Дело № 2-2869/2024 76RS0022-01-2024-004615-97 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указала, что между ФИО1 (далее - Истец, покупатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, продавец) заключен Предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется заключить с Покупателем основной Договор купли - продажи недвижимого имущества и передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять жилой дом, общей площадью 138,8 кв.м, земельный участок, площадью 520 кв.м., адрес местонахождения (объектов): 

<

адрес>, (далее - Объекты), стоимость Объектов определена в размере 8 500 000 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ внес Ответчику аванс в размере 2 980 000 руб., оставшаяся сумма в размере 5 520 000,00 руб. должна быть уплачена за счет кредитных средств. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной Договор купли - продажи недвижимого имущества между сторонами не был заключен, соглашение о продлении срока действия Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами не заключалось. Ответчик на контакт не шел, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено Заявление о возврате авансового платежа для урегулирования спора в досудебном порядке, которое ИП ФИО2 было проигнорировано. ФИО1 просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2980000 руб., уплаченные в качестве аванса по Договору, расходы по уплате госпошлины в сумме 44800 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы в пределах заявленного, указала, что в силу обстоятельств необходимость в покупке дома отпала, в ходе переговоров с ответчиком договоренности достигнуты не были, ответчик сказал, что у него денег нет, и пропал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ ( предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных СТ.1109ГКРФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется заключить с Покупателем основной Договор купли - продажи недвижимого имущества и передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, общей площадью 138,8 кв.м, адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, площадью 520 кв.м., адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее Продавцу на праве собственности, стоимость Объектов определена в размере 8 500 000 руб. (п. 2 Договора). Истец в соответствии с п. 3 Договора ДД.ММ.ГГГГ внес Ответчику аванс в общей сумме 2980 000 руб. /л.д. 7-9/, оставшаяся сумма в размере 5520000,00 руб. должна быть уплачена за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО Сбербанк на цели приобретения указанного недвижимого имущества. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной Договор купли - продажи недвижимого имущества между сторонами не был заключен, соглашение о продлении срока действия Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами не заключалось. Ответчик на контакт не шел, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено Заявление о возврате авансового платежа для урегулирования спора в досудебном порядке /л.д. 10-12/, которое ИП ФИО2 было проигнорировано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2980000 руб. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном погашении обязательств по кредитному договору перед Банком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 44800 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ИП ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные ФИО1 в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2980000 руб., расходы по плате госпошлины 44800 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Пивоварова