Дело №2-2542/2018 08 июня 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 0, общей площадью 59,7 кв. м., расположенную на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома, 2009г. постройки, по адресу: ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 608 500,0 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,0 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 05.05.2010 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого ответчик обязался закончить строительство жилого дома в III квартале 2010 года и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истицей основной договор купли-продажи, однако своих обязательств не исполнил, в 2010 году дом был построен и заселен, однако ответчик не предпринимает действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в то время как истицей финансовые обязательства по договору были исполнены в полном объеме, но она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке и зарегистрироваться в квартире по месту постоянного проживания.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленный иск.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 05.05.2010 между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в III квартале 2010 года закончить строительство жилого дома и в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО1 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером № 0 общей площадью 60,6 кв.метров в доме, строящемся по адресу: ..., а ФИО1 обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 2 500 053 рубля.

12.07.2011 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «ПСК «Импульс» был заключен договор № 0 аренды земельного участка Зона N 11, находящегося по адресу: ..., площадью 18 950 кв.м. для размещения объекта незавершенного строительства готовностью 5 % на срок по 11.07.2060 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга в установленном законом порядке 20.08.2011 года.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор вправе возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости при условии получения необходимых разрешений и согласований в установленном порядке.

28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» было выдано разрешение на строительство указанного жилого дома сроком действия до 29.04.2016 года

Истица свои финансовые обязательства по указанному предварительному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено представителем ответчика.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ....

05.10.2010 года был подписан акт строительной готовности, согласно которому ООО «ПСК «Импульс» передало истице квартиру № 0 в указанном выше жилом доме в строительной готовности, истица претензий к качеству выполненных работ не имеет (л.д. 20).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан застройщику ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы 09 марта 2017г. № 0.

На правоотношения, возникшие между сторонами, также распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.10.2010 по 28.02.2017. Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 608 500,0 руб.

Представитель ответчика о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа не заявил.

Согласно ст.333 п.1 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, с учетом отсутствия заявлений ответчика об уменьшении неустойки и применении исковой давности оснований для уменьшения неустойки по данным основаниям у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 329 250,0 руб. (608 500,0 руб. + 50 000,0 руб.)/2

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в данном случае в размере 12 877,50 руб.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 00.00.0000. рождения, место рождения ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № 0 выдан 00.00.0000. ..., проживающей по адресу: ..., регистрации по месту жительства не имеющей, право собственности на двухкомнатную квартиру № 0, общей площадью 59,7 кв. м., расположенную на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома, 2009г. постройки, по адресу: ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 608 500,0 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,0 руб., штраф в размере 329 250,0 руб., всего: 987 750,0 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» государственную пошлину в доход государства в размере 12 877,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: