Дело № 2-33/2025 (2-710/2024)

УИД: 65RS0008-01-2024-000787-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области (до 01 января 2025 года – администрация МО «Невельский городской округ», указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 5/6 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 февраля 2011 года после смерти матери, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 апреля 2018 года после смерти отца. 1/6 доля в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит сводной сестре истца – ФИО8, свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Истец более 30 лет никаких отношений со своей сестрой не поддерживает, ее местонахождение неизвестно. Данный дом ФИО7 построил в 1980 году совместно со своим отцом ФИО2 С 1980 года и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, полностью несет бремя его содержания и не только пропорционально размеру его доли в праве собственности на дом, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц не поступало. Сводная сестра истца ФИО8 участия в строительстве дома не принимала, в доме не проживает, бремя его содержания не несет. 

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных исковых требований, ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 30 октября 2024 года, 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, ФИО8

На основании определения Невельского городского суда Сахалинской области от 11 февраля 2025 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с направлением судебного поручения в Кировский районный суд г. Волгограда. 

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 03 апреля 2025 года производство по делу возобновлено.

В судебное заседание по делу явились истец ФИО7, представитель истца ФИО9

Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО9 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержали по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просили их удовлетворить. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, родителями ФИО7 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые состояли в зарегистрированном браке с 31 декабря 1953 года по 18 декабря 1984 года и с 14 ноября 1992 года. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Невельского нотариального округа открыто наследственное дело №, наследниками является супруг ФИО2, сын ФИО7, дочь ФИО8

22 февраля 2003 года ФИО2, как пережившему супругу, выдано нотариально удостоверенное нотариусом Невельского нотариального округа свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящую из денежных вкладов, хранящихся в Невельском филиале АК СБ РФ ОАО Южно-Сахалинского отделения № на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией. 

Нотариусом Невельского нотариального округа 25 февраля 2003 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону супругу ФИО2, сыну ФИО7, дочери ФИО8 в 1/3 доле каждому на ? доли денежных вкладов, хранящихся в Невельском филиале АК СБ РФ ОАО Южно-Сахалинского отделения 8567/077 на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией, и на денежные вклады, хранящиеся в Невельском филиале АК СБ РФ ОАО Южно-Сахалинского отделения 8567/077 на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией. 

Решением Невельского городского суда Сахалинской области от 23 декабря 2002 года, вступившим в законную силу 03 января 2003 года, установлен факт принадлежности ФИО1 на праве частной (личной) собственности жилого дома № по 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Невельского городского суда Сахалинской области от 16 июня 2008 года вышеуказанный жилой дом включен в состав наследственного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО1

03 февраля 2011 года ФИО2, как пережившему супругу, выдано нотариально удостоверенное нотариусом Невельского нотариального округа свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящую из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Нотариусом Невельского нотариального округа 03 февраля 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону супругу ФИО2, сыну ФИО7, в 1/3 доле каждому на ? долю вышеуказанного жилого дома, на 1/6 долю спорного дома свидетельство о праве на наследство не выдано. 

06 декабря 2013 года умер ФИО2, после его смерти в Анивской нотариальной конторе открыто наследственное дело №, и 04 апреля 2018 года сыну наследодателя ФИО7 выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 ноября 2024 года право собственности на 5/6 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО7, в установленном законом порядке право собственности на 1/6 доли дома не зарегистрировано.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердили факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным и несении расходов по его содержанию. 

Кроме того, несение бремени истцом расходов по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги подтверждаются имеющимися в материалах дела сведениями из ПАО «Сахалинэнерго» от 21 октября 2024 года,

Ответчики возражений по существу исковых требований не представили, ФИО8 с исковыми требованиями согласилась, что подтверждается протоколом судебного заседания Кировского районного суда г. Волгограда от 18 марта 2025 года. 

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца факта владения жилым домом на протяжении 40 лет, - открыто, добросовестно и непрерывно. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что на протяжении указанного времени ни ответчик ФИО8, ни иные лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.