По делу № 2-287/2021

УИД 16RS0031-01-2021-000391-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

22 марта 2021 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Гильмутдиновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что решением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО4, ФИО2 в пользу истца по договору займа с одновременной ипотекой была взыскана сумма займа и проценты, обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 506 (+/- 27) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Князевское сельское поселение, 

<

адрес>, дом. 12, а также расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общая площадь 23,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства заложенное имущество реализовано не было, вследствие чего постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было предложено взыскателю.

Указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН, при обращении в исполнительный комитет Князевского сельского поселения для дальнейшего оформления всех необходимых документов, ему была выдана справка с указанием на то, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2, а также её дети ФИО3 и ФИО3, о чем было выдано требование от 24 декабря 2020 года о выселении и снятии с регистрационного учета до 20 января 2021 года, но оно было оставлено без удовлетворения, ФИО1 просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить без предоставления иного жилого помещения, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представители ФИО1 по доверенности ФИО5 (судебное заседание 02 марта 2021 года), ФИО6 (судебное заседание от 22 марта 2021 года) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, указывая на то, что о наличии решения суда о взыскании задолженности и об обращении взыскания на спорное имущество, о реализации спорного жилого дома и земельного участка в рамках исполнительного производства, они не знали, фактически в спорном доме хранятся их вещи, в теплице хозяйственные инструменты, указанный жилой дом является единственным их местом проживания, просили предоставить время для освобождения дома.

Помощник прокурора Ахатова Р.М., указывая на то, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения может требовать всяческого устранения препятствий в пользовании своим имуществом, дала заключение об обоснованности исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует материалам дела, решением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 308 000 рублей, проценты в размере 250 800 рублей, неустойка в размере 228 000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 506 (+/- 27) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Князевское сельское поселение, 

<

адрес>, дом. 12, а также расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общая площадь 23,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Постановлением, актом о передаче нереализованного имущества взыскателю судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № нереализованное в принудительном порядке имущество в виде: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 506 (+/- 27) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Князевское сельское поселение, 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общая площадь 23,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО1

Согласно справке исполнительного комитета Князевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> сельского поселения зарегистрированы ФИО2, М-вы ФИО7, Денис Ю.

24 декабря 2020 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки на собой от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:39:030302:584, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа исполнительного комитета Князевского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы жильцы ФИО8, М-вы ФИО7, Денис Ю. По данному адресу не проживают.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом являлся предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым взыскана задолженность и обращено взыскание на указанное заложенное жилое помещение (дом и земельный участок), собственником дома (и земельного участка) является ФИО1, право собственности на спорное имущество (жилой дом и земельный участок) ФИО1 перешло в установленном законом порядке, оно не оспорено, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, тогда как утратили право пользования данным жилым помещением, в соответствии с изложенным, в силу закона, по требованию собственника ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Право собственности не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано.

Соглашения между собственником и бывшим собственником и его членами семьи о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

ФИО2, ФИО3 Ю., указывая на то что, в спорном жилом доме у них имеются вещи, фактического проживания в спорном жилом доме не подтвердили и допустимых доказательств отсутствия иного жилого помещения для проживания суду не предоставили, в то же время ответчики не отрицали наличие их вещей в доме и проживание в нем, подтвердили фактическое проживание и регистрацию Дениса Ю. в указанном доме, наличие его вещей в доме, по работе временно проживающего в г. Ижевске, при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о выселении и снятии с регистрационного учёта ответчиков.

В то же время, учитывая, что ответчики ФИО2, М-вы ФИО7, Денис Ю. членами (бывшими) членами семьи нового собственника ФИО1 не являются, суд отмечает, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом на определенный срок, а указание в иске на «без предоставления иного жилья» суд считает излишним и не требующим судебного разрешения.

Доводы ФИО2, Миронова Данилы Ю. о том, что о принятом решении о взыскании задолженности и об обращении взыскания на спорное имущество они не знали, при наличии вступившего в законную силу решения суда, в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не оспоренного, решение исполнено в рамках исполнительного производства №23692/20/16036-ИП, суд признает голословными, не подтвержденными допустимыми доказательствами и не имеющими юридического значения при разрешении настоящего спора.

На основании статьи 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2, Миронова Данила Ю., ФИО3 Ю. подлежат возмещению судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.