ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество состоявшимся, признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с мая 2002 года состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 В соответствии с договором от 02.07.2004 года ими в равнодолевую собственность (у каждого по ? доле) был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес обезличен> и зарегистрирован в реестре. Право общей долевой собственности на указанный дом было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. 03.05.2006 года брак с ФИО4 расторгнут. В апреле 2006 года между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО4 продает истцу ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, за 60 000 руб. Данное соглашение о купле-продаже доли было оформлено в письменном виде, в соглашении содержались все существенные условия договора купли-продажи. С апреля 2006 года истец единолично владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания данного объекта недвижимости. Истец просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный 03.04. 2006 года между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, ранее принадлежащую ФИО4 

Определением суда от 22.08.2017 ФИО5 и ФИО3 привлечены к участию в указанном гражданском деле по иску ФИО1 в качестве соответчиков. 

Определением суда от 22.08.2017 прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме в связи со смертью указанного ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что просит уточнить наименование одного из ответчиков, поскольку после получения ответов на запросы суда установлено, что фамилия одного из ответчиков А. изменена с Асельборн на Борн, в остальной части он требования поддерживает в полном объеме.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с октября 2003 года по май 2006 года он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 В период брака ими был приобретен жилой дом по 

<

адрес обезличен>, при этом, право собственности на дом было оформлено по ? доле у каждого, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права от 24.03.2005 года. Совместных детей от брака не имелось, споров о разделе совместно нажитого имущества также не имелось, в связи с чем, брак между ним и ФИО4 был расторгнут в органах ЗАГСа. При расторжении брака они с ФИО4 договорились о том, что ФИО4 продает ему принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в размере ?, за что он передает ей денежные средства в сумме 60 000 руб. Они составили расписку о продаже данного имущества, где ФИО4 указала, что денежные средства в сумме 60 000 руб. ею получены. Оформить договор купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности они договорились позднее. Затем на его предложения по оформлению сделки ФИО4 все время говорила, что они оформят сделку позднее. С апреля 2006 года он стал единоличным владельцем дома, пользовался им, нес бремя его содержания, никаких претензий относительно судьбы дома ни от ФИО4, ни от её детей не поступало. В период с 2008 по 2011 годы он находился в местах лишения свободы. После освобождения он предпринимал попытки найти ФИО4, которые ни к чему не привели. Также после освобождения он продолжает использовать дом, вносит необходимые платежи. Позднее он узнал о том, что ФИО4 умерла в 2008 году. В настоящее время ему необходимо реализовать дом, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд, поскольку сделка купли-продажи между ним и ФИО4 не была оформлена надлежащим образом и переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, ранее принадлежавшую ФИО4, не был зарегистрирован. Ответчики ФИО3 и ФИО2 приходятся умершей ФИО4 родными сыновьями. Последние с момента расторжения брака до сегодняшнего дня в доме не появлялись, на указанное имущество не претендовали. 

Он просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный 03.04. 2006 года между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, ранее принадлежащую ФИО4 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства и месту регистрации, а также размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии ил об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направили.

От представителя Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, вынесении решения по имеющимся документам на усмотрение суда и высылке копии решения в адрес Управления. 

Судом, с учетом мнения истца, а также ходатайства представителя Управление Росреестра по Свердловской области, определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с октября 2003 года по 03.05.2006 года ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака и свидетельством о расторжении брака, копии которых приобщены к материалам дела. 

Согласно договору купли-продажи от 02.07.2004 года, заключенному между ФИО7, с одной стороны, ФИО1 и ФИО4, с другой стороны, продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес обезличен>.

В материалах дела также имеются свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2005 года, согласно которым за ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью 40, 4 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, за каждым по ? доле. Основанием для государственной регистрации права собственности указан договор купли-продажи от 02.07.2004 года. 

Истцом ФИО1 предоставлен оригинал расписки от 03.04.2006 года, из которой следует, что ФИО4, паспортные данные, адрес проживания, и ФИО1, паспортные данные, адрес проживания, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: ФИО1 передает ФИО4 денежные средства в размере 60 000 руб. в счет причитающейся ФИО4 половины долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес обезличен>. Также имеется указание, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 руб. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Суд полагает, что договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес обезличен>, ФИО4 и ФИО1 от 03.04.2006 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с апреля 2006 года истец владеет указанным недвижимым имущество, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает установленным, что имущество было передано от ФИО4 во владение ФИО1

Со стороны ответчиков – наследников после смерти ФИО4 не предоставлено доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки, а именно, договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес обезличен>, ФИО4 и ФИО1 были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла, поскольку первоначально ФИО4 уклонялась от регистрации, а впоследующем скончалась, о чем истец ФИО1 узнал только после освобождения их мест лишения свободы в мае 2011 года.

Допустимых доказательств отказа ФИО4 от исполнения условий договора купли-продажи материалы дела не содержат.

Истцом предоставлены доказательства уплаты налогов на недвижимое имущество, а именно на дом по 

<

адрес обезличен> в полном объеме и об отсутствии задолженности по налогу на имущество, а также предоставлено постановление об окончании исполнительного производства в связи с наличием задолженности перед ОАО «Энергосбыт Плюс» по адресу: 

<

адрес обезличен> от 12.07.2017 года, из которого следует, что задолженность по платежам в размере 2 601 руб. 11 коп. погашена должником ФИО1 в полном объеме. 

Согласно свидетельству о смерти от 18.01.2008 года ФИО4 умерла 16.01.2008 года в г. Краснотурьинске, о чем 18.01.2008 года составлена запись акта о смерти №. 

В соответствии со справкой № от 24.05.2011 года в период с 06.04.2008 года по 24.05.2011 года ФИО1 находился в местах лишения свободы. 

В материалах дела имеется наследственное дело №, заведенное после смерти ФИО4, согласно которому свидетельство о праве на наследственное имущество по закону было выдано сыновьям ФИО4 – ФИО5 и ФИО3 При этом, наследственное имущество, свидетельство о праве на которое в порядке наследования выданы ФИО5 и ФИО3, состоит денежных вкладов с причитающимися процентами в филиале Богословского отделения Сбербанка РФ г. Краснотурьинска. 

Также в материалах дела имеются записи актов о рождении ФИО3 и ФИО5, матерью которых являлась ФИО4 

Впоследствии фамилия Асельборн у ФИО5 изменена на Борн на основании записи акта о перемени имени от 20.11.2014 года №. 

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Со встречными исками ответчики по указанному делу к ФИО1 о признании недействительным указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2006 года, восстановлении срока для принятия наследства, признании наследниками, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не обращались. 

Из положений ст. 58 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество состоявшимся, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 ича к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество состоявшимся, признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор от 03.04.2006 года купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью 40, 4 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, между ФИО1 ичем и ФИО4.

Признать за ФИО1 ичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью 40, 4 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью 40, 4 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, за ФИО1 ичем.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Коробач 

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 23.10.2017 года.

Судья: (подпись) Е.В. Коробач 

СОГЛАСОВАНО