Дело № 2-232/2019 

Решение

 изготовлено 15 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ГУЗ ЯО «Гаврилов-Ямская ЦРБ», Управлению Росреестра по Ярославской области, Департаменту по имущественным и земельным отношениям Ярославской области и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ГУЗ ЯО «Гаврилов-Ямская ЦРБ», Управлению Росреестра по Ярославской области, Департаменту по имущественным и земельным отношениям Ярославской области и ФИО3, с учетом его дальнейшего письменного уточнения, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1611 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками 1, 2, 3, 4, 1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1; о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит ему на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, оставшаяся часть земельного участка используется ФИО5 В настоящее время выяснилось, что границы земельный участок с кадастровым номером: №, ранее внесенные в Реестр не соответствуют фактическим, имеется существенное смещение. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. Уточнению границ земельного участка препятствует земельный участок с кадастровым номером: №. Для того чтобы исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> привести его в соответствие с реальным расположением, необходимо исключить ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, на котором находится помещение медицинского пункта, находящегося в собственности Ярославской области, а также в нем проживает ФИО3 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на него в Росреестре отсутствуют. Споров о фактическом местоположении границ земельный участков никогда не возникало, акт согласования границ земельного участка не подписан, поскольку не устранена реестровая ошибка. 

Истец в судебном заседании, с учетом уточнения исковых требований, поддержал их, подтвердил доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО3, представители соответчиков Управления Росреестра по Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ГУЗ ЯО «Гаврилов-Ямская ЦРБ», Департамента по имущественным и земельным отношениям Ярославской области, администрации Митинского сельского поселения в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Из содержания письменного пояснения ФИО3 к предыдущему судебному заседанию следует, что возражений против заявленных требований она не имеет.

Глава администрации Митинского сельского поселения письменно известил суд о рассмотрении заявленных требований в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет. 

Из письменного пояснения представителя Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района следует, что решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Согласно письменным пояснениям Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, право собственности 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 76:04:070101:56 не зарегистрировано. Из искового заявления не следует, что истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> за уведомлением о выявленной реестровой ошибке.

Из письменного пояснения ГУЗ ЯО «Гаврилов-Ямская ЦРБ» следует, что земельный участок с кадастровым номером: 76:04:070101:56, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м., совместно со строением (ФАП) 1989 года постройки передан ГУЗ ЯО «Гаврилов-Ямская ЦРБ» для целей оказания медицинских услуг населению 

<

адрес>. В 2011 году кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка, его границы со смежными землепользователями согласованы. ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО6 предоставлен новый межевой план с уточненными данными. С требованиями не согласны частично, в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 76:04:070101:56, поскольку была допущена кадастровая ошибка., что повлекло за собой смещение границ земельного участка с кадастровым номером: 76:04:070101:56 и тем самым произошло наложение на границы смежного земельного участка. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела установлено, что истцу согласно сведениям, указанным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 08 апреля 2019 г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1611 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно сведениям, указанным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 08 апреля 2019 г. имеется земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, площадью 1541 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При оформлении межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что выявлена ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, которая возникла вследствие того, что изначально обмеры проводились тахеометром и была допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети, что и привело к смещению земельного участка на северо-восток на территорию проезжей части улицы. Уточнению вышеуказанного земельного участка препятствует земельный участок с кадастровым номером: №, который также имеет ошибку в местоположении границ и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №. Необходимо исключить сведения из Росреестра об ошибочных границах земельного участка с кадастровым номером: №, или привести их в соответствие с реальным местоположением. Система координат МСК 76. 

Судом установлено, что согласно копиям кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: №, его межевание проводилось ФИО7 по заказу МУ Гаврилов-Ямская центральная районная больница, межевой план подготовлен 02.08.2011 году. Из содержания межевого плана следует, что кадастровым инженером использовался прибор – тахеометр электронный GTS-236N. Согласно акту согласования границы земельного участка – граница со смежным земельным участком, в собственности ФИО2 не была согласована, так как граница установлена ранее. Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО7 следует, что координаты поворотных точек границ землепользования и расположенных на нем объектов недвижимости вычислены в системе координат СК-76.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируется в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и на основании правоустанавливающих документов.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Неправильные сведения о земельных участках не позволяют истцу провести кадастровый учет уточнения границ его участка, поскольку он пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером: №.

Законность предоставления земельного участка с кадастровым номером: №, как и право собственности истца на указанный земельный участок, ответчиками не оспаривается. 

На основании изложенного, допущенная кадастровая, а ныне реестровая ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план.

В соответствии с указанными требованиями межевой план, представленный истцом в дело с целью исключения в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером: №, содержит вывод кадастрового инженера об ошибке в сведениях о границах данного земельного участка, и содержит выводы о причине такой ошибки с правильными значениями координат характерных точек.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что данные кадастрового учета о границах земельного участка с кадастровым номером: №, не соответствуют его фактическому местонахождению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка в 2011 году в ранее действующей системе координат СК-76 допущена кадастровая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Довод представителя Департамента по имущественным и земельным отношениям Ярославской области о необходимости изначального обращения истца в Управление Росреестра по Ярославской области с уведомлением о реестровой ошибке является несостоятельным, поскольку случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1611 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками 1, 2, 3, 4, 1 с координатами согласно межевому плану от 22 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 22 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко