Дело № 2-3288/2018 29 мая 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они являются сособственниками жилого помещения- [Адрес], состоящей из двух жилых комнат, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, со всеми видами благоустройств, на основании договора мены от [ДД.ММ.ГГГГ]. после получения свидетельства о государственной регистрации права было оформлено свидетельство об [ ... ], в результате у ФИО3 было изменена фамилия на ФИО1, данные изменения были внесены в ЕГРН. В указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, [ФИО 1]. Для удобства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка, в результате которой образовались две изолированные жилые комнаты. Произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. В состав работ по перепланировке входят: демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (4) и шкафом (3); демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (2) и прихожей (1) (план до перепланировки); заделка дверного проема между шкафом (3) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); демонтаж дверного проема между кухней (5) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проема между прихожей (1) и жилой комнатой (2) (план после перепланировки). При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, нет, не затронуты конструкции и элементы соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, вентиляция не затрагивалась, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, расположение стояков систем отопления сохранено, все отопительные приборы подключены к существующим стоякам. Функциональное назначение квартиры сохранено, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки произошло изменение площадей в квартире и их нумерация согласно плану и экспликации от [ДД.ММ.ГГГГ].: площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 19,3 кв.м. до 13,6 кв.м.; площадь жилой комнаты (3) увеличилась с 10,1 кв.м. до 12,7 кв.м.; площадь прихожей (1) увеличилась с 3,1 кв.м. до 8,2 кв.м.; площадь ванной (5) стала составлять 3,0 кв.м. (изменение площади произошло в результате уточнений размеров), жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,4 кв.м. до 26,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета балкона уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,1 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом балкона уменьшилась с 44,3 кв.м. до 43,7 кв.м.. Произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», произведена с соблюдением строительным норм и правил, с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 

Просит сохранить квартиру по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии согласно плану и экспликации, выданных Автозаводским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а именно: в результате перепланировки площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 19,3 кв.м. до 13,6 кв.м.; площадь жилой комнаты (3) увеличилась с 10,1 кв.м. до 12,7 кв.м.; площадь прихожей (1) увеличилась с 3,1 кв.м. до 8,2 кв.м.; площадь ванной (5) стала составлять 3,0 кв.м. (изменение площади произошло в результате уточнений размеров); жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,4 кв.м. до 26,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета балкона уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона уменьшилась с 44,3 кв.м. до 43,7 кв.м..

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ] 

Представитель истцов - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Представитель ответчиков – администрации [Адрес] и администрации [Адрес] ФИО5., действующая по доверенностям ([ ... ] в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых возражала против заявленных требований, просила в иске отказать ([ ... ]

Третье лицо - представитель Филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по НО в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом,

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица. 

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора мены от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]), ФИО2 и ФИО3 ([ ... ] являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Как усматривается из инвентаризационных планов [ ... ] в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (4) и шкафом (3); демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (2) и прихожей (1) (план до перепланировки); заделка дверного проема между шкафом (3) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); демонтаж дверного проема между кухней (5) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проема между прихожей (1) и жилой комнатой (2) (план после перепланировки). 

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь прихожей (1) составляет - 8,2 кв.м.; площадь жилой комнаты (2) составляет – 13,6 кв.м.; площадь жилой комнаты (3) составляет – 12,7 кв.м.; площадь кухни (4) составляет – 5,6 кв.м.; площадь ванной (5) составляет – 3,0 кв.м.; площадь балкона (7) составляет – 0,6 кв.м., общая площадь квартиры без учета балкона составляет 43,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м., вспомогательная площадь 16,8 кв.м. [ ... ]

Согласно заключению по перепланировке квартиры по адресу: [Адрес], выполненного [Адрес] филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения [Адрес] филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; соблюдены требования экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы граждан (л.д. 29-46). 

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в [Адрес]» представленная перепланировка жилой [Адрес] соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях» (л.д. 47-48).

Таким образом, истцами представлены доказательства безопасности выполненной в их квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, а именно: демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (4) и шкафом (3); демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (2) и прихожей (1) (план до перепланировки); заделка дверного проема между шкафом (3) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); демонтаж дверного проема между кухней (5) и жилой комнатой (2) (план до перепланировки); монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проема между прихожей (1) и жилой комнатой (2) (план после перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,4 кв.м. до 26,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета балкона уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона уменьшилась с 44,3 кв.м. до 43,7 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.