З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

с участием прокурора Бойко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что является собственником квартиры Адрес . С февраля 2016 года в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ФИО2 

Истец просит учесть, что после приобретения квартиры Адрес , ФИО2 в жилом помещении не проживал, скорее всего он выехал на другое постоянное место жительства и вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи. Однако с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, хотя взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры в течение двух недель после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой Адрес и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 26.12.2022 г. на основании договора купли-продажи б/н от 14.11.2022 г. является собственником квартиры Адрес (указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из ЕГРН). 

Согласно договору купли – продажи от 14.11.2022г. б/н, ФИО1 14.11.2022 г. приобрел у ФИО2 жилое помещение Адрес . Из данного договора также следует, что на момент совершения сделки купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который, в свою очередь, обязался, в двухнедельный срок, после регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. 

Однако, как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире Адрес 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Обращаясь в суд, истец ФИО1 являясь собственником спорного жилого помещения, просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, после чего снять ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В абз. 6 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Входе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, в их совокупности, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, так как выехал на другое место жительства, бремя содержания спорного жилого помещения совместно с истцом ФИО1 ответчик ФИО2 не несет, общих предметов быта с собственником также не имеет, в связи с чем его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным Адрес 

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежит удовлетворению, поскольку ФИО2 не сохранил право пользования квартирой, расположенной Адрес , у него, в силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», отсутствуют правовые основания состоять на регистрационном учете в указанной квартире.

Согласно статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая все имеющиеся в материалах дела доказательства, иск ФИО1 является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (Данные изъяты) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой Адрес .

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе снять ФИО2 (Данные изъяты) с регистрационного учета в квартире Адрес 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова