доли в натуре не выделялись, фактически муниципальное образование «Город Магадан» являлось с момента открытия наследства после смерти Б собственником всего жилого помещения, согласие иных лиц на передачу помещения внаём не требовалось, в пользование ФИО2 было передано всё жилое помещение, а не доля в нём.

Сведений о проживании ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, после 

<

...> в деле не имеется.

ФИО1 в спорный период времени в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, коммунальными услугами в виде отопления и горячего водоснабжения.

Из расчёта истца следует, что за период с 

<

...> по 

<

...> образовалась задолженность по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Расчёт включает в себя начисления за коммунальную услугу отопления за 

<

...> часть площади жилого помещения, расположенного по 

<

...>, и начисление за услугу горячего водоснабжения по утверждённому нормативу потребления на одного человека (

<

...> куб. м.), так как жилое помещение не оборудовано приборами учёта.

В силу положений пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, «норматив потребления коммунальной услуги» - количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчёта размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учёта и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Пункт 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусматривает, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учёта размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества проживающих лиц.

Из сведений, представленных истцом, следует, что за период до 

<

...> ФИО2 ранее оплатила коммунальные услуги отопления по начислениям за 

<

...> часть площади жилого помещения и горячего водоснабжения по начислениям исходя из утверждённого норматива потребления на одного человека.

При таких обстоятельствах ФИО2 обязана уплатить МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» задолженность по оплате коммунальных услуг - отопление за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, так как фактически использовала всё жилое помещение в соответствующий период по договору найма. Обязанность у органов местного самоуправления муниципального образования «Город Магадан» оплачивать услугу по отоплению за указанный период отсутствует, так как муниципальное жилое помещение было заселено и не являлось свободным.

В соответствии с пунктом 3 порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда в редакции, утверждённой постановлением мэрии города Магадана от 

<

...> № 

<

...>, возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Задолженность по оплате коммунальных услуг - отопление за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек несёт муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, так как в указанный период жилое помещение уже было свободно.

Обязанность по внесению платы за горячее водоснабжение, начисленной по нормативам потребления на одного человека, за спорный период у ответчиков отсутствует, так как ФИО2 за период своего проживания такую оплату внесла, до 

<

...> проживала одна, с 

<

...> по 

<

...> данная услуга не потреблялась, так как в жилом помещении никто не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства или пребывания.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек. Органы местного самоуправления в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены.

Срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как в период с 

<

...> по 

<

...> действовал судебный приказ о взыскании задолженности за потреблённые коммунальные услуги за спорный период с ФИО1, обращение в суд последовало в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа. О том, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2 и муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, истец узнал только в ходе рассмотрения настоящего спора в суде. Иной возможности узнать о надлежащих ответчиках истец не имел.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 1постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С учётом изложенного, решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм материального и процессуального права с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 20.06.2025 отменить, принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...> (паспорт серии № 

<

...> № 

<

...>),в пользу муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» (ИНН № 

<

...>, ОГРН № 

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг - отопление за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» кмуниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженностиза отопление и горячее водоснабжение удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН № 

<

...>, ОГРН № 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» (ИНН № 

<

...>, ОГРН № 

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг - отопление за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

В остальной части исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» к ФИО2, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана считать удовлетворённой частично.

Председательствующий Н.С. Серга

Судьи А.С. Хальчицкий

Ю.Г. Золотарева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025.