Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 26 марта 2025 года 

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре его доли, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик является участником долевой собственности, доля которой составляет ? в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом. Им в целях благоустройства произведена реконструкция своей доли за счет чего произошло увеличение итоговой площади, так как ранее имевшиеся холодные помещения №1 и № 2 стали отапливаемыми и вошли в общую площадь жилого помещения. По вопросу сохранения помещения в реконструируемом виде и выделе в натуре он обратился в ООО «Тамбов-Альянс». Согласно экспертному заключению № 184с-24 от 31.10.2024 жилое помещение 71,7 кв.м., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел возможно осуществить в виде обособленного изолированного жилого помещения, площадью 71,7кв.м. Соглашение о выделе его доли из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. 

Поэтому он просит суд, сохранить обособленное жилое помещение, площадью 71,7 кв.м., по 

<

адрес>, включающий в себя следующий набор помещений:№1- 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре ему долю в общей долевой собственности на жилой дом, в виде обособленного жилого помещения, площадью71,7кв.м., по 

<

адрес>, 

<

адрес>, включающий в себя следующий набор помещений: № 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором указывала, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, р.

<

адрес>,площадью 165,4 кв.м., кадастровый №, находится в общей долевой собственности истца и ответчика с размером по ? доли у каждого. Ее право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между сторонами и их предшественниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на две обособленные части с отдельными входами и коммуникациями. Часть ее дома расположена на земельном участке, находящегося в ее собственности. В настоящее время жилое помещение имеет площадь 83,3кв.м. и состоит из следующих помещений: № 1- коридор, площадью 5,5кв.м.; № 2- кладовая, площадью 5,1 кв.м.; № 3- прихожая, площадью 7,9 кв.м.; № 4- жилая, площадью 12,4 кв.м.; № 5- жилая, площадью 21,4 кв.м.; № 6- гостиная, площадью 7,1 кв.м.; № 7- кладовая, площадью 8,2 кв.м.; № 8- кухня, площадью 7,1кв.м.; № 9- ванная, площадью 6,6 кв.м.; №10- коридор, площадью 2,0 кв.м. Согласно экспертному заключению № 185с-24 от 01.11.2024, подготовленному ООО «Тамбов-Альянс» строительные конструкции части жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам в части соблюдения требований механической безопасности, установленным ст. 7 Федерального закона №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В экспертном заключении указано, что объект исследования соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным СП 30-102-99, СП 42.13330.2016 и Правилам землепользования и застройки, обеспечивающими необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд. Экспертное заключение содержит вывод о том, что объект исследования соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в части соответствия требованиям Федерального закона № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.3684-21. В ходе проведенного исследования установлено, что конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. Кроме того, в экспертном заключении сделан вывод о том, что имеется техническая возможность для выдела в натуре жилого помещения площадью 83,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. В связи с чем просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение площадью 83,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, включающий набор помещений: 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Выделить ей в собственность изолированное жилое помещение площадью 83,3кв.м., расположенное по 

<

адрес>, включающее в себя следующий набор помещений: №

<

данные изъяты>.

Впоследствии истец – ответчик ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил суд также признать за ним право собственности на 

<

адрес> площадью 71,7 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, включающую в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>

Ответчик-истец ФИО2 впоследствии также уточнила заявленные исковые требования и просила также признать за ней право собственности на 

<

адрес>, площадью 83,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес> включающую в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик - истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика-истца ФИО2 по ордеру адвокат Кудрина Е.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск и встречный иск подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела жилой дом, площадью 165,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому. Земельный участок, площадью 743 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, а земельный участок, площадью 1048 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, на которых расположен объект недвижимости. В настоящее время жилой дом фактически разделен на две обособленные части с отдельными входами и коммуникациями. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, его площадь составляет 165,4 кв.м., кадастровый №. Собственниками по ? доли являются ФИО1, (номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, пер.Первомайский, площадью 1048 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО4 номер расположенного в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 743 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО4 номер расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости: №. 

Как видно из технического плана на помещение, расположенное по 

<

адрес>, общая площадь составляет 71,7 кв.м., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №

Согласно технического плана на помещение, расположенное по 

<

адрес> общая площадь составляет 83,3 кв., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №, наименование помещение – квартира. 

Как следует из экспертного заключения №с-24, начатой ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тамбов-Альянс», жилое помещение, площадью 71,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТом 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, установленным «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Токаревский поселковый округ» Токаревского района Тамбовской области», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные»; соответствует противопожарным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и соответствия путем эвакуации, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соответствия требованиям ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральным законом от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Тем самым сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, площадью 71,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес> возможно. В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого помещения в течение всего периода. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. 

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого жилого помещения, наличие изоляции о других объектов, отдельных входов/выходов, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным проживанием, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела в натуре жилого помещения, площадью 71,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Выдел возможно осуществить в виде обособленного изолированного жилого помещения, площадью 71,7 кв.м., включающего в себя следующий набор помещений: №- коридор, площадью. 5,33 кв.м., № 2- котельная, площадью 6,94 кв.м., № 3 – ванная, площадью 8,61 кв.м., № 4- кухня, площадью 8,95 кв.м., № 5- жилая, площадью 12,29 кв.м., № 6- кладовая, площадью 8,16 кв.м., № 7- жилая, площадью 21,37 кв.м.

Согласно экспертного заключения №185с-2024, начатого 30 октября 2024 года, оконченного 1 ноября 2024 года, ООО «Тамбов-Альянс», жилое помещение, площадью 83,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТом 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, установленным «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Токаревский поселковый округ» Токаревского района Тамбовской области», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные»; соответствует противопожарным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и соответствия путем эвакуации, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соответствия требованиям ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральным законом от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Тем самым сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, площадью 83,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес> возможно. В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого помещения в течение всего периода. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. 

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого жилого помещения, наличие изоляции о других объектов, отдельных входов/выходов, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным проживанием, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела в натуре жилого помещения, площадью 83,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес> Выдел возможно осуществить в виде обособленного изолированного жилого помещения, площадью 83,3 кв.м., включающего в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, выдел квартир в натуре и признании права собственности на указанные квартиры возможен. 

Поэтому суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой на жилой дом, площадью 165,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленного жилого помещения, площадью 71,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Токарёвском районе) право собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – 1, этаж, расположенную по 

<

адрес>, включающую в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение площадью 83,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес> включающее в себя следующий набор помещений: № 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан 19.03.2003 Токаревским РОВД Тамбовской области) право собственности на квартиру, общей площадью 83,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – 1, этаж, расположенную по 

<

адрес> включающую в себя следующий набор помещений: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Н.В.Копченкина 

Мотивированное решение 

принято 31 марта 2025 года. 

Судья Н.В.Копченкина