Дело № 2-1697/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002343-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К., 

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи, в котором просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что матери - ФИО2 принадлежала по праву собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, была унаследована ФИО2 от своего мужа - ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2000г.

Жилой 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках, один из которых, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее выделялся ее отцу ФИО3, о чем в похозяйственной книге за 1972 год № стр. 156, лицевой счет № и за 2000 год №, стр. 62, лицевой счет № Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи, были внесены соответствующие записи.

После смерти ФИО2, истица, как наследник по закону приняла все принадлежащее ей наследство - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2008г.. Однако, в тексте Свидетельства о праве на наследство по закону, изначально нотариусом была допущена ошибка и указано, что наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, литер А, находящегося по адресу 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обнаружив ошибку в Свидетельстве о праве на наследство по закону, истица обратилась к нотариусу ФИО4, которым в свидетельство были внесены изменения, и в окончательной редакции наследство было описано следующим образом: 1/2 доли жилого дома, литер А, находящейся по адресу 

<

адрес>, расположенной на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, составляющая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположена на отдельном земельном участке, с кадастровым №, поставленного на кадастровый учет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а вторая часть жилого 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Оба указанных земельных участка поставлены на кадастровый учет по результатам межевания, и являются самостоятельными земельными участками.

Исправленное Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2008г. было сдано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю вместе с Выпиской из похозяйственной книги, для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, органами государственной регистрации была произведена регистрация права собственности ФИО1 только на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не зарегистрирована, в ЕГРН сведения о правообладателе - не внесены.

С заявлениями об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежности истице всего земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 неоднократно обращалась в Управление Роесреетра по 

<

адрес>, на что был получен ответ что техническая ошибка в сведениях ЕГРН - отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации г. Сочи ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в иске.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела, матери истицы на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, была унаследована ФИО2 от своего мужа - ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2000г.

Жилой 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках, один из которых, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее выделялся отцу истицы ФИО3, о чем в похозяйственной книге за 1972 год № стр. 156, лицевой счет № и за 2000 год №, стр. 62, лицевой счет № Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи, были внесены соответствующие записи.

После смерти ФИО2, истица, как наследник по закону приняла все принадлежащее ей наследство - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2008г.

Однако, в тексте Свидетельства о праве на наследство по закону, изначально нотариусом была допущена ошибка и указано, что наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, литер А, находящегося по адресу 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обнаружив ошибку в Свидетельстве о праве на наследство по закону, истица обратилась к нотариусу ФИО4, которым в свидетельство были внесены изменения, и в окончательной редакции наследство было описано следующим образом: 1/2 доли жилого дома, литер А, находящейся по адресу 

<

адрес>, расположенной на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом, исходя из представленных документов, установлено, что часть жилого дома, составляющая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей истице, расположена на отдельном земельном участке, с кадастровым №, поставленного на кадастровый учет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а вторая часть жилого 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Оба указанных земельных участка поставлены на кадастровый учет и являются самостоятельными земельными участками.

Исправленное Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2008г. было сдано истицей в Управление Росреестра по Краснодарскому краю вместе с Выпиской из похозяйственной книги, для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, органами государственной регистрации была произведена регистрация права собственности ФИО1 только на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права №, от 19.02.2010г..

До настоящего времени, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не зарегистрирована, в ЕГРН сведения о правообладателе - не внесены.

С заявлениями об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежности истице всего земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на что был получен ответ что техническая ошибка в сведениях ЕГРН - отсутствует.

Как было предусмотрено ст. 17 действовавшего на момент государственной регистрации прав на спорный земельный участок ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись свидетельства о праве на наследство, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе выписки из похозяйственной книги.

В силу п. 2 ст. 25.2. указанного Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой установлена ст. 18 Закона.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Раздольского сельского округа 28.12.2009г., наследодателю - ФИО3 принадлежал по праву пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иных совладельцев указанного земельного участка, Выписка из похозяйственной книги не содержала, в силу чего государственная регистрация права собственности истицы должна быть произведена на весь земельный участок, а не на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на него. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица, как дочь наследодателя, является наследником первой очереди к его имуществу.

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из представленных документов следует, что наследодателю по праву собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1200 кв.м., выделенном отцу истицы - ФИО3 Факт выделения земельного участка, площадью 1200 кв.м., подтверждается представленными в материалы дела документами: Приказом директора НИИ горного садоводства и цветоводства № от 25.03.1971г., Выпиской из земельно-шнуровой книги от 22.08.2007г.; Выпиской из похозяйственной книги от 29.08.2007г. Свидетельством о праве на наследство по закону от 12.10.2000г., Архивной справкой от 28.08.2000г.; Справкой ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 12.12.2018г.; Выпиской из похозяйственной книги от 28.12.2009г., Выпиской из похзяйственной книги от 02.10.2000г..

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Факт принятия истицей наследственного имущества, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Учитывая то, что при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., его наследник, имеет право приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как указано в п. 4 ст. 3 Закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможность приобретения в собственность земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственника жилого дома, право собственности на который перешло в порядке наследования, разъяснена в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2003 года, утвержденного Постановлениями Президиума ВС РФ от 3 и ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> определении юридической судьбы земельного участка должен учитываться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип установлен в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ в качестве принципа земельного законодательства, а п. 4 ст. 35 содержит требование о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае принадлежности их одному лицу.

Как было предусмотрено п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Аналогичная норма, регулирующая порядок регистрации прав на фактически используемые земельные участки, расположенные под жилыми домами, приобретенные до введение в действие ЗК РФ или унаследованные после введения его в действие, содержится также в ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем в настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности истицы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, поставленного государственный кадастровый учет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. т.е. исходя из его фактической площади, была приобретена в соответствии с требования действующего законодательства. 

Как было предусмотрено п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, увеличение площади земельного участка с 1200 кв.м до 1480 кв.м.. было произведено в результате проведенных обмеров земельного участка, предоставленного в пользование для жилищного строительства правопредшественнику истицы в 1972 году, с существующими на местности границами на протяжении более 15 лет. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 9 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 09 августа 2019г..

Судья: А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу