Дело № 2-1943/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 23 июля 2021 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Магаданэнерго» обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Магаданэнерго» в период с 1 марта 2018 г. по 28 февраля 2021 г. осуществляло теплоснабжение объекта недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес>. Указанный дом подключен к централизованным тепловым сетям. В нарушение требований действующего жилищного и гражданского законодательства собственник обязанность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом.

В нарушение требований статей 210, 292, 539, 540, 486, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом. 

Просило взыскать с ответчика задолженность за период с 1 марта 2018 г. по 28 февраля 2021 г. по оплате за предоставленную тепловую энергию в сумме 296756 рублей 96 копеек, за горячее водоснабжение – в сумме 25562 рубля 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 423 рубля 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца предъявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что демонтаж системы отопления произведен ответчиком без законных оснований.

Ответчик, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения по существу спора, в которых указал, что в квартире отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. ПАО «Магаданэнерго» 25 октября 2007 года, 4 марта 2008 года составлены акты, подтверждающие демонтаж системы отопления, с указанием о том, что не производить начисление за отопление с 27 октября 2007 года. Ранее, до марта 2021 года в адрес ответчика квитанции о начислении оплаты за отопление и горячее водоснабжение не поступали. Кроме того, срок исковой давности для обращения в суд по требованиям за март и апрель 2018 года пропущен. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями частей 1, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма социального найма, собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. В соответствии со ст. 539, 540 и ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153, 154 и 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании постановления мэра г. Магадана от 22 июня 2004 года № 1180 «О передаче функций сбыта тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской теплоцентрали ПАО «Магаданэнерго» от МУП «Магадантеплосеть» г. Магадана к ПАО «Магаданэнерго», последнее осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ.

Законодательством Российской Федерации определены обязательные требования для принятия решения потребителями о смене способа обеспечения теплоснабжения, в том числе требования к индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии, которые допускается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение тепловой энергией, является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 12 июля 2007 года по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом истец утверждал, что в спорный период с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2021 года оказывал ответчику в вышеуказанной квартире услуги по отоплению и горячему водоснабжению, однако ФИО2 предоставленные услуги не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 322319 рублей 78 копеек.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что с 27 октября 2007 года коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в квартиру не поставляются. В обоснование данных возражений представил нотариально удостоверенную копию акта обследования внутренней системы отопления и горячего водоснабжения от 25 октября 2007 г., составленного комиссией представителей филиала «Магадантеплосбыт» ОАО «Магаданэнерго» с участием ФИО2, из которого следует, что в квартире 

<

адрес> приборы отопления демонтированы, горячее водоснабжение в работе. Предписано установить в квартире № 23 водомер горячей воды, стояк отопления закольцевать сваркой, вентили и краны Маевского убрать. 

Из представленной ответчиком копии акта от 4 марта 2008 года усматривается, что комиссией ОАО «Магаданэнерго» с участием ФИО2 4 марта 2008 года проведено обследование внутренней системы отопления и горячего водоснабжения спорной квартиры. В результате проверки выявлено, что внутренняя система отопления демонтирована. Стояк отопления закольцован электросваркой. Вентилей и кранов Маевского нет. Квартира расположена на 3 этаже трехэтажного дома. Установлена автономная отопительная система «Галион» от электроэнергии. В квартире идет ремонт, раковины и ванная отсутствует. Установлен водомер горячего водоснабжения, в эксплуатацию не сдан. На акте имеются резолюции «не производить начисление за отопление с 27 октября 2007 г.», «снять с нагрузки дома».

Также в материалы дела представлена копия акта товарищества собственников недвижимости (жилья) «Горизонт» из которого следует, что товарищество управляет домом 

<

адрес> с 2016 года. С указанной даты и по настоящее время по указанному адресу в квартире 23 централизованное отопление и горячее водоснабжение отсутствует.

В судебном заседании достоверно установлено, что до марта 2021 года ПАО «Магаданэнерго» квитанции об оплате отопления и горячего водоснабжения ответчику ФИО2 за спорный период ежемесячно не выставляло. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что перерасчет (начисление) оплаты за спорный период произведено в марте 2021 года, поскольку в указанный период был установлен факт не начисления оплаты за предоставленные услуги и не направления квитанций собственнику квартиры 23 вышеуказанного жилого дома. 

По обстоятельствам составления представителями ресурсоснабжающей организации актов от 25 октября 2007 года и от 4 марта 2008 года представитель истца пояснений не дал, но их составление и действительность не оспаривал.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии недобросовестности в действиях ответчика при не оплате коммунальных услуг, предоставляемых ПАО «Магаданэнерго» как ресурсоснабжающей организацией. При этом суд учитывает, что истец в октябре 2007 года принял решение о не начислении ответчику оплат за коммунальную услугу отопления по жилому помещению – квартире 

<

адрес>. Ежемесячно квитанции об оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период до марта 2021 года не выставлялись. Полагая действия ответчика незаконными, ПАО «Магаданэнерго» в предусмотренном законом порядке за взысканием образовавшейся задолженности, в том числе, за спорный период, не обращалось.

По мнению суда, получив в октябре 2007 года акт с резолюцией о не начислении оплат за отопление, и не получая с указанного периода квитанции об оплате отопления и горячего водоснабжения, ФИО2, являясь собственником жилого помещения, не мог предполагать, что нарушает положения Жилищный кодекс Российской Федерации. 

Кроме того, суд учитывает, что до настоящего времени факт незаконности перепланировки (демонтажа системы отопления и горячего водоснабжения) в спорной квартире не установлен. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Магаданэнерго» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: г. 

<

адрес> за период с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 30 июля 2021 года. 

Судья Н.В. Сергиенко