Дело № 2-1368/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001159-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м по №

В качестве основания иска указала, что с 1984 года владеет земельным участком площадью 400 кв.м по АДРЕС, участок №. В 2015 году проведены кадастровые работы для уточнения границ земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями. ДАТА участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направил.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА ФИО1 администрацией Рощинской сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по АДРЕС категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, о чем в похозяйственной книге № ДАТА-1995 годы администрацией Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области сделана запись ДАТА.

Постановлением администрации Рощинского сельского поседения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № утверждена схема земельного участка общей площадью 400 кв.м по АДРЕС номер кадастрового №.

По заказу истца ДАТА кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро «Мост» проведены кадастровые работы, составлен межевой план, согласно которому все смежные границы согласованы со смежными землепользователями, администрацией Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области и заместителем главы Сосновского муниципального района Челябинской области.

ДАТА поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым № площадью 400 кв.м по АДРЕС границы земельного участка установлены, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения индивидуального садоводства. 

ДАТА ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м по № на основании вышеуказанной выписки.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлена государственная регистрация права собственности, поскольку в выписке указан адрес земельного участка: АДРЕС, а по сведениям ЕГРН земельный участок расположен по адресу: АДРЕС, 680 метров на юго-запад от поселка Рощино, участок №.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15-21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на безхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался. 

Истцом необоснованно указаны в исковом заявлении основания для признания права собственности на участок – в силу приобретательской давности, однако данное обстоятельство не влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Учитывая, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства (01 января 1990), то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, спора о праве на участок не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на земельный участок.

При этом разночтения в адресе расположения земельного участка по выписке из похозяйственной книги (АДРЕС и в сведениях ЕГРН (АДРЕС основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку основные характеристики участка (площадь, категория), номер участка совпадают. Как установлено судом, иного садового земельного участка на территории АДРЕС у истца не имеется. 

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № ФИО1 имеет садовый участок общей площадью 400 кв.м с кадастровым № площадью 400 кв.м по №

Кроме того, в суд представлена копия похозяйственной книги, на основании которой выдана вышеуказанная выписка из похозяйственной книги от ДАТА.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2019.

Председательствующий: