Дело № 2-12911/2025

УИД 16RS0042-03-2025-010954-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, указывая, что ... приобрела вышеуказанный земельный участок в садоводческом товариществе «Кама-2» у ФИО3 Тогда же была оформлена доверенность на истца и ее мужа ФИО4 с правом пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве личной собственности садовым домом и земельным участком. Было получено нотариальное согласие его супруги ФИО5 на продажу садового домика с земельным участком за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была выдана в связи с тем, что для оформления купли-продажи необходимо было провести процедуру оформления прав собственности на имя ФИО3, в дальнейшем уже переоформить на себя. Фактически между ними был заключен договор купли-продажи в момент оформления этих документов, были переданы денежные средства по договору. Земельный участок с садовым домиком были оценены в 25000 рублей, данная сумма была передана сразу после оформления документов. На основании доверенности произведено межевание, что подтверждается землеустроительным делом .... ... был составлен акт согласования границ земельного участка. ... администрацией города было вынесено распоряжение ... об утверждении проекта границ земельного участка ..., расположенного в с/о «Кама-2». Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждается государственным актом. В настоящее время ФИО3 и его супруги ФИО5 нет в живых, наследников у них нет, в связи с чем, отсутствует спор по имуществу. С ... истец является членом СНТ «Кама-2», оплачивает членские взносы и другие целевые сборы, с семьей обрабатывают земельный участок, привели в порядок садовый дом. Таким образом, с момента приобретения, то есть с ... открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета МО город Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица СНТ «Кама-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика - в порядке заочного судопроизводства. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что открыто владеет имуществом уже более 20 лет.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений стать 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

На основании пункта 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 в соответствии с постановлением от ... ... мэрии ... предоставлен в собственность земельный участок ... гектаров в с/т «Кама-2», участок ... (л.д.13-15).

... ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО4 и ФИО1 на право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве личной собственности садовым домом и земельным участком при нём в с/т «Кама-2» под ..., с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, сроком на три года (л.д.22). 

... ФИО5 дала согласие своему мужу ФИО3 на продажу садового домика с земельным участком, расположенным в с/т «Кама-2» ..., участок ..., за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.23).

На основании указанной выше доверенности ФИО1 заказала межевание спорного земельного участка, что подтверждается землеустроительным делом ... по установлению границ земельного участка .... ... оставлен акт согласования границ земельного участка (л.д.25-52).

... вынесено распоряжение ... об утверждении проекта границ земельного участка ... (л.д.24).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку истец в течение 20 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался объектом недвижимости – земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Отсутствие регистрации сделки купли-продажи и переход права на него в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно реестру наследственных дел, какое-либо наследственное дело после смерти правообладателя земельного участка не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету города Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ...) право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., территория СНТ «Кама-2», участок ... в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» З.Г. Ахатова

Мотивированное заочное решение 

изготовлено ...