Дело № 2-1227/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки: погасить в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: : 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру по адресу: : 

<

адрес>, за ФИО1

В обосновании своих требований указала, что ей и ее матери ФИО3 принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, В связи с желанием продать данную квартиру для покупки другой квартиры они оформили нотариальную доверенность на ФИО2 для продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, и покупки на их имя квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, стороной по сделке от имени ФИО1 и ФИО3 выступал ФИО2 В этот же день ФИО2 пояснил, что купил на их имя квартиру по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя ее содержания. В ДД.ММ.ГГГГ при личной беседе с ФИО2 истец узнала, что спорная квартира оформлена на имя ФИО2, который по мнению истца обманул их с матерью при покупке квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Башарина О.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности в связи с его пропуском истцом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы, полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора купли-продажи ФИО2 купил квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 32000000 рублей. Указанный договор поставлен на учет и зарегистрирован в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии действующим на тот период законодательством.

Обращаясь в суд с иском о признании сделки недействительной, истец ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО2 на денежные средства, принадлежащие ей и ее матери и должна была быть оформлена на их имя, ответчик ввел ее в заблуждение.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

На основании пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 указанной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

На основании пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, закон предусмотрел, что сделка по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть оспорена только стороной, участвующей в сделке.

Поскольку ФИО1 стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> не являлась, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не наделена правом на обращение в суд с иском об оспаривании вышеуказанного договора.

Доводы ФИО1, изложенные в исковом заявлении о том, что они с ФИО3 поручили ФИО2 продать принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес> купить квартиру по адресу: 

<

адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 уполномочили ФИО2 продать принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставили ему право: подписывать от их имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи, расписываться и совершать все действия, связанные с данным поручением, а также получить причитающиеся деньги за проданную квартиру. Указанная доверенность не содержит указаний на наделение полномочиями ФИО2 на покупку в собственность истца жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В судебном заседании представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности. От ответчика ФИО4 поступило письменное заявление о применении срока исковой давности.

Истцом иск заявлен на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (со ссылкой на оспоримость сделки).

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть начало течение срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности для оспаривания данной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с существенным пропуском годичного срока, установленного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, истцом не представлено, в связи с чем, не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине, при этом истец не просил восстановить срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки: погасить в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: : 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру по адресу: : 

<

адрес>, за ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева