Дело № 2-251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Чарышское 22 октября 2018 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е., 

при секретаре Пташенчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чарышского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнения требований просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---, с. ---, ---.

В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним и представителем Г., действующим на основании доверенности П. был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка. Согласно условиям договора он приобрел приусадебный участок, расположенный по адресу: ---, с. ---. За проданный земельный участок уплатил --- рублей, о чем составлена расписка. В настоящее время адрес земельного участка изменился на ---. ---. С *** года постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком. Все необходимые условия данной сделки были соблюдены. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представилось возможным вследствие смерти Г. Сведения о правообладателях данного участка, а также о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется. 

Определением Чарышского районного суда от *** в качестве соответчика был привлечен сын Г. - ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать сделку купли-продажи земельного участка действительной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика Администрации Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц: Администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, Чарышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Чарышского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Администрации Чарышского сельского Совета народных депутатов Чарышского района Алтайского края от *** №, свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ***, Г. был передан в собственность приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: с. ---, ---, площадью --- кв.м.

Исходя их справки Администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от ***, земельному участку, предоставленному в собственность Г., площадью --- кв.м., по адресу: с. --- ---, по состоянию на *** год был присвоен адрес: ---, с. ---, ---, в настоящее время в связи с упорядочением адресного хозяйства указанному земельному участку присвоен адрес: ---, с. ---, ---.

Таким образом, Г. являлась собственником земельного участка, площадью --- кв.м., расположенного по адресу: ---, с. --- ---, право собственности на который у нее возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из имеющейся в материалах дела расписки от *** следует, что П. получил деньги в сумме --- рублей за продажу приусадебного участка по --- от ФИО3.

В установленном порядке договор купли-продажи указанного земельного участка зарегистрирован не был.

ФИО3 *** переменил фамилию на «Журавлев», что подтверждается свидетельством о перемени имени серии № № от ***.

Согласно доверенности от *** Г. Николаевна уполномочила П. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: с. --- ---, для чего ему были предоставлены права, в том числе заключать договор купли-продажи, получать деньги, расписываться за нее.

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа приусадебного участка с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке. Земельный участок был истцу передан. 

*** Г. умерла, о чем свидетельствует справка о смерти №, выданная сектором по Чарышскому району Алейского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края по Администрации Сентелекского сельсовета Чарышского района Алтайского края.

Согласно справке о рождении № от *** Г. приходится матерью ФИО2, *** года рождения.

Согласно информации нотариуса Чарышского нотариального округа ФИО4, наследственное дело к имуществу наследодателя Г., умершей ***, не заводилось.

Исходя из выписки из ЕГРН от ***, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ---, с. ---, ---, в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик ФИО2 возражений против удовлетворения требований истца не представил, в представленной телефонограмме пояснил, что не возражает против заявленных истцом требований.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, а именно, что между Г. в лице ее представителя П. и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме.

В связи, с изложенным требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сделку от *** купли-продажи земельного участка по адресу: ---, с. ---, ---, площадью --- кв.м., действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, с. ---, площадью --- кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Головина

Мотивированное решение составлено ***.