Дело № 2- 1336/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ланшаков С.В., 

при секретаре Есев К.Е 

с участием представителя ООО УК « УРЭК» ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «УРЭК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени и суд, 

установил:

ООО УК « УРЭК» обратились в суд с иском к ФИО3 С.В о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу ... площадью ... кв.м. в размере 173 169, 83 рубля за период с 1 февраля 2014 года по 31 августа 2017 года н и пени 50 101, 37 рублей за период с февраля 2014 года по сентябрь2015 года. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен., сама ФИО3 А участия в судебном заседании не приняла, извещалась. Третье лицо ООО « Паспортный стол и ПАО «Расчетный Центр» « участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ФИО3 С.В на праве собственности на основании свидетельства государственной регистрации от ** ** ** принадлежит нежилое помещение по адресу ул ... общей площадью ... кв.м. Как пояснил представитель истца, что ответчик несвоевременно оплачивает плату за нежилое помещение по адресу ... и у нее образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 173 169,83 рубля и пени 50 101,37 рублей. 

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ... от 14 сентября 2012 года управляющей организацией данного дома была избрана ООО « УК УРЭК». 

01.11. 2012 года между ООО « УК УРЭК» и ФИО3 С.В был заключен договор на управление МКД приложением №1. Согласно приложения № 4 к данному договору ООО « УК УРЭК» обязалось предоставить следующие виды : обслуживание тепловых узлов, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, аварийное обслуживание, дератизация, обслуживание лифта, обслуживание мусоропровода, сантехническое обслуживание, сварочные работы, плотницко- кровельные, каменные работы, штукатурно- малярные работы, электромонтажные работы, штукатурно – малярные работы, осмотры, санитарное содержание придомовой территории и уборка лестничных клеток, прочие работы и вывоз твердых бытовых отходов. Согласно данного приложения была определена стоимость работ – 3,16 рублей за 1 кв.м. 

Согласно п 8.2 договора управления от 01.11. 2012 года договор был заключен сроком на 3 года и приложение № 4 являлось неотъемлемой частью данного договора. В соответствии с п. 2.1 договора Управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного в пункте 8.2 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в настоящем договоре. 

Истцом предъявлена задолженность в размере 173 169,83 рубля за период с февраля 2014 года по август 2015 года по строке управление МКД в размере 156 520, 48 рублей, исходя из стоимости работ по содержанию общего имущества 18,38 рублей за 1 кв.м. Согласно приложения № 1 к договору, заключенного между ООО « УК УРЭК» и ФИО3 С.В, стоимость данных работ составляет 3,16 рублей за 1 кв.м. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно- коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч 2 ст154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за помещение для собственника входит оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключение 

Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом, заключенным между ООО УК « УРЭК» и Волосковой С.Н от 01.11. 2012 года установлена стоимость работ по содержанию общего имущества 3,16 рублей за 1 кв.м. Договор подписан сторонами, составлен в установленной законом форме и он был заключен на три года. Данный договор сторонами не расторгался и прекратил свое действие поистечении срока действия договора-1 ноября 2015 года. 

Истец просил взыскать задолженность с ответчика за период действия договора с 1 февраля 2014 года по 31 августа 2015 года. Поскольку договор действовал, сумма на содержание общего имущества, принадлежащего Волосковой С.Н, установлена 3,16 за 1 кв. м, то следует исходить из суммы по договору, а не из расчета 18,38 рублей за 1 кв.м. Также во всех счетах –фактурах, выставленных Волосковой С.Н на оплату услуг по управлению МКД указана цена стоимости 1 кв.м за данные услуги – 3,16 рублей и общая стоимость за месяц указана в размере 1416, 31 рубль. 

Таким образом сумма расходов ответчика по управлению МКД составит в месяц 1416,31 рубль / 3,16* 448, 2 кв.м/ и за период с февраля 2014 года по август 2015 года 26 909, 89 рублей. Также ФИО3 С.В выставляется плата за ГВС на ОДН в размере 2092,47 рублей, электроснабжение на ОДН 11 023, 42 рубля, ХВС на ОДН 56, 46 рублей и и эксплуатация и обслуживание общедомового прибора учета 3478 рублей за период взыскания с февраля 2014 года по август 2015 года. Данные начисления представителем ответчика не оспаривались и эти же суммы фигурируют в расчете представленном представителем ответчика. 

Общая сумма начислений ФИО3 С.В по взысканию услуг на управление МКД, ГВС на ОДН, электроснабжение на ОДН, ХВС на ОДН, эксплуатация и обслуживание общедомового прибора учета составит с февраля 2014 года по август 2015 года в семе 43 560,24 рубля/ 26 909, 89+ 2092,47+ 11 023,42 + 56,46 + 3478 / и данную сумму следует взыскать с ФИО3 С.В в пользу ООО « УК УРЭК».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. 

Согласно ст 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковое заявление истцом подано 30 ноября 2017 года, но 22.02. 2017года ООО « УК УРЭК» было подана заявление мировому судье Кутузовского судебного участка о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги с ФИО3 С.В за период с 01.02. 2014 года по 31.08. 2015 года в размере 173 169,83 рубля. Судебный приказ на взыскание данной суммы был вынесен мировым судьей 27.02. 2017 года, но по заявлению ФИО3 С.В приказ был отменен. 

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права. Заявитель обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в феврале 2017 года и срок исковой давности ООО « УК УРЭК» не пропущен. 

_В судебном заседании представитель ФИО3 С.В ссылался на то, что ФИО3 С.В производились работы по укладке тротуарной плитки наземельном участке по адресу : ... и произведены работы на сумму 100 000 рублей. Представитель истца данный факт отрицал.

Суд считает, что ФИО3 вправе предъявить иск о взыскании с ООО « УК УРЭК» суммы 100 000 рублей, но данная сумма не может быть зачтена в счет оплаты за ЖКУ без согласия истца, так как не является платой за жилищно- коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца просил снизить размер пени 50 101, 37 рублей, заявленный истцом, в соответствии со ст 333 Гражданского кодекса РФ и считал данный размер не соответствующим степени нарушения обязательств. 

В соответствии с п 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и /или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.. 

Суд считает возможным уменьшить размер оплаты за просрочку жилищно- коммунальных услуг с ответчика до 20 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и размер неустойки выше, чем взысканная сумма задолженности. Суд полагает, что установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО « УК УРЭК» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по нежилому помещению площадью ... кв.м по адресу : ..., в размере 43 560, 24 рубля за период с февраля 2014 года по август 2015 года и пени с февраля 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 20 000 рублей, а всего 63 560,24 рубля / шестьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят рублей двадцать четыре копейки/. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья - С.В. Ланшаков