Дело № 2-8096/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

с участием секретаря 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алькасар» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Алькасар» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве в соответствии с которыми застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> и передать дольщику цокольные помещения № По условиям договоров застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объекты участнику долевого строительства.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости объектов, однако помещения в установленный срок ему не были переданы, в связи с задержкой завершения строительства.

В соответствии со ст. 9 п. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», 25.06.2017г. в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Письмо получено ответчиком 08.07.2017г., однако требования, изложенные в уведомлении, ответчик проигнорировал.

Просит суд расторгнуть Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и ООО «Алькасар».

Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами со дня их возврата истцу, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В иске истцу просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Алькасар» были заключены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> и не позднее 23.06.2016г. передать участнику долевого строительства цокольные помещения №

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.05.2017г. иск ФИО1 к ООО «Алькасар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворен частично. Встречные исковые требования ООО «Алькасар» к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади объектов, неустойки, судебных расходов удовлетворены частично.

Решением установлено, что истец исполнил обязательства по договорам по оплате стоимости объектов, ответчик сроки передачи объектов ФИО1 нарушил. При этом после получения застройщиком 30.08.2016г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 уклонялся от приема спорных помещений. Помещения истцу были переданы 23.09.2016г.

Кроме того, судом было установлено, что ФИО1 имеет задолженность перед ответчиком за увеличение площади помещений в размере 204 880 руб.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов между ООО «Алькасар» и ФИО1, по состоянию на 01.11.2017г. за истцом имеется задолженность перед застройщиком в размере 204 880 рублей.

Указанная задолженность по договорам истцом не оспаривается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с уклонением истца от принятия объектов ответчик в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года N214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и п.2.3.2 Договоров составил односторонний передаточный акт помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

Акты переданы по реестру в Управляющую компанию ООО «УК ЮГ».

Согласно предоставленным счет-извещениям, ООО «УК ЮГ» начисляет коммунальные платежи за пользование спорными помещениями.

Довод истца о том, что односторонние акты были сфальсифицированы ответчиком, суд признает несостоятельным. Поскольку указанные акты до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

По общим правилам, установленным ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Иные случаи расторжения договора установлены, в том числе п.1 ч.1, ч.4 ст. 9 ФЗ № 214, согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно то, что объект финансирования был построен в августе 2016г. и передан истцу по акту приема-передачи 2016г., т.е. обязательства по договору ответчиком исполнены.

При этом уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договоров участия в долевом строительстве истцом направлено в адрес ответчика в июне 2017г., что противоречит указанным выше нормам.

Согласно п.1.1 ч.1 ст.9 ФЗ № 214, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По данному основанию договор участия в долевом строительстве не может быть расторгнут, поскольку отсутствуют доказательства приостановления или прекращения строительства объекта долевого строительства, существенного изменения проектной документации, изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений. Подтверждающие данный факт документы истцом не представлены.

В связи с чем, требования истца о расторжении договоров не имеют правовых оснований, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Отсутствуют правовые основания и для взыскания денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договоров, а также суммы процентов за их использование, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Алькасар» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: