дело № 2-777/2024

УИД № 69RS0037-02-2024-000688-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований указано, что 29.08.2020 года между участником долевого строительства ФИО1, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/3/132-164, согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент) № 3132 (проектный № 1), ориентировочной общей площадью 36,8 кв. м, расположенное на 13 этаже, в многофункциональном комплексе с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства определена в сумме 10631631 рубль 50 копеек.

Заявитель оплатил стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме и в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 2.5. Договора, Застройщик обязался передать заявителю объект строительства в срок не позднее 31 декабря 2022 года.

Вместе с тем застройщиком был нарушен срок передачи объекта, долевого строительства заявителю, предусмотренный договором.

Объект долевого строительства был передан заявителю застройщиком 14 октября 2023 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом застройщик не направлял в адрес заявителя уведомление о переносе сроков строительства/переносе сроков передачи объекта долевого строительства и не предлагал, в связи с этим, изменить Договор. Кроме того, застройщик, не уведомил заявителя надлежащим образом (по правилам ч. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ и п. 11.2.1. Договора) о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче заявителю.

С учетом вышеизложенного, просрочка передачи объекта долевого строительства на дату подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства составляет 106 дней (с 01 июля 2023 года по 14 октября 2023 года включительно).

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшая на день исполнения обязательства (14 октября 2023 года), составляла 13%. Таким образом, размер неустойки, подлежащей уплате застройщиком, составляет 976692 рубля 55 копеек, за период с 01.07.2023г. по 14.10.2023г. 

Изложенные выше обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» были нарушены права и законные интересы истца, в связи с чем он и был вынужден обратиться в суд настоящим исковым заявлением к застройщику. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства, а также сильные нравственные страдания.

Также истец, в связи с нарушением его прав как потребителя, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

На основании вышеизложенного истец, просит взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период 01.07.2023г. по 14.10.2023 г. в размере 976692 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя истца до судебного заседания поступил отзыв на возражения ответчика, в которых он возражает против расчета неустойки представленной ответчиком, не согласен с предоставлением отсрочки исполнения решения суда. Также суду поясняет, что никаких уведомлений о готовности сдачи объекта заказчику истец не получал, более того, договором долевого строительства уведомление о готовности объекта строительства для передачи покупателю определяется как уведомление под роспись, либо почтовым отправлением заказанным письмом под уведомление с вручением. Уведомления потребителя путем размещения на сайте информации о готовности объекта договором не предусмотрено.

Ответчик ООО «СЗ «ДМ Апартаментс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, до судебного заседания представил возражения на иск, в котором указал, что информация о получении разрешения и готовности объекта долевого строительства к передаче была размещена на сайте застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков. Следовательно, участник долевого строительства обязан был принять объект по передаточному акту в сроки, установленные Договором.

Доказательств уклонения ответчика от передачи истцу квартиры, предусмотренной Договором участия в долевом строительстве, истцом не представлено.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства в совокупности, с учетом того, что ответчик от своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве в срок, - не уклонялся. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, уведомил истца о необходимости явиться и принять объект долевого строительства, у истца имелась возможность принять квартиру по акту приема-передачи с момента размещения уведомления о необходимости принять квартиру, так же необходимо учитывать, что объект долевого строительства передан истцу в надлежащем виде.

Основанием для начисления ответчику пени в порядке, установленном п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве» должно являться нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры). Таким образом, для взыскания пени необходимо установить вину исключительно самого ответчика в нарушении срока передачи квартиры и отсутствии подписанного Акта приема-передачи.

На основании изложенного, ответчик надлежащим образом исполнил обязанности, предусмотренные 214-ФЗ, ответчик надлежащим образом уведомил истца о переносе срока передачи объекта долевого строительства, а также уведомил о необходимости принять объект долевого строительства, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства не существенный, объект долевого строительства уже передан истцу в надлежащем виде.

Отметим, что некоторые внутренние отделочные работы проводятся только при положительных климатических температурах, в связи с чем работы были перенесены на весну, когда климатическая температура будет выше нуля градусов.

Лифты и лифтовое оборудование относятся к объектам повышенной опасности и требует тщательной проверки перед его использованием.

Инженерные системы также потребовали дополнительное время для наладки теплового оборудования, водоснабжения и канализации, энергосбережения (проверка работы линий электропередач, распределительных устройств и т. д.), поскольку колебание климатических температур затрудняет наладку указанных систем.

Важно отметить, что 22.03.2024 года было опубликовано Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (номер опубликования: 0001202403220040). Согласно указанному Постановлению неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 3 указанного Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно пункту 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно позиции Верховного суда РФ (Определение от 24.10.2017 г. № 41-КГ-26) неустойку следует рассчитывать по ставке, рефинансирования ЦБ, действующей на день, предусмотренный договором для исполнения обязательств ответчиком, то есть при расчете должна применяться ставка, действующая на 31.12.2022 г.

Период просрочки исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры: с 01.07.2023года по 13.10.2023 года (дата передачи квартиры).

Ответчик предлагает суду контррасчет неустойки, где:

10 631 631,50 руб. - стоимость квартиры;

01.07.2023г.- 13.10.2023 г. — период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу с учетом положения Постановления Правительства РФ № 479;

7,5 — процентная ставка, действующая на 31.12.2022 года;

1/150 - повышенная доля от ставки ЦБ РФ.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года составляет 558160,65 руб.

Также ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ в связи ее несоразмерностью.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 29.08.2020 года между ООО «СЗ «ДМ Апартаментс», именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор №ДМ-1/3/132-164 участия в долевом строительстве (далее – Договор). Договор подписан сторонами, скреплен печатью. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. 

В соответствии с п.2.5. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок до 31.12.2022 г. обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором центу и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора строительство жилого дома производится на земельном участке с кадастровым номером №

Разделом 3 Договора установлено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 10631631,50 рублей, в порядок и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства.

Как следует из пункта 8.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

14.10.2023г. ответчик по акту приема-передачи объекта долевого строительства передал истцу объект долевого строительства нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 3132А (проектный №132)состоящее из одной комнаты, общей площадью (в соответствии с ч 5 ст. 15 ЖК РФ) 36,40 кв.м. расположенное на 13 этаже в «Многофункциональном комплексе с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, поскольку объект был передан 14.10.2023г. за пределами установленном в договоре срока 31.12.2022г.

При этом доводы ответчика о размещении на сайте застройщика информации о готовности к сдачи объекта строительства, надлежащими доказательствами не подтверждены. Более того согласно п. 11.2 и 11.2.2. Договора уведомление о готовности объекта передается ответчику лично под роспись, либо его представителю, или путем направления по почте под уведомление. Уведомление через сайт застройщика, либо иным способом, договором не предусмотрено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении стороной ответчика условий договора о передаче объекта долевого строительства в установленный срок, а, следовательно, удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора.

При этом рассчитывая размер неустойки, суд принимает во внимание разъяснения Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 22.03.2024г. и приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 563476 рублей 47 копеек за период с 01.07.2023г. по 14.10.2023г. исходя из расчета 1/150 ставки ЦБ РФ равной 7,5%, действовавшей на 01.07.2023г. 

Также суд, руководствуясь названным Постановлением Правительства, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 31.12.2024г.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В возражениях ответчика было заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом сумма цена объекта равна 10631631 рублей 50 копеек, размер неустойки составил 563476 рублей 47 копеек. Таким образом суд приходит к выводу, что размер неустойки не превышает сумму основного обязательства, а следовательно не является несоразмерной.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что истец помимо имеющихся в материалах дела доказательств не предоставила иных доказательств перенесенных нравственных и физических страданий, суд полагает возможным оценивать степень причиненного морального вреда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя, выразившуюся в длительном нарушении прав потребителя, в связи с чем истец вынужден в результате незаконных действий ответчика тратить время, обращаться в суд. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также, что нарушения со стороны ответчика касались имущественных прав истца, и полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию по договору участия в долевом строительстве, указав, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан дольщику, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право требовать уплаты неустойки.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца, как с момента получения претензии, так и с момента получения искового заявления, материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 286738 рублей 23 копейки (563476,47 руб.+5000 руб./50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела содержится в ст. 94 ГПК РФ, согласно которой к ним относятся суммы, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку оснований для освобождения ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» от уплаты государственной пошлины судом не установлено, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Калининского района Тверской области государственная пошлина в размере 9134 рубля 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023г. по 14.10.2023г. включительно в размере 563476 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 286738 рублей 23 копейки, всего 860214 рублей 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 9134 рублей 76 копеек.

Представить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области. 

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года.