Дело № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 22 февраля 2018 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Дмитриевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей через представителя ФИО2, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз «Сибирь» и Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что 11.03.2014 с СПК «колхоз «Сибирь» заключила договор о передаче квартиры в собственность граждан, согласно которому ей в собственность передана квартира общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на основании Положения о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утвержденного общим собранием колхозников 07.04.1998, выписки из протокола № 3А совместного заседания правления и наблюдательного совета СПК «колхоз «Сибирь» от 11.03.2014. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако сделать это не представляется возможным. Для регистрации права собственности в ЕГРН необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности за СПК «колхоз «Сибирь». Ответчик не может предоставить надлежащий пакет документов для регистрации права в ЕГРН. В результате договора от 11.03.2014 ФИО1 стала собственником квартиры. Договор исполнен сторонами, квартира фактически передана. Истец владела и распоряжалась квартирой, несла бремя затрат на её содержание и осуществляла платежи, связанные с эксплуатацией. Кроме того, согласно договору о передаче в собственность граждан от 11.03.2014 передавалась квартира общей площадью 56,9 кв.м. Однако в ЕГРН на кадастровом учёте стоит квартира площадью 56,3 кв.м, что подтверждается выпиской от 14.03.2017. Таким образом, имеются противоречия по площади квартиры. Расхождение в площадях вызвано перепланировкой. В период проживания в указанном доме с целью улучшения жилищных условий, повышения комфортабельности выполнена перепланировка, переустройство, которые осуществлялись без согласования с органами архитектуры и градостроительства, то есть является самовольной. Привести квартиру в прежнее состояние не имеется возможности. Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-42-17 строительные конструкции квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Учитывая, что в результате выполненной перепланировки права и законные интересы граждан не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец просит вынести решение о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в суде отсутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям искового заявления. Суду дополнила, что ФИО1 проживает в данной квартире давно, выделял квартиру колхоз. Перепланировка (переустройство) в спорном жилом помещении произведена истцом приблизительно 5 лет назад в виде переноса печи из коридора на кухню, из-за этого немного изменилась общая площадь помещения. За разрешением на перепланировку (переустройство) квартиры истец в администрацию не обращалась. 

Представители ответчиков СПК «колхоз «Сибирь» и Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суду сообщили о согласии с заявленными исковыми требованиями. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен о слушании дела. Суду сообщил о рассмотрении дела без его участия, согласился с исковыми требованиями, просил признать право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовал, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем направил заявление, о своих возражениях по делу не указал. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору о передаче квартиры в собственность граждан от 11.03.2014 ФИО1 приобрела у СПК «колхоз «Сибирь» в собственность квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен на основании: решения совместного заседания Правления и Наблюдательного Совета СПК «колхоз «Сибирь», что подтверждается выпиской из протокола № 3А от 11.03.2014, Положения колхоза «Сибирь» Рубцовского района Алтайского края 1998 года о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утверждённого общим собранием колхозников (протокол № 1 от 07.04.1998 - выписка из протокола также имеется в материалах дела).

Согласно справке СПК «колхоз «Сибирь» № 9 от 22.02.2017, бывший колхоз «Путь к коммунизму» Рубцовского района Алтайского края переименован в колхоз «Сибирь» (Протокол № 1 от 05.03.1993), реорганизован в СПК «колхоз «Сибирь» (Протокол № 2 от 17.05.2001).

Спорное жилое помещение ранее принадлежало колхозу «Путь к коммунизму», о чем имеется инвентарная карточка учета основных средств.

В соответствии с выпиской из домовой книги жилого дома 

<

адрес> от 09.11.2017 на регистрационном учёте состоят ФИО1 (с 17.10.1980) и ФИО3 (с 03.06.2003). 

В нотариально заверенном согласии от 05.12.2017 ФИО3 даёт согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без его участия и без включения его в число собственников. Ему известно, что квартира будет приватизирована на имя ФИО1 Последствия отказа от участия в приватизации, в том числе, что собственники указанной квартиры владеют, пользуются и распоряжаются ею по своему усмотрению, ему известны.

Правообладание указанным объектом недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось.

Согласно кадастровому паспорту от 29.01.2013, а также выписки из ЕГРН от 14.03.2017, спорное жилое помещение имеет общую площадь 56,3 кв.м. 

По техническому паспорту данного недвижимого объекта, составленному по состоянию на 13.02.2013, оно имеет общую площадь 56,9 кв.м.

Земельный участок под домовладением находится в бессрочном (постоянном) пользовании истца, что подтверждается имеющимся свидетельством, выданным на основании постановления Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 1 от 28.09.1994, а также постановлением Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 2 от 10.01.2013 о внесении изменений в указанное постановление, которым был уточнён адрес земельного участка. Согласно предоставленным сведениям из ЕГРН земельный участок имеет площадь 1705 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Исходя из пояснений представителя истца, изменение площади квартиры произошло вследствие перепланировки (переустройства) -переноса печи из коридора (помещение 1 технического паспорта жилого помещения (квартиры)) на кухню (помещение 5 технического паспорта жилого помещения (квартиры)). За разрешением на перепланировку (переустройство) квартиры истец не обращалась в орган местного самоуправления.

В ответе на судебный запрос от 14.02.2018 Администрация Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края сообщила, что ФИО1 за разрешением о проведении по адресу: 

<

адрес>, перепланировки квартиры не обращалась, разрешение на перепланировку не выдавалось, акт принятия объекта в перепланированном (переустроенном) состоянии не оформлялся.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п.4). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (п.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При таких обстоятельствах перепланировка (переустройство) спорной квартиры осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, квартира в эксплуатацию сдана не была. Таким образом, спорная квартира стала обладать признаками самовольной перепланировки. Указанное было подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания. Произведенная перепланировка жилого помещения повлекла изменение его общей площади.

По заключению № 1321-3-42-17 по итогам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес> расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО ПИ «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций указанная квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции 

<

адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого дома 

<

адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.5.3. таблице 2. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес>.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном (перестроенном) состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка (переустройство) в квартире не создает угрозу их жизни и здоровью, а также признать право собственности истца на спорный недвижимый объект. 

При вынесении решения суд учитывает позицию ответчиков и третьего лица по делу, которые не возражали об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных