Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика - исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

представителя исполнительного комитета Алан-Бексерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ФИО4, 

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, к ФИО6, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО5 обратилась с вышеуказанным иском в суд, в обоснование указала следующее. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ФИО7,, она приобрела в собственность жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Вместе с домом, согласно договору, она также приобрела надворные постройки, сарай, конюшню, баню. Все строения расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м.

Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторой Республики Татарстан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения сделки.

Однако, отсутствуют сведения о выполнении сторонами договора в полном объеме требований ст. 239 ГК РСФСР, а именно в части регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, равно как не может распорядиться им.

ФИО6 проданный дом принадлежал на основании договора купли-продажи, выданного Высокогорской нотариальной конторой за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый учет жилого дома был осуществлен в 2011 году, кадастровый № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому учету год ввода дома в эксплуатацию 1958, площадь дома — 

<

данные изъяты> кв.м. Дому присвоен 

<

адрес>.

Согласно уточненным исковым требованиям просят признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Представитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, представитель исполнительного комитета Алан-Бексерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась

Выслушав объяснения участников дела, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ году сменила фамилию на Курамшина) С.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, сараем, конюшней, баней, расположенный по адресу 

<

адрес>, Высокогорский 

<

адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторой Республики Татарстан ФИО8, договор зарегистрирован в реестре за №.

Стоимость жилого дома в размере 18 000 рублей выплачена покупателем продавцу полностью при заключении сделки (п. 2 договора).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10. Данный договор также составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторой Республики Татарстан ФИО8, договор зарегистрирован в реестре за №. Как видно из данного договора указанный жилой дом принадлежал ФИО10 на основании похозяйственной книги.

Нотариус Высокогорской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО8 вышеуказанных договорах также сделала отметку, что договора подписаны в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность продавцов очуждаемого дома проверены.

Данные о смене собственников также содержаться в похозяйственных книгах с 1986 года по 2000 год, предоставленные в ходе судебного заседания представителем исполнительного комитета Алан-Бексерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ФИО4, и которые осмотрены в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № Согласно кадастровому паспорту год ввода дома в эксплуатацию 1958, площадь дома — 

<

данные изъяты>.м. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Спорное имущество в муниципальной собственности не значится.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанных договоров) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанных договоров) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, договор купли-продажи между истцом и ФИО6 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора на момент заключения, право собственности на спорные объекты недвижимого имущество, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимся в деле договором купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10, удостоверенным нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторой Республики Татарстан ФИО8, зарегистрированный в реестре за №. 

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств суд считает, что между истцом и ФИО6 была совершена возмездная сделка по отчуждению земельного участка. При этом ФИО6 отказалась от своего право собственности на условиях возмездного отчуждения жилого дома, совершив определенные действия свидетельствующие об этом. При этом действия сторон по совершению возмездной сделки были произведены. Право собственности предыдущего собственника ФИО10 подтверждается записями из похозяйственной книги. Однако, отсутствуют сведения о выполнении сторонами договора в полном объеме требований ст. 239 ГК РСФСР, а именно в части регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов, в связи с чем истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, равно как не может распорядиться им. При этом суд учитывает, что сведения об истице также были внесены в похозяйственную книгу.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая то, что договор купли-продажи не оспорен, а также отсутствие каких либо правопритязаний у лиц участвующих в деле на спорное имущество, суд считает исковые требования ФИО5 правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев