Дело № 2-993/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 18 сентября 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В,, с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок площадью 3575 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2016 году он за счет собственных сил и средств начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, разрешительной документации на строительство не получал. 

В 2017 году он завершил строительство жилого дома, его общая площадь составляет 309,6 кв.м.

В июне 2017 года он обратился в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ он получил градостроительный план, в выдаче разрешения на строительство жилого дома ему было отказано, так как жилой дом возведен.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ГлавКадастрЦентр» самовольное строение общей площадью 309,6 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу полностью соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Исследуемое строение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 309,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.86), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.89).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.85,87), администрация Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области представила суду заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают (л.д.90).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что Шепелевич на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от того же числа на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, при обмере границы согласованы с соседями, претензий нет, Шепелевич выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44,51-76,78-84). 

Согласно технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 309,6 кв.м, 3 этажа, строительство завершено в 2017 году(л.д.6-18,46).

Постановлением администрации Семилукского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-25).

Согласно акта экспертного исследования № «ГлавКадастрЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ самовольное строение общей площадью 309,6 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу полностью соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Исследуемое строение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан (л.д.26-39).

Администрация Семилукского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала Шепелевич в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.40-41).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.77).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу Шепелевич на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 309,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья