Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Шумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.Н. к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес>, В.Е.Н. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании соглашения о замене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка прекращенным,

у с т а н о в и л:

Б.Т.Н. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес>, В.Е.Н. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании соглашения о замене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка прекращенным.

В судебном заседании представитель истца – Л.Е.А. действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила следующее. 

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между П.А.М. и отцом Б.Т.Н. - О.Н.П., последний стал собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 384,1 кв.м. КН 26:30:030336:0007, части которого площадью 125,2 кв.м., с учетным номером 26:30:030336:0007/002 и 50,7 кв.м, с учетным номером 26:30:030336:0007/003, предоставлены продавцу П.А.М. в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение и проведена регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, где арендатором земельного участка являлся её отец О.Н.П..

О.Н.П. распорядился принадлежащим ему 1/2 долей в жилом доме в пользу её доверителя путем договора дарения, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

После регистрации права собственности на 1/2 долю в жилом доме ни Б.Т.Н., ни её отец не обращались в Комитет по муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> для составления дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

О.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.Н. обратилась с заявлением в Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> о заключении дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 9. Однако, ей было отказано в виду того, что все изменения к договору аренды земельного участка оформляются в виде соглашений, заключенных между сторонами данного договора - арендодателем и арендатором. Арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является умерший О.Н.П.

Поскольку, в настоящее время не представляется возможным заключить соглашение между сторонами договора аренды на земельный участок КН 26:30:030336:0007 площадью 384,1 кв.м., в том числе части, которого площадью 125, 2 кв.м., с учетным номером 26:30:030336:0007/002 и 50,7 кв.м., с учетным номером 26:30:030336:0007/003, на котором расположена принадлежащая истцу 1/2 доля в жилом 

<

адрес> по пер. Зеленый в 

<

адрес>, Б.Т.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользование земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости без согласия собственника земельного участка.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из указанных норм права и Постановления Пленума ВАС № 11 от 24 марта 2005г. « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства, п. 25 Постановления Пленума ВАС № 73 от 17 ноября 2011 г «О некоторых вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации и права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых(перемена лиц в договоре).

По смыслу указанных норм и разъяснениям Постановления Пленума, при переходе права собственности на здание необходимо произвести перемену лиц в договоре аренды и соответственно составить новое соглашение к договору аренды, который заключается между сторонами договора аренды.

Однако, дать согласие на перемену лиц в договоре аренды одной из сторон отцом Б.Т.Н. - О.Н.П., не представляется возможным, в виду его смерти. Поскольку, ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, при отчуждении недвижимости находящегося на этом земельном участке ( переход права собственности иному лицу), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Просит суд:

-признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Арендодателем»: Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> и «Арендаторами»: В.Е.И., П.А.М. прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, момента распоряжения О.Н.П., принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по пер. Зеленый в 

<

адрес>;

- признать соглашение о замене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем»: Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> и «Арендатором»: О.Н.П. прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, с момента распоряжения О.Н.П., принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по пер. Зеленый в 

<

адрес>;

Истец Б.Т.Н., ответчик В.Е.И., в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. С учётом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика – Комитета по муниципальной собственности 

<

адрес> – Ч.А.В., в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, материалы дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, полученное по запросу суда, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, П.А.М. предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок по адресу: пер. Зеленый,9 площадью 175,9 кв.м.( участок № площадью 125,2кв.м., участок № площадью 50,7 кв.м.) и 19,0 кв.м. - долевая часть площади территории совместного пользования, по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка, в земельном участке общей площадью 384,1 кв.м.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> предоставил в аренду П.А.М. часть земельного участка площадью 125,2 кв.м., с учетным кадастровым номером 26:30:030336:0007/002 и часть земельного участка площадью 50,7 кв.м. с учетным кадастровым номером 26:30:030336:0007/003, в земельном участке общей площадью 384,1 кв.м., из земель поселений с кадастровым №. Предоставленный на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый,9.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> предоставил в аренду В.Е.И. часть земельного участка площадью 136,9 кв.м., с учетным кадастровым номером 26:30:030336:0007/004 и часть земельного участка площадью 33,2 кв.м. с учетным кадастровым номером 26:30:030336:0007/005, в земельном участке общей площадью 384,1 кв.м., из земель поселений с кадастровым №, предоставленный на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый,9.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, О.Н.П. купил у П.А.М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>.

Согласно п. 3 данного договора, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 384,1 кв.м. кадастровый №, части которого площадью 125, 2 кв.м., с учетным номером 26:30:030336:0007/002 и 50,7 кв.м., с учетным номером 26:30:030336:0007/003, предоставленные продавцу - П.А.М. в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена замена лиц в обязательстве, вместо П.А.М. считать с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене лиц в обязательстве к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Ессентукском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела №, О.Н.П. подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными постройками и надворными сооружениями, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, а Б.Т.Н. приняла в дар указанное имущество - жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью 54,1 кв. метра, жилой площадью 25,8 кв. метра, кадастровый №.0000/А, сараи литеры «Б», «В», «Г», литеры «Д», «Ж», беседка с подвалом литер «Е», кухня литер «З» с надводными сооружениями, согласно плана объекта недвижимости, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 384,1 кв. м, кадастровый №, предоставленном «ДАРИТЕЛЮ» в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зо амене лиц в обязательстве к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, сделана запись регистрации данного договора дарения №.

ДД.ММ.ГГГГ О.Н.П. умер, о чем в ОЗАГС Управления ОЗАГС Ставропольского края по г. Ессентуки составлена запись №. 

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что Б.Т.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными постройками и надворными сооружениями, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 9.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из изложенного следует, что поскольку, при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании изложенного к истцу, как собственнику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными постройками и надворными сооружениями, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>, перешло право использования земельного участка на тех же условиях, что и у прежнего собственника, т.е. на основании договора аренды.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> о заключении дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 9, однако ей было отказано в виду того, что все изменения к договору аренды земельного участка оформляются в виде соглашений, заключенных между сторонами данного договора - арендодателем и арендатором. 

При таких обстоятельствах, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б.Т.Н. к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес>, В.Е.Н. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании соглашения о замене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка прекращенным – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Арендодателем» Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> и «Арендаторами» В.Е.И., П.А.М. прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, с момента распоряжения О.Н.П., принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по пер. Зеленый в 

<

адрес>.

Признать соглашение о замене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем»: Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> и «Арендатором»: О.Н.П. прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, с момента распоряжения О.Н.П., принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по пер. Зеленый в 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья Фролова О.В.