КОПИЯ Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи ФИО6 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Саб-Урбан" (ранее ЗАО «Саб-Урбан»), в котором просит признать Договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 5 087 250,00 руб.; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 436,25 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "Саб-Урбан" был заключен договор №ДУ-19-172, в соответствии с которым истцу в собственность до ДД.ММ.ГГГГ должна была быть передана трехкомнатная 

<

адрес> (строительный номер) в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово. Стоимость объекта составила 5 087 250,00 руб. 

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено своевременно и в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истец направил ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.66, 69).

Представитель ответчика ООО "Саб-Урбан" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания представитель ответчика извещен надлежащим образом (л.д.69), ходатайств об отложении судебного разбирательства в материалах дела не имеется.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "Саб-Урбан" был заключен договор №ДУ-19-172, по условиям которого истцу должна была быть передана в собственность трехкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 66,5 кв.м, в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово (л.д.11-18).

Согласно Договору Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Участнику долевого строительства вышеназванную квартиру (п. 2.3 Договора).

В п. 3.1 данного договора определена цена договора – 5 087 250,00 руб. 

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Также судом установлено, что Застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность истца. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами (л.д. 23-24, 28).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Саб-Урбан» направил в адрес истца сообщение, в котором указал, что в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, в ближайшее время Общество рассчитывает получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 9, 26-27).

До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

ФИО2 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения ФИО2, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме и в надлежащий срок исполнил принятые на себя в соответствии с договором обязательства по оплате цены договора.

Однако, в установленный договором срок квартира истцу не была передана. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры потребителю на момент направления уведомления о расторжении договора составила около 11 месяцев, что является основанием для отказа от исполнения договора.

Суд приходит к выводу, что Договор № ДУ-19-172 от 22.10.2014г. считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 5 087 250,00 руб. в счет возврата стоимости квартиры, уплаченной по договору, являются обоснованными. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. надлежит отказать.

В соответствии со ст.13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышеизложенного и с учетом п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 2 458 625 руб.

По смыслу вышеуказанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа суд вправе с учетом всех обстоятельств дела снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 300 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 436,25 руб. Несение расходов подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-19-172 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО "Саб-Урбан" и ФИО1, расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора №ДУ-19-172 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 087 250,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 300 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 20 436,25 руб., всего к взысканию 5 417 686,25 руб.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000,00 руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: