Дело №2- 269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава 

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 29 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Исилькульского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что её мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 3166,4 кв.м с находящимся на нем жилым домом, площадью 58,2 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

05.06.2002г глава Солнцевской сельской администрации издал постановление № о разрешении ФИО1 строительство нового жилого дома, которое производилось силами ФИО1 и её.

25.09.2009г её мать ФИО1 умерла, не окончив на момент смерти строительство жилого дома.

Наследницей первой очереди имущества ФИО1 является она. Она фактически приняла наследство после смерти матери, произвела дальше застройку дома, несла расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, которым она завещала ей земельный участок и находящееся на нем домовладение. Она приняла наследство после смерти матери, состоящее из земельного участка и жилого дома.

В декабре 2017 года она обратилась в администрацию Исилькульского муниципального района с заявлением о принятии в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3166,40 кв.м с кадастровым номером 55:06:010501:0010 и жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>»а». 

В судебное заседание ФИО2 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила дело рассмотреть с участием её представителей ФИО4 и Шепелина К.В.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель истицы адвокат Шепелин К.В. исковые требования своей доверительницы поддержал, суду показал, что жилой дом по адресу 

<

адрес> был начат строительством собственником земельного участка ФИО1 на основании разрешения главы Солнцевской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ею до дня своей смерти была возведена коробка и крыша дома, начата отделка дома, которую заканчивала её наследница ФИО2 Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому дому. Ссылка ответчика на Свод Правил 2011 года не состоятельна, поскольку разрешение на строительство дома было выдано в 2002 году и тогда же началось его строительство, в то время действовали другие правила планировки и застройки городских и сельских поселений. Дом был достроен в 2017 году ФИО2, но она не смогла оформить документы на ввод его в эксплуатацию из-за отказа в этом администрации Исилькульского муниципального района, поскольку администрация муниципального района не выдавала разрешение на его строительство и согласно СП 42.13330.2011 расстояние от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес> до стены жилого дома менее 3 метров. Также она не могла представить акт обследования о сносе старого жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, для снятия его с кадастрового учета, поскольку ФИО2 не является по документам собственником нового жилого дома, а снять дом с кадастрового учета может только собственник. Считает, что поскольку ФИО2 является наследницей ФИО1 на дом и земельный участок по завещанию, приняла наследство после смерти матери и она закончила строительство спорного жилого дома, а имеющиеся нарушения в части расстояния от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка являются несущественными, собственник жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет претензий к ФИО2 по данному обстоятельству, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик- представитель администрации Исилькульского муниципального района главный специалист юридического сектора ФИО5 суду показал, что отделом архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района разрешение на строительство ИЖС по адресу 

<

адрес> не выдавалось. Постановлением Солнцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение было выдано ФИО1 на строительство мансардного нового жилого дома вместо старого, но данное разрешение не выполнено, так как дом выстроен в три этажа. Постановлением администрации Солнцевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес жилому дому № по ул. 

<

адрес>ю 58,2 кв.м, то есть старому дому и кадастровый № тоже присвоен старому жилому дому. Для получения права собственности на новый дом ФИО2 необходимо принять наследство, получить от кадастрового инженера акт обследования старого жилого дома и обратиться в Росреестр для снятия с учета старого дома. Затем зарегистрировать право собственности на новый дом.

Представитель службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителей истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела в собственность земельный участок площадью 3166,4 кв.м и саманный жилой дом, общей площадью 58,20 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №-АА от 24.10.2001г земельный участок площадью 3166,40 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №АА от 24.10.2001г жилой дом, общей площадью 58,20 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Солнцевской сельской администрации следует, что ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома вместо старого и хозяйственных построек на собственном земельном участке по адресу 

<

адрес>, мансардный жилой 

<

адрес>,0 х 11,0м, теплый пристрой 4,0мх 3,0м, гараж 9,0 х 4,0м., летней кухни 4,0 х 8,0м, бани 6,0 х 4,0м, сарай 15,0 х 18,0м.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Исилькульского нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре №, подтверждается, что ФИО1 завещала принадлежащее ей имущество в виде земельного участка и домовладения, находящихся по адресу 

<

адрес> своей дочери ФИО2.

Согласно наследственного дела № от 21.10.2009г с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве наследования по завещанию после смерти матери ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес> обратилась ФИО2

С заявлением о принятии наследства после смерти жены ФИО1 обратился ФИО7 на долю в праве собственности на земельный участок с/х назначения расположенный на землях Солнцевского сельского поселения и денежные вклады, хранящиеся на сберкнижках в Исилькульском отделении № Сбербанка России.

Из свидетельства о смерти №-КН, выданного департаментом ЗАГС в 

<

адрес> следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти №-КН, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС в 

<

адрес> подтверждается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки администрации Солнцевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО2

Свидетельством о браке №-КЖ, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кокшитауским бюро ЗАГС Республики Казахстан подтверждается, что ФИО9 зарегистрировал брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ей присвоена фамилия ФИО2.

Из технического плана на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что год постройки дома-2017, общая площадь дома -300,7 кв.м, кадастровый номер земельного участка 55:06:010501:10.

Из справки ООО «Единый кадастровый центр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> 2017 года постройки, общая площадь-300,7 кв.м, инвентаризационная стоимость-699319,0 рублей.

Из справки БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 04.05.2018г следует, что снять жилой дом с кадастрового учета может только собственник дома. По данным Росреестра дом принадлежит ФИО1, документы, подтверждающие вступление в наследства ФИО2 отсутствуют, поэтому они отказывают в подготовке акта обследования старого дома для снятия с кадастрового учета.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание площадь которого по техническому плану составляет 300,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:06:010501:10 по адресу 

<

адрес> построено с нарушением строительных норм и правил, так как расположено на расстоянии 1,0м от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес>. Согласно п.7.1 СА 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние до стены жилого дома должно быть не менее 3м. 

Из ответа главы администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 следует, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось. До ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представления данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта. 

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что земельный участок площадью 3166,40 кв.м, на котором расположен построенный в 2017 году трехэтажный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно её завещания и наследственного дела № наследницей ФИО1 является её дочь ФИО2, принявшая наследство по завещанию после смерти матери, путем подачи заявления в нотариальную контору, согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ.

В наследственном деле имеется заявление второго наследника, отца ФИО2 об отказе от обязательной доли наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО6, открывшегося после смерти его жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно ФИО2 является единственной наследницей умершей ФИО1

Как установлено судом, ФИО2 после смерти матери достраивала спорный жилой дом и окончила его строительство в 2017 году.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что строительством 

<

адрес> в 

<

адрес> его права и интересы нарушены не были, претензий по поводу его строительства он не имеет. 

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что претензий к ФИО2 по поводу строительства жилого 

<

адрес> они с мужем не имеют, так как их права и законные интересы этим строительством не нарушены. 

Судом установлено, что трехэтажный жилой дом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, перешедший по наследству к её дочери ФИО2, возведен на месте старого, снесенного жилого дома на собственном земельном участке. Его строительство не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков по 

<

адрес> и 90 в 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, вправе использовать его в своих целях и возводить на нем необходимые постройки, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является наследницей собственницы земельного участка, на котором расположен, построенный жилой дом и она приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно он использован истицей по назначению и соответствует виду разрешенного использования. В июне 2002 года главой Солнцевской сельской администрации ФИО1 было дано разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого. ФИО1 при жизни начала строительство этого жилого дома, но не закончила его. Её дочь ФИО2, которой был завещан спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом, закончила его строительство. 

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки собственником на принадлежащем ему земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей, взаимное расположение строений истицы и её соседей не нарушает их прав и законных интересов. 

При этом требуемое противопожарное расстояние в 15 м. до жилого дома соседей, проживающих в жилых домах № и 86 по 

<

адрес> отсутствовало и до возведения ФИО2 спорного строения. 

Доводы представителя ответчика о том, что вместо мансардного построен трехэтажный жилой дом, а также, что на его строительство не выдавалось разрешение и то, что жилой дом расположен на расстоянии 1,0м от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес>, тогда,как согласно п.7.1 СП 42,13330,2011 расстояние до стены жилого дома должно быть не менее 3м., не могут повлиять на решение суда, поскольку разрешение на строительство указанного жилого дома было дано администрацией Солнцевского сельского поселения, на территории которого он возведен, в 2002 году. В связи с этим ссылка представителя ответчика на СП 42.13330.2011 не состоятельна, поскольку в период, когда было начато строительство спорного жилого дома действовали другие строительные нормы и правила. Кроме того, решающим и юридически значимым обстоятельством, как было указано выше, является вопрос о нарушении прав и законных интересов собственников соседних жилых строений возведением указанного жилого дома, которые в судебном заседании подтвердили, что не имеют претензий к ФИО2 по поводу построенного жилого дома. Кроме того, из представленных представителем истицы фотографий спорного жилого дома и соседнего жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> видно, что границы между спорным жилым домом и жилым домом № вообще не обозначены и земельные участки не огорожены.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3166,40 кв.м с кадастровым номером 55:№:10 и находящийся на нем жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 300,7 кв.м, инвентаризационной стоимостью 699319,00 рублей, расположенные по адресу 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2018г