УИД: 35RS0006-01-2023-000580-91 2-581/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 21 июня 2023 года. 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа к наследникам З.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

15 июня 2016 года между администрацией сельского поселения Марденгское Великоустюгского муниципального района и З.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования – хозяйственные постройки на участках: сады, огороды, палисадники. 

В пункте 2 договора стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 15 июня 2016 года. Срок аренды участка устанавливается с 15 июня 2016 года по 14 июня 2019 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Великоустюгском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Факт передачи Администрацией сельского поселения Марденгское указанного выше земельного участка в аренду З.А. подтвержден актом приема- передачи от 15 июня 2016 года.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 15 июня 2016 года между администрацией сельского поселения Марденгское Великоустюгского муниципального района и З.А. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

... З.А. умер.

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа обратился в суд с иском к наследникам З.А., в котором просит признать прекратившим действие договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв м, расположенного по адресу: ..., заключенного 15 июня 2016 года между администрацией сельского поселения Марденгское и З.А. в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска указано, что, срок договора на момент смерти З.А. истек. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

В судебном заседании 30 мая 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник, принявшая наследство после смерти З.А. ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, не явились, извещены надлежаще. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. 

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. 

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен такой способ защиты нарушенного права как прекращение или изменение правоотношения. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Как следует из материалов дела, 15 июня 2016 года между администрацией сельского поселения Марденгское Великоустюгского муниципального района и З.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: ..., сроком по 14 июня 2019 года.

Согласно пункту 6.1 договора, все изменения или дополнения к нему оформляются сторонами в письменной форме. 

Соглашение о продлении срока договора аренды от 15 июня 2016 года между его сторонами не заключалось. 

... З.А. умер. 

Таким образом, поскольку между сторонами договора не заключалось соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка, то имущественные права на земельный участок к наследникам З.А. не перешли. 

Истечение срока договора аренды на момент смерти арендатора в данном конкретном случае суд рассматривает как основание для прекращения обязательств, возникших на основании договора аренды из договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15 июня 2016 года, поскольку дальнейшее исполнение не может быть произведено без личного участия должника. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить обязательства, возникшие из договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный 15 июня 2016 года между администрацией сельского поселения Марденгское Великоустюгского муниципального района и З.А., в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова. 

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.