Дело № 2-2725/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке по указанному адресу расположены жилой дом литера «А» и жилой дом литера «Б». Она пользуется помещениями, находящимися в жилом доме литера «А». Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме литера «А» были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

- в подвальном помещении № (до переустройства) установлена ненесущая перегородка, установлены сантехнические приборы;

- в помещении № площадью 11,9 кв.м. установлены сантехнические приборы;

- в подвальном помещении № (до перепланировки) увеличена в размерах печь, в связи с чем, изменилась площадь данного помещения;

- в помещении № (после перепланировки) площадью 6,0 кв.м. установлено газовое оборудование

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 129,8 кв.м., в т.ч. жилая – 35,3 кв.м. Она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью – 129,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, в чем ей было отказано. Просила сохранить жилой дом литера «А», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., находящийся по адресу: пер. Володарского, 10 в г. Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. 

Истец, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица: ФИО10, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Из ответа УФМС на запрос суда усматривается, что ФИО10, ФИО6, ФИО7 не значатся зарегистрированными в г.Новочеркасске.

Из ответа отдела ЗАГС Администрации г.Новочеркасска на запрос суда видно, что записи актов о смерти указанных лиц отсутствует.

Суд предпринял все возможные меры для установления местонахождения ФИО10, ФИО6, ФИО7

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> здания, по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО3 с долей в праве – 1/4, ФИО4 с долей в праве – 1/4, ФИО1 с долей в праве – 1/4, ограничений прав и обременений не зарегистрировано (л.д. 54).

Согласно данных МУП «ЦТИ» № от 

<

дата> г.Новочеркасска здания, строения по вышеуказанному адресу принадлежат: ФИО2 с долей в праве – 1/8, ФИО3 с долей в праве – 1/4, ФИО4 с долей в праве – 1/4, ФИО10 с долей в праве – 1/24, ФИО6 с долей в праве – 1/24, ФИО7 с долей в праве – 1/24, ФИО11 с долей в праве – 1/4 (л.д.7).

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены жилые дома литеры «А» и «Б» (л.д.12).

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 129,8 кв.м., в т.ч. жилая – 35,3 кв.м. (л.д.1,оборот), в указанном жилом доме литер «А» проведены переустройство и перепланировка, без разрешительной документации. 

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Между тем, из экспертного заключения следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью – 129,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. 

Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц (л.д. 20). 

При установленных обстоятельствах, с учетом, что сособственниками ФИО4, ФИО3. представителем ФИО2 ФИО12, действующим на основании доверенности, дано согласие на удовлетворение исковых требований, а перепланировка и переустройство, в свою очередь, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.