к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 16 мая 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчиков двойной суммы задатка в размере 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес> общей площадью 49,3 кв.м, этаж 9, кадастровый №, расположенной в 

<

адрес> Существенными условиями предварительного договора были: заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества и подача документов на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ответчики в соответствии с заключенным договором, в том числе, приняли на себя обязанности: участвовать лично или обеспечить участие своих уполномоченных представителей в выполнении настоящего договора. Полномочия представителей ответчиков должны быть отражены в доверенностях, выданных и оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ; заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ним, ФИО1; с момента подписания настоящего договора не совершать действий, ведущих к изменению правового положения недвижимого имущества и его технических характеристик; снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу недвижимого имущества лиц до подписания основного договора купли-продажи, что подтвердить выпиской из лицевого счета (об отсутствии зарегистрированных лицах). В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, на основании соглашения о задатке ответчикам была передана денежная сумма в размере 50000 рублей.

Однако, указывает истец, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики принятые на себя обязательства не выполнили. В порядке досудебного урегулирования возникших разногласий, связанных с предметом иска, ответчики в форме официальной переписки проигнорировали.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Таких доказательств суду не представлено. 

Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, считая, что данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном использовании ответчиками своих процессуальных прав, а суд не имеет оснований признать уважительной причину их неявки в судебное заседание, руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес> общей площадью 49,3 кв.м, этаж 9, кадастровый №, расположенной в 

<

адрес>. 

Существенными условиями предварительного договора были: заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества и подача документов на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключенным договором, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в том числе, приняли на себя обязанности: участвовать лично или обеспечить участие своих уполномоченных представителей в выполнении настоящего договора. Полномочия представителей ответчиков должны быть отражены в доверенностях, выданных и оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ; заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ним, ФИО1; с момента подписания настоящего договора не совершать действий, ведущих к изменению правового положения недвижимого имущества и его технических характеристик; снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу недвижимого имущества лиц до подписания основного договора купли-продажи, что подтвердить выпиской из лицевого счета (об отсутствии зарегистрированных лицах). 

Задатком, согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса РФ в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, на основании соглашения о задатке ФИО1 ответчикам была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики принятые на себя обязательства не выполнили. 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ).

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При этом доказательств, в опровержение доводов истца, в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года