Дело № 2-1036/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу) 

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А., 

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.04.2019,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.07.2018,

представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании прав по договору аренды ФИО4 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, однако разрешение на строительство получено не было. На территории занимаемого земельного участка ФИО4 своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Во внесудебном порядке ФИО4 не может оформить право собственности, поскольку в выдаче разрешения на строительство отказано, данный объект является самовольной постройкой. 

В настоящее время получены заключения надзорных органов о том, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным, экологическим и иным нормам и требованиям. Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В суде истец ФИО4, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали полностью и пояснили аналогичное вышеизложенному. 

В судебном заседании представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что в последующем земельный участок может быть предоставлен в пользование только на праве аренды. 

Третьи лица ФИО5, Министерство природных ресурсов Забайкальского края суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

В суде представитель третьего лица АО «Водоканал-Чита» ФИО3 пояснил, что истцом представлены соответствующие заключения, поэтому возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО4 самовольно построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Чита, 

<

адрес> жилой дом, который расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от 15 мая 2019 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что влияние на окружающую среду строений по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 47

Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от 18 апреля 2019 года №, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, л.д.44-46, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от 08 мая 2019 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7., 4.2., 5.1., 5.4., 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3, 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест», л.д.40-43. 

Заключением о техническом обследовании ООО «РИКС» от 18 апреля 2019 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Дополнением к заключению от 06 августа 2019 года установлено, что конструкция выгребной ямы соответствует требованиям СанПин 42-128-4690-88 и СанПин 983-72. Степень эксплуатационной пригодности надворной уборной соответствует нормативному техническому уровню, эксплуатация надворной уборной не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, л.д. 33-39,114-117.

Заключением от 06 августа 2019 года № установлено, что инженерное оборудование дома, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, л.д. 113.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № от 28 мая 2019 года, согласно которому комитет считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, поскольку дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон, по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, л.д. 49 

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес> с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, предоставлен на праве аренды истцу ФИО4 на срок до 01 ноября 2019 года, л.д. 70-82.

Как установлено судом, самовольная постройка - жилой дом по адресу: г.Чита, 

<

адрес> построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями истца, третьего лица ФИО5, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО4 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: