УИД 39RS0001-01-2021-002654-16

Дело № 2-2951/2021

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Коноплевой Е.А.,

с участием прокурора Пигаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что 

<

адрес> относится к муниципальному маневренному фонду, и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом. ФИО1 составом семьи 

<

данные изъяты> человека, в том числе ФИО2 - муж, ФИО3 - мать, проживают в жилом помещении муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения в муниципальном маневренном фонде» с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ФИО1, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где ответчики проживали и были зарегистрированы было утрачено в результате обращения на него взыскания как на предмет ипотеки. 

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО4 (смена имени на ФИО2) кредит для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик допускал просрочку в исполнении кредитных обязательств, вследствие чего ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в 

<

адрес> граде был вынужден обратиться с иском в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности и обращением взыскания на предмет ипотеки - недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ обратился в Московский районный суд города Калининграда с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением по 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В соответствии с решением Московского районного суда г. Калининграда от 29.08.2018 исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворены в полном объеме.

Согласно информации от ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения, у ФИО2 отсутствует.

Таким образом, в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, ответчики утратили право проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиками.

ФИО3 имеет в собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, у ответчиков не имеется законных оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении маневренного фонда.

Ответчики были предупреждены о необходимости освобождения жилого помещения муниципального маневренного фонда, однако до настоящего времени жилое помещение муниципального маневренного фонда в установленном порядке не освободили.

Как также указал истец, своими действиями ответчики ущемляют права муниципального образования городской округ «Город Калининград» как собственника жилья по распоряжению данной жилой площадью и права граждан, которые в соответствии со ст. 95 ЖК РФ и Положением «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде 

<

адрес>» имеют право на проживание в маневренном фонде. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, Положение «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде», администрация заявила настоящие требования.

Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Полагает, что для проживания ответчиков в жилом помещении маневренного фонда законные основания отсутствуют. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск администрации городского округа «город Калининград» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 95, 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 ст. 95 ЖК РФ); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно п. п. 2.1. – 2.2., 3.2., 5.5., 5.9. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонде городского округа «Город Калининград», утвержденного Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Городского Совета депутатов 

<

адрес>, специализированный муниципальный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда. Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. 

Договор найма заключается на определенный период. Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. 

В соответствии со ст. ст. 209, 215 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и является специализированным жилищным фондом – маневренным фондом. В жилом помещении муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1 –наниматель, ФИО2 – муж, ФИО3 – мать. 

Как видно из представленных документов, жилое помещение муниципального маневренного фонда было предоставлено ответчикам на основании Договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было утрачено ФИО1, ФИО2, ФИО3, в результате обращения на него взыскания как на предмет ипотеки. На основании вступившего в законную силу решения Московского районного суда г. Калининграда от 07.09.2016 г. с ФИО4, ФИО18 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО «город Калининград» и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем срок Договора найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО1 не продлевался и истек ДД.ММ.ГГГГ 

Также, согласно Справки Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №), обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, расчеты по кредитным обязательствам ФИО2, как с лицом, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка, на ДД.ММ.ГГГГ завершены.

Таким образом, срок действия Договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа «город Калининград» и ФИО1, для проживания ФИО1 и членов её семьи ФИО2, ФИО3 истек. Одновременно, в связи с завершением расчетов с банком, отпали основания для обеспечения ФИО1, а также членов её семьи ФИО2, ФИО3, жилыми помещениями муниципального маневренного фонда, согласно ст. 95 ЖК РФ и Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград». При этом, срок Договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1, истек. Соответственно, прекращены правовые основания для дальнейшего пользования ФИО1, членов её семьи ФИО2, ФИО3 жилыми помещениями муниципального маневренного фонда – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Положения законодательства РФ, ЖК РФ, а также Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» не содержат обязанности органа местного самоуправления по обеспечению жилыми помещениями муниципального маневренного фонда лиц, утративших основания для обеспечения их помещениями маневренного фонда в силу ст. 95 ЖК РФ, при этом, не обеспеченных жилыми помещениями. Обеспечение граждан, не имеющих статуса лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда, жилыми помещениями в указанном жилом фонде возможно в порядке исключения, на основании решения собственника указанного маневренного фонда.

Однако, собственник помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» – администрация ГО, решения о предоставлении ФИО1, членов её семьи ФИО2, ФИО3, жилого помещения муниципального маневренного фонда – спорного жилого помещения, равно как и иного жилого помещения маневренного фонда, не принимала.

Анализируя все представленные документы в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в настоящее время, к категории лиц, которым подлежит предоставлению специализированные жилые помещения маневренного фонда, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ, не относятся, оснований для вселения и проживания жилом помещении муниципального маневренного фонда не имеют и правом проживания в жилых помещениях муниципального маневренного фонда не обладают. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 истцом было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения. Данное предупреждение ответчики не исполнили, до настоящего времени из 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 не выселились, жилое помещение ответчики не освободили, и проживают в спорном жилье до настоящего времени.

Исходя из вышеустановленного, положения п. 5.6. Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования администрации городского округа «город Калининград», – подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197, 233 – 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград», – удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья: