КОПИЯ

Дело № 2-2700/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е., 

при секретаре Ражеве Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2017 года между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 900 000 руб., по 36% годовых от фактически неуплаченной суммы займа, на срок 36 месяцев. 

В исполнение заключенного договора займа был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО7, по условиям которого последний обязался в полном объеме исполнить обязанность заемщика, включая уплату основного долга, процентов за пользование займом, неустоек, а так же сумм судебных расходов. 

Так же в исполнение заключенного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2: 

- Жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

- земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС.

Договора ипотеки были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по АДРЕС - 29.08.2017 года.

Стоимость предмета залога, сторонами оценена в 1 200 000 руб.

Истцом обязательства по Договору займа исполнены в полном объеме. 

Ответчики исполняли обязанности по Договору займа по февраль 2018 года включительно, последний платеж был произведен 11.05.2018 года, при этом являлся явно недостаточным для погашения просроченных платежей за март, апрель, май 2018 года. 

Истцом 06.04.2018 года направлено ответчикам требования о погашении задолженности, которые ответчиками не исполнены.

По состоянию на 05.06.2018 года задолженность составляет: 2 580 960,64 руб., а именно:

1 656 514, 66 руб. - задолженность по основному долгу (займу); 871 088, 19 руб. - сумма процентов за пользование займом, 53 358, 09 - неустойка.

ПРОСЯТ СУД:

1. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму 2 580 960,64 руб.:

- 1 656 514, 66 руб. - сумму остатка по основного долга (займа); 

- 871 088, 19 руб. - сумма процентов за пользование займом, и причитающихся в установленном договором размере, начисленных до дня, когда сумма займа в соответствии с Договором займа должна быть возвращена, с последующим начислением по ставке 36% годовых по день фактической уплаты долга;

- 53 358, 09 - неустойка (пени) в соответствии с п. 5.1 Договора займа, с последующим начислением по ставке 0,5% за каждый день неплатежа по день фактической уплаты долга. 

2. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 60 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №

3. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в сумме 29 105 руб.:

- 21 105 руб. - расходы по оплате государственной пошлины

- 8 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство ( в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не заявлено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чём свидетельствуют вернувшиеся конверты с уведомлением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Поскольку ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, при отсутствии возражений истца, судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК

«ч.1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.»

Ст. 809 ГК РФ установлено, что. 

«1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.» 

В соответствии со ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 361 ч.1 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ч.1,2 ГК РФ 

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Письменными доказательствами по делу, представленными стороной истца, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

14 августа 2017 года между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику ИП ФИО2 займ на сумму 1 900 000 руб., на срок 36 месяцев, процентная ставка по займу - 36% годовых от фактически неуплаченной суммы займа ( лд 9 - 12).

Истец исполнил свои обязательства по данному договору, перечислив на имя ИП ФИО2 сумму 1 900 000 руб. ( лд 17,18,19). 

14 августа 2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства № - П1 к договору займа № от 14.08.2017 года, в соответствии с которым ответчик ФИО3 принял на себя обязательства в полном объеме исполнить обязанность заемщика ИП ФИО2, включая уплату основного долга, процентов за пользование займом, неустоек, а так же сумм судебных расходов ( лд 13-14). 

09.04.2018 года Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения (лд 28).

Прекращение физическим лицом предпринимательской деятельности в силу ст. 23,24 ГК РФ не освобождает физическое лицо от погашения обязательств, принятых на себя как индивидуальным предприн6имателем.

Как указал истец, ответчики обязанности по выплате денежных средств по договору займа, исполняли не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 05.06.2018 года в сумме 2 580 960,64 руб., а именно: 1 656 514, 66 руб. - задолженность по основному долгу (займу); 871 088, 19 руб. - сумма процентов за пользование займом, 53 358, 09 руб. - неустойка.

Ответчиками возражений относительно размера задолженности не поступило, доказательств опровергающих размер задолженности, ответчиков перед истцом, ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы займа - 1 656 514, 66 руб., подлежащими удовлетворению с ответчиков: заемщика и поручителя, солидарно.

П.1.1.3 Договора займа предусмотрена процентная ставка по займу - 36% годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления займа по даты фактического возврата займа (включительно).

Проверив расчет истца о размере процентов за пользование займом ( лд 27), суд находит его правильным, в связи с чем с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма процентов за пользование займом 871 088, 19 руб., по состоянию на 05.06.2018 года, и исходя из условий Договора займа, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование займом, с начислением по ставке 36% годовых, начиная с 05.06.2018 года по день фактической уплаты долга.

П.5.1 Договора займа, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения. 

Проверив расчет истца неустойки, суд находит его правильным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в сумме 53 358, 09 руб., по состоянию на 05.06.2018 года подлежат удовлетворению, так же как подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно неустойки за период с 06.06.2018 года по день фактического исполнения в размере 0,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", дано разъяснение, что 

«п. 65. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.»

В обеспечение Договора займа № от 14.08.2017 года, 14.08.2017 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об ипотеки №- ИП1 ( лд 15-16), по условиям которого ФИО2 передала в залог ФИО4:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 60 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №.

Предмет залога оценен сторонами по взаимному согласию в 1 200 000 руб.

Данный Договор прошел государственную регистрацию ( лд 58-65).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что :

«2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.»

Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по договору займа, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок (указанные выше), находящееся у ответчика ФИО2 в собственности, с последующей реализацией - продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества была определена сторонами при заключении договора об ипотеки - 1 200 000 руб. ( лд 15-16), в суде не оспаривалась.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом госпошлина оплачена в размере 21 105 руб. и расходы на представителя - 8 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ 

Учитывая требования разумности и справедливости, а так же то, что представитель истца в судебном заседании участие не принимал, находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы на представителя - 2 000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 сумму задолженности на 05.06.2018 года: 1 656 514, 66 руб. - сумму остатка по основного долга (займа), 871 088, 19 руб. - сумму процентов за пользование займом, 53 358, 09 - неустойка (пени), 21 105 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, 2 000 - расходы по оплате услуг представителя, а всего 2 604 065 ( два миллиона шестьсот четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 64 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом, начиная с 06.06.2018 года по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 36% годовых.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку (пени) начиная с 06.06.2018 года по день фактической уплаты долга, начисляемых из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 60 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер объекта: №

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия.

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года.