Дело № 2-536/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Шайтановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское ФИО1 к ООО «XXXX», ФИО2 об определении долей по оплате жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, разделить образовавшийся долг

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? и XXXX от ? (XXXX%) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Также собственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, доля которого составляет XXXX и XXXX от ? (XXXX%) в праве общей долевой собственности. Между истцом и ответчиком ФИО2 была устная договоренность о том, что ответчик будет сам оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, так как истец в указанной квартире не проживал. Однако, ответчик указанную устную договоренность нарушил, перестал оплачивать за указанные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Мирового соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истцом по почте подавалось заявление в ООО «XXXX» о разделении лицевого счета, однако ему было отказано. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: XXXX, между собственниками согласно из долям; обязать ООО «XXXX» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному адресу; разделить образовавшийся долг перед ООО «XXXX» в указанной квартире между собственниками согласно их долям.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в части раздела общего долга, указав, что общий долг с момента вступления в собственность перед управляющей компанией ООО «XXXX» составляет XXXX, в том числе на данную задолженность начислены пени в сумме XXXX. С момента регистрации по данному адресу по настоящее время долг перед управляющей компанией ООО «XXXX» составляет XXXX, в том числе на данную задолженность начислены пени в сумме XXXX. На остальных требованиях настаивает, суду пояснил, что просит разделить задолженность между двумя собственниками, данная задолженность не погашена.

Представитель ответчика ООО «XXXX» по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении в отсутствие, так же сообщает, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «XXXX» с заявлением о разделении лицевого счета с ДД.ММ.ГГ, образовавшаяся задолженность по содержанию жилья и пеня разделу не подлежит, возражает против разделения образовавшегося долга до ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что проживает по указанному адресу, задолженность не оплачивает, так как материальные трудности.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорной квартиры - положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежит применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, общей площадью XXXX кв. м., расположенного по адресу: XXXX, являются ФИО1 доля в праве ? от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 доля в праве XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX в жилом помещении по адресу: XXXX, зарегистрированны ФИО2 с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, по настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что стороны ведут раздельное хозяйство, членами одной семьи не являются, соглашения о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, в связи с чем, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд полагает возможным определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 - в ? доли и XXXX от XXXX доли, т.е. XXXX%, ФИО2 – в XXXX доли и XXXX от ? доли, т.е. XXXX%.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Требование о возложении обязанности на ответчика ООО «XXXX» направлении отдельных платежных документов согласно доли в праве, подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о разделении образовавшегося долга перед ООО «XXXX» в указанной квартире между собственниками согласно их долям с момента вступления в собственность перед управляющей компанией ООО «XXXX» составляет XXXX, в том числе на данную задолженность начислены пени в сумме XXXX. С момента регистрации по данному адресу по настоящее время долг перед управляющей компанией ООО «XXXX» составляет XXXX, в том числе на данную задолженность начислены пени в сумме XXXX, суд приходит к следующему.

Истец вправе оплатить задолженность по оплате содержания жилого помещения за указанный период и взыскать с ответчика в порядке регресса, сумму оплаченной задолженности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности. Разделение образовавшегося и неоплаченного долга, за прошлый период, действующим законодательством РФ не предусмотрено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о разделении общего долга с момента вступления в собственность перед ООО «XXXX» в размере XXXX, в том числе пени в сумме XXXX, долг с момента регистрации ДД.ММ.ГГ по настоящее время в размере XXXX, в том числе на данную задолженность пени в размере XXXX, между собственниками согласно их долям, подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Определить доли в оплате за содержание и текущий ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, следующим образом: за ФИО1 в размере – ? и XXXX доли от ? доли от начисленных платежей, за ФИО2 – в размере XXXX и XXXX доли от XXXX доли от начисленных платежей.

Обязать ООО «XXXX» выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания и текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, согласно долей в праве собственности.

Исковые требования ФИО1 о разделении общего долга с момента вступления в собственность перед ООО «XXXX» в размере XXXX, в том числе пени в сумме XXXX, долг с момента регистрации ДД.ММ.ГГ по настоящее время в размере XXXX, в том числе на данную задолженность пени в размере XXXX, между собственниками согласно их долям – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.