Дело № 2-1-4387/2024 УИД: 64RS0042-01-2024-005846-09

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

04.07.2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре судебного заседания Избасаровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с № г. Указанное жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № значится в реестре муниципальной собственности администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района. Жилое помещение было предоставлено в № г. родителям истца ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с Безымянским участком жилищно-коммунального хозяйства. Документы о предоставлении жилого помещения родителям истца не сохранились. С № г. истец с родителями постоянно проживали по указанному адресу. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти в доме остались проживать истец и его мать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 умерла. В настоящее время по указанному адресу истец проживает один. На имя истца открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг, оплату которых истец производит регулярно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию по вопросу заключения договора социального найма, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением. Вместе с тем, истец проживает в спорном помещении более 50 лет, пользуется им, зарегистрирован по адресу проживания, что свидетельствует о согласии наймодателя на вселение, владение и пользование жилым помещением на условиях найма. Истец вселился в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ребенком, приобрел право пользования жилым помещением. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать за ним право пользования указанным жилым помещением, обязать Администрацию заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 6 ЖК РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с Приложением № 3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» - жилой фонд относится исключительно к муниципальной собственности.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № значится в реестре муниципальной собственности администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района (л.д. 13).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации, копии паспорта истца, истец зарегистрирован по указанному адресу с № г. (л.д. 12, 15).

Из искового заявлении следует, что жилое помещение было предоставлено в № г. родителям истца ФИО9 в связи с трудовыми отношениями с Безымянским участком жилищно-коммунального хозяйства, документы о предоставлении жилого помещения родителям истца не сохранились, с № г. истец с родителями постоянно проживали по указанному адресу. Истец вселен в указанное жилое помещение его родителями с момента рождения. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно материалам дела, отец истца ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Мать истца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г. умерла (л.д. 19-21).

Из искового заявлении следует, что истец проживает в спорном помещении более 50 лет, пользуется им, зарегистрирован по адресу проживания, что свидетельствует о согласии наймодателя на вселение, владение и пользование жилым помещением на условиях найма. Истец вселился в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ребенком. Между истцом, выселенным на законных основании в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, и ответчиком Администрацией фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. 

Требования истца ответчиком не оспорены.

Наличие у истца права пользования спорным жилым помещением является основанием для заключения с ним договора социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 (паспорт №) к ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО14 право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО15 района заключить с ФИО16 договор социального найма жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь С.К. Избасарова