дело № 2-764/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения к участию в деле соответчика в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО3, в котором просил признать право собственности истца на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2007 году истец и ФИО16 пришли к соглашению о том, что ФИО16 продает истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 780 кв. м, который принадлежал ей на праве собственности. Истец уплатил 30000 рублей, ФИО16 передала земельный участок и документы (государственный акт, постановление Главы Администрации Томского района). Кроме того ФИО16 написала заявление председателю СНТ о том, что собственником спорного земельного участка является ФИО1 На этом связь истца с продавцом земельного участка прекратилась. Переход прав на земельный участок оформлено не было. С момента передачи земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. В 2013 году все документы, которые могли подтвердить переход права на земельный участок к ФИО1 утрачены в связи с пожаром. Споров в отношении владения и пользования земельным участком не имеется. Претензий от кого бы то ни было к истцу по поводу земельного участка не предъявлялось.

Определением судьи Томского районного суда Томской области от 19.02.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ФИО3 по адресу его регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от23.06.2015№ 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015№ 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ягодка» представителя в суд не направило. Извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размещалась на сайте суда в сети Интернет.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений – 05.05.2000) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день вынесения решения суда) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 г. 

По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2020 г., а Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 19.05.2004, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией, которой необходимо руководствоваться при рассмотрении настоящего дела. 

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 23, пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма №1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в 2007 году (в судебном заседании уточнил, что сделка совершена осенью 2006 года) ФИО16 продала ему земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При совершении сделки истец передал 30000 рублей ФИО16, а ФИО16 передала ему земельный участок и документы на него (государственный акт, постановление Главы Администрации Томского района). Кроме того, ФИО16 обратилась с заявлением в с.т. «Ягодка», где указала, что передала право собственности на земельный участок ФИО1 Однако документы, свидетельствующие о переходе права собственности от ФИО16 к нему (ФИО1) хранились в СНТ «Ягодка» и были утрачены во время пожара. Указанное подтверждается письменными пояснениями председателя СНТ «Ягодка» ФИО4 от 28.03.2025.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ФИО16 для садоводства на основании Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлен земельный участок № площадью 0,078 га, расположенный с.т. «Ягодка».

Архивным отделом Администрации Томского района в ответ на судебный запрос представлена заверенные копии постановления Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з о выдаче государственных актов членам садоводческого товарищества «Ягодка» и приложения к данному постановлению «Список членов садоводческого товарищества «Ягодка», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю». В пункте 20 указанного списка значится ФИО16, площадь предоставляемого земельного участка – 0,078 га.

Управлением по социально-экономическому развитию села Администрация Томского района по запросу суда предоставлена заверенная копия государственного акта №ТО-14-037833, который идентичен государственному акту №ТО-14-037833, представленному стороной истца.

Суд с учетом постановления Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, обращает внимание, что указанный государственный акт содержит техническую ошибку в части указания даты постановления на основании которого он выдается, так в нем ошибочно указана дата постановления №-з как «13.07.13» вместе правильной ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998. 

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

Анализируя документы, представленные Управлением отдела земельно-имущественных отношений Администрации Томского района в совокупности с перечисленными правовыми нормами, суд полагает установленным наличие права собственности ФИО16 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое с учетом даты предоставления земельного участка не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Права на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 22.01.2025 № сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № на праве собственности является ФИО9 Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО16 на указанный земельный участок в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствует.

Приведенные сведения отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и подтверждаются материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 70:14:0337029:195.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и данных в судебном заседании, купив осенью 2006 года земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с указанного времени, считая себя собственником приобретенного земельного участка, ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался данным земельным участком по назначению – для целей садоводства. На момент рассмотрения дела продолжает использовать земельный участок для садоводства. Несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Ягодка». Признание права собственности на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьих лиц. Претензий относительно владения и пользования земельным участков никто не предъявлял, не заявлял притязаний на данный земельный участок.

Согласно ответу отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 17.01.2025 № ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела не имеется сведений о составлении ФИО16 завещания.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 приведенной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО16 не заводилось.

Из ответа Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 27.01.2025 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (после заключения браков ФИО6, ФИО18) Е.Г. состояла в браке с ФИО10

От брака имеются дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На момент смерти ФИО16состояла в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является наследником первой очереди.

Из искового заявления и пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО1 с сентября – октября 2006 года по день принятия решения (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, согласно письменным пояснениям председателя СНТ «Ягодка» ФИО4 ФИО1 является владельцем земельного участка № в СНТ «Ягодка» (ИНН 

<

***>. На территории СНТ находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 780 кв.м. ФИО1 осуществляет пользование земельным участком № с сентября 2006 года по настоящее время, владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Садят различные овощи, обрабатывают земельный участок. Смежным земельным участком № владеет мать ФИО1 - ФИО12, но фактически пользование осуществляет также ФИО1 с супругой. Истцом уплачены все членские взносы и целевые сборы за все годы пользования им земельным участком, задолженности не имеет, также он участвует в общих собраниях СНТ. Оплата происходила на расчетный счет СНТ согласно выставленным счетам.

Все документы, которые подтверждают переход права собственности на спорный земельный участок к ФИО1, ранее хранились в СНТ, для дальнейшего оформления собственности, также хранились документы других собственников СНТ «Ягодка», но в 2013 году в СНТ произошел пожар и данные документы оказались утрачены.

Кроме того, в данных пояснениях ФИО4 указала, что никаких споров в отношении владения и пользования земельным участком не имелось и не имеется, претензий от кого бы то ни было к ФИО1 по поводу земельного участка не предъявлялось, прав на данный земельный участок также никто не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 показала, что приходится истцу супругой. Осенью 2006 года они приобрели земельный участок № в СНТ «Ягодка» за 30000 рублей. Сделка совершалась ФИО1 Он ранее, приезжая на смежный земельный участок №, который принадлежит его матери, договорился с соседями о приобретении их земельного участка. С осени 2006 года ФИО1 с супругой используют данный земельный участок, облагораживают его, выращивают на нем овощи. На момент приобретения на земельном участке располагались, садовый дом, теплица, туалет. Старый дом истец с супругой разобрали. 

Показания свидетеля суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям истца. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд полагает установленным, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с сентября 2006 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 С,С., заявленные к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

УИД 70RS0005-01-2025-000063-76

Мотивированный текст решения составлен 11.04.2025.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-764/2025 Томского районного суда Томской области 

Судья А.В. Крикунова 

Секретарь Н.В. Клюшникова