Дело №

УИД: 91RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 января 2024 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Технопластк», ИП ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по 

<

данные изъяты> и установлено автоматическое отопление. На данный момент основания, указанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, устранены, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ИП ФИО3, ООО «Технопластк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО2 к ИП ФИО3, АО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк» о признании права собственности в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционное представление заместителя прокурора 

<

адрес> - без удовлетворения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационное представление прокурора 

<

адрес> – без удовлетворения. 

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В пункте № договора указано, что объектом договора является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 

<

данные изъяты>

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 

<

данные изъяты> гривен (пункт № договора).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ООО «Технопластк» полную стоимость квартиры.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало ФИО2, а последняя приняла в собственность 

<

данные изъяты>

Согласно Решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес>» жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО3 и Феодосийским городским советом заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>, (район Феодосийского политтехникума) для строительства многоквартирного жилого дома. Срок договора - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела, инспекцией 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат соответствия № № на «Строительство десятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул.

<

адрес>», подтверждающий готовность объекта к эксплуатации. 

Согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании представления прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, Служба государственного строительного надзора Республики Крым приказом 

<

данные изъяты>».

Согласно приказу Службы государственного строительного надзора Республики Крым 

<

данные изъяты>

Согласно письму Филиала ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в 

<

адрес> не подключен к системе централизованного теплоснабжения, технические условия на подключение не выдавались.

Согласно письму Феодосийского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ № технические условия на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения жилого 

<

адрес> были выданы ДД.ММ.ГГГГ за №. Учитывая, что срок хранения документации по подключению составляет 

<

данные изъяты> лет, документация не сохранилась. Единый договор на холодное водоснабжение и водоотведение по указанному адресу заключен с ООО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного экспертами ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 24-Е, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, десяти надземных жилых этажей и технического этажа.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> расположена на третьем этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является однокомнатной. План квартиры не соответствует плану, указанному в Техническом паспорте 

<

адрес> жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в помещениях № и № отсутствует оконное и дверное заполнение проемов, тем самым образуется проход на балкон, на балконе устроена перегородка, разделяющая балкон на две части. В каждой части балкона установлено по два радиатора отопления. Таким образом, вместо балкона образовано два отапливаемых помещения № и № ДГ (нумерация дана экспертом), что приводит к увеличению общей площади квартиры. 

Согласно техническому паспорту БТИ № жилого помещения 

<

данные изъяты>м.

Квартира подключена к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. Горячее водоснабжения от газового котла. Отопление индивидуальное от газового котла. В санузле и кухне вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы. 

Квартира №, расположенная в четвертом блоке на 3 этаже многоквартирного 

<

адрес>-Е по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует следующим требованиям нормативных документов:

- пунктам № «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция №;

- пункту 

<

данные изъяты> Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция 

<

данные изъяты> (с Изменением №);

- пунктам № Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;

- пунктам № Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;

- пунктам № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- пунктам № «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- пункту 3 Федерального закона от № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На дату осмотра в 10-тиэтажном жилом доме (блок №), в котором расположена исследуемая 

<

адрес> не работает лифт, что не соответствует требованиям пункта 

<

данные изъяты>).

В исследуемой 

<

адрес> вместо балкона образовано два отапливаемых помещения № и № (нумерация дана экспертом), что не соответствует п. № «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах зданий, строящихся в климатических районах III и IV).

Квартира № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., техническому паспорту БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи жилья от 

<

данные изъяты>

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством. Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом и в этом случае соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами, внести изменения в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом.

На момент рассмотрения гражданского дела спорная квартира была подключена к центральным сетям теплоснабжения, однако, отопление индивидуальное, горячее водоснабжения от газового котла. В санузле и кухне вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы. При этом, истцом не представлено суду доказательств соблюдения порядка отключения квартиры в МКД от центральной системы теплоснабжения. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указал, что в настоящее время нарушения, указанные в решении Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, устранены. 

По данным технического паспорта №, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

На основании ходатайства истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из экспертного заключения ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе поведения визуального осмотра квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, из экспертного заключения ИП ФИО6 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> - имеется. При этом автономная система отопления (индивидуальный газовый котел), а также в санузле и кухне вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы - не имеется.

Сопоставлением фактических данных перепланированной квартиры, общей площадью с учетом балкона 

<

данные изъяты>

Самовольная перепланировка квартиры по адресу: расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, в фактическом виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопластк» и ФИО2, со стороны истца были исполнены в полном объеме. При этом до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела судом установлено, что 

<

адрес>Е в 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, экспертом установлено, что автономная система отопления (индивидуальный газовый котел), а также в санузле и кухне вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы - не имеется.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

Исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества вызваны тем, что срок завершения строительства квартиры и сдачи объекта в эксплуатацию истек, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме и квартира ей передана. 

При этом учитывая, что приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №«ПД» от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено действие на территории Республики Крым декларации № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО3 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес> очередь строительства», исковые требования подлежат частичному удовлетворению, путем признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Тот факт, что спорный жилой дом на момент рассмотрения судом данного гражданского дела не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры. 

О наличии права у граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, также указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты>. 

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом суд исходит из того, что констатация вещного права истца на квартиру в незавершенном строительством объекте, необходима для внесения правовой определенности в действия и отношения сторон спора с учетом сложившейся ситуации.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и, как следствие о частичном удовлетворении исковых требований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Ярошенко Г.А.