К делу № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 декабря 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о возмещении убытков,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> «Б». По вышеуказанному договору ответчик с ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу 2280000 рублей в счет уплаты денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, однако своих обязательств не исполнил. Решением Шовгеновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, имущество возвращено истцу. В указанный период ответчик пользовался имуществом истца, не перечислив ей указанные денежные средства. На основании п.1 ст.395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Сумма задолженности составляет 2280000 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 147138,52 рублей. Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При заключении договора купли-продажи истцом была уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав в сумме 4350 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.п. 2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд. Истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147138 рублей 52 копейки; в возмещение убытков - 4350 рублей, всего 151488 рублей 52 копейки.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив следующее. По договору ответчик должен был оплатить истцу за недвижимое имущество 2510000 рублей. Ответчик должен был выплатить истцу в 2016 году: 10000 рублей - при подписании договора, 40000 рублей - в период с сентября по декабрь 2016 года (по 10000 рублей ежемесячно), в 2017 году - 180000 рублей (по 15000 рублей ежемесячно с января по декабрь). Итого в 2016-2017 годах ответчик должен был уплатить 230000 рублей (50000 - в 2016 году и 180000 - в 2017 году). Ответчик оплатил истцу: 10000 рублей - при подписании договора, 40000 рублей - в период с сентября по декабрь 2016 года и 15000 рублей - за январь 2017 года. Всего ответчик выплатил истцу 65000 рублей. Невыплаченная сумма составляет 2510000 - 65000 = 2445000 рублей. В случае выплаты ответчиком истцу в 2016 и 2017 годах части суммы в размере 230000 рублей остаток долга составил бы 2280000 рублей (2510000 - 230000). Хотя невыплаченная ответчиком сумма составляет 2445000 рублей, истец, пользуясь своим правом, просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ согласно ключевым ставкам Банка России только с части невыплаченной суммы в размере 2280000 рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ при ключевой ставке 10% от 2280000 рублей - 31232 рубля 88 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало изменения ключевой ставки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) при ключевой ставке 9,75% от 2280000 рублей - 20098 рублей 36 копеек. После расторжения договора решением суда истец была вынуждена оплатить пошлину за государственную регистрацию её прав на недвижимое имущество в сумме 4350 рублей. Истец просит суд взыскать в её пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51331 рубля 24 копейки; в возмещение убытков по оплате пошлины за государственную регистрацию прав - 4350 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не удерживал денежные средства истца. При подписании договора ДД.ММ.ГГГГ он оплатил истцу 10000 рублей, затем в период с сентября по декабрь 2016 года оплатил истцу согласно условиям договора о рассрочке платежа ещё 40000 рублей (по 10000 рублей в течение 4 месяцев), в феврале 2017 года он оплатил истцу за январь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Всего он оплатил истцу 65000 рублей. После этого он не смог выплачивать истцу оставшуюся сумму за отсутствием средств. Также он не согласен с расчетом представителя истца. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (двух объектов незавершенного строительства и земельного участка площадью 2054 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>Б), за согласованную цену в размере 2510000 рублей. 

Согласно условиям договора ответчик уплатил истцу при его подписании 10000 рублей, оставшуюся сумму в размере 2500000 рублей обязался выплачивать в следующем порядке: ежемесячно не позднее 5-го числа в период с сентября по декабрь 2016 года - по 10000 рублей; ежемесячно не позднее 5-го числа в период с января по декабрь 2017 года - по 15000 рублей; оставшуюся сумму 2280000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме не исполнял, что повлекло расторжение сделки по отчуждению недвижимости в судебном порядке. Так, решением Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, расторгнут договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недвижимое имущество возвращено в собственность истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

По договору ответчик должен был оплатить истцу за недвижимое имущество общую стоимость - 2510000 рублей. Согласно условиям в договоре о рассрочке оплаты ответчик должен был выплатить истцу в 2016 г.: 10000 рублей - при подписании договора, 40000 рублей - в период с сентября по декабрь 2016 г. (по 10000 рублей ежемесячно), в 2017 г. - 180000 рублей (по 15000 руб. ежемесячно за период с января по декабрь). 

Итого в 2016 и 2017 годах ответчик должен был уплатить истцу по договору 230000 рублей (50000 - в 2016 году и 180000 - в 2017 году). 

Ответчик оплатил истцу следующие суммы: 10000 рублей - при подписании договора, затем, согласно условиям договора о рассрочке, 40000 рублей - в период с сентября по декабрь 2016 года (по 10000 рублей ежемесячно), и 15000 рублей - за январь 2017 года, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями. Итого ответчик выплатил 65000 рублей. Невыплаченная сумма составляет 2510000 - 65000 = 2445000 рублей. В случае выплаты ответчиком истцу с условием рассрочки в 2016 и 2017 годах части суммы в размере 230000 рублей остаток долга составил бы 2280000 рублей (2510000 - 230000).

При условии, что невыплаченная ответчиком истцу сумма составила 2445000 рублей, истец, пользуясь своим правом, просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ согласно ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, с невыплаченной суммы в размере 2280000 рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ при ключевой ставке Банка России 10% от суммы 2280000 рублей - 31232 рубля 88 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало изменения ключевой ставки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ решением суда) при ключевой ставке Банка России 9,75% от суммы 2280000 рублей - 20098 рублей 36 копеек.

Суд полагает расчет верным, удовлетворяет исковые требования в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51331 рубля 24 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Истцом уплачена пошлина в Управление Росреестра по 

<

адрес> в размере 4350 рублей за государственную регистрацию за ней прав на недвижимое имущество после расторжения договора купли-продажи решением суда, что подтверждено представленными чеками от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истец при обращении в суд была освобождена от оплаты госпошлины согласно ст. 333.36 ч.2 п.2 Налогового кодекса РФ. В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Судом удовлетворяются требования истца в сумме 55681,24 рубля, размер госпошлины с которой, в силу ст.91 ч.1 п.1 и 88 ч.2 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, составляет 1870,40 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о возмещении убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51331 рубля 24 копейки; в возмещение убытков по оплате пошлины за государственную регистрацию прав - 4350 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1870 рублей 40 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А.